[热门]百科信息:深圳小产权房借贷纠纷,深圳终于拿小产权房“开刀”了

对于很多人来说，在中国的传统思想：你漂泊在外，有房了，那才是家，所以不少人对购房都是充满期待，而深圳商品房不是每个人都能上车的，就会有考虑入手深圳小产权房。对于初次购买深圳小产权房的人来说，很容易陷入几大思维误区，让购房过程变得复杂。

今天我想为大家解析这些误区，帮助大家轻松顺利地入手。

误区一：购买小产权房需要拼运气。如果运气不好就会蒙受房财两空的风险。然而，这是一种误区。其实只要避开绿本和猪肝本，选择有两证一书或历史遗留回执的小产权房，原村民或业主就基本没有反悔的可能性。这一点在过去十几年的实践中已经得到验证。

误区二：过于纠结于村委是否能够登记盖章过户。实际上，深圳在2004年就已经完成了土地国有化，现在的所谓“村委”其实是村集体合作股份公司，他们的盖章与否并不会影响房产的真正所有权。事实上，很多村委房也都可以通过律师见证来解决落户、学位申请和拆迁赔偿等问题。因此，不应该过分纠结于这个问题，而应该采取正确的法律手段来维护自己的权益。

误区三：是追求完美。许多人对自己的房子要求过高，只想找到绝对完美的房子才下手。然而，在房价不断上涨的大环境下，等待完美的房子只会越来越贵。因此，即使找不到完美的房子，也要先上车再换车，因为在城市房价持续上涨的情况下，等待时间越长，购房成本就越高。第一套房重要的是考虑其所处位置的潜力，为未来的置换打好基础。

误区四：过于谨慎。对于贷款是完全排斥，不一定是正确的选择。虽然小产权房无法提供抵押贷款，但仍可以考虑运用一定额度的信用贷款。如果你发现一间有价值且有潜力的房子，适当的贷款可以增加你的投资灵活性。当然，在贷款时要注意借款额度和利率等具体条件，也要考虑到你自身的还款能力，以免因贷款过度而导致经济困境。总的来说，适度地利用贷款可以为你带来更多的机会和利益。

误区五：是过于乐观。盲目追求高杠杆比率，忽视了银行断供风险。一些投资者可能过于冒险，选择高杠杆比率投资小产权房，最终导致经济损失和退出市场。对于小产权房的投资，需要理性看待风险收益比，建立相应的投资策略，预估最坏的还款能力情况并进行风险评估。只有这样，才能在投资过程中保持较为稳健，避免财务风险的发生。

误区六：追求低价小产权房，有些人会选择购买低价的小产权房，认为这样会比普通商品房更便宜。然而，并不是所有低价小产权房都是好房子，如果价格过于低廉，那么可能存在质量差、环境恶劣等问题。因此，在购买住房时，不要只追求价格，而是要兼顾房屋质量、环境、周边配套等多方面的因素，选择符合自己需求的房子。

以上就是对于小白第一次接触深圳小产权房的思维误区的分析。最好是根据个人的需求，居住合适就行。