分享资深发布:石排银行借贷纠纷起诉费用,银行借贷诉讼费收费标准

近日，关于多处违建小产权房被拆除的消息在惠莞深地区炸开了。东莞的大朗、厚街、万江、塘厦、石排、大岭山、常平等多个镇街十余处违建小产权房被强制拆除，而惠州更是爆出最大违建小产权房被执行拆除，拆除楼栋高达11栋，买家大部分是深圳投资客。

当前一二线城市房价高筑，而小产权房一直是一个神一般的存在，由于价格远远低于同地段的商品房，不限购，大部分还带装修送全屋家具家电，相当于拎包入住。许多房票不够的投资客会疯狂购买小产权房进行打包出租赚取回报率，还有一部分投机炒房客会购入二手小产权房博片区旧改棚改得利，今天，笔者想撇开小产权房的种种劣势，来讨论另外一个小产权房购房群体。

在现行的法律法规中，小产权房是禁止买卖的，这一点其实很多人都是知道的，但是依然还是有人愿意“以身犯险”。老张在深圳扎根多年，近期花了150万一次性购入一套150平米左右的小产权房，身边很多朋友都不能理解，你一次性能拿得出150万，为什么不考虑买商品房呢？其实，老张心里有自己的一个算盘。

目前该区域的商品住宅房价是4.5万每平米，如果买套150平米的房子，加上税费首期款要准备210万左右，贷款30万月供要2.7万+。而老张这150万已经是倾尽所有家底，甚至跟朋友周转才筹齐的，所以拿出210万肯定是不可能的，而2.7万的月供即使贷得下来也供不起。买小的吧，满足不了一大家子的居住需求，“反正是买来住的”，老张认为，小产权房目前可以满足一家人的居住需求，后期没有供房压力，住着还更加宽敞舒适，何乐不为？

话虽如此，可最近网传的一个案例又让购买小产权房的人有点慌了。92年在深圳罗湖某村购入小产权房的杨某，在2016年该村旧改拆迁后，赔偿款却落入了原卖家的儿子口袋中，杨某几番申诉无门，最后只获得92年购房的房款，及接近活期利息的赔偿。而该套房产当前的价值已经涨了十几倍...

像杨某这样的情况其实并非个案，许多投资者通过购入二手小产权房来博旧改棚改，最后当片区启动旧改时，只要原卖家反悔，赖账，就会申诉无门，因为小产权房是禁止在市场上进行买卖的，上升到法律渠道，一般都会以“需要行政机关先行处理”为由驳回起诉，不做处理，特别是在房子已经拆除后，行政部门对该房产进行定性的可能性就更小了。

而购买小产权房用于自住的也同样将会遇到这样的问题，试想一下，现在买的房子，住了十几年或者二三十年后，因为旧改被回收了，而你只能得到当年购入房产的钱，房产升值后的大部分补偿款都不归你，哪怕再心胸阔达，也是无法接受的，关键是闹也没有用，能怎么办？

网上随便搜一下，都会找到许多买卖小产权房纠纷的问题，一般最后的处理结果都是对买方不利的，然而为什么还会有那么多人愿意买小产权房呢。除了一些投资投机行为外，相当一部分像老张这样的外来务工人员，或没有购房名额，或负担不起动辄百万的首付，即使凑齐首付，也负担不起高额的月供，买小产权房成为他们在一线城市置业安家的唯一选择，这个唯一的选择也使得他们放弃去思考未来十几年甚至几十年的事，“遇上了再说”，成为他们当下购房的普遍心理。

如果是你，你会为了住得舒服而不顾小产权的弊端吗？欢迎在留言区讨论！