[聚焦]内幕消息:借贷租赁买卖的纠纷分析,租赁合同起纠纷,法官耐心调解妥善化解11起案件纠纷

“感谢史法官！您从法律角度给我们提供了理性的解决方案，这锦旗可一定得收下啊！”被告周某作为11名商户代表来到郑州市中原区人民法院，将写着“定分止争 案结事了”的锦旗送到史艺娜法官手中，感谢法官耐心调解为11名商户解决了“烦心事”。

案情回顾

2007年1月,原告郑州某技术学院（后简称“技术学院”）与耿某某签订《联合开发经营合同书》,由耿某某对原告名下的某栋楼进行整体承租。合同签订后，耿某某又将该楼5-8层以及1楼部分房屋转租给被告周某经营酒店。2020年12月，因政策要求，技术学院通过诉讼依法解除了其与耿某某之间的合同。之后，技术学院多次联系周某要求返还房屋。但一直协商未果，技术学院起诉至法院，要求被告周某限期搬离并支付逾期腾退的占有使用费。

被告周某态度坚决，不同意腾退，他表示自己与耿某某之间的合同仍在存续期间，而且酒店装修装饰投入了大量资金，原告提前收回房屋，应对被告的经济损失予以赔偿。

承办法官史艺娜接到案件后，详细了解了案件情况，根据周某提供的信息进一步查询后，发现原告共起诉了11起案件。在与其他承办法官沟通后，史艺娜了解到该系列案涉案商户较多，处理不好极易引发群体性事件，且双方之间纠纷发生时间比较长，曾经多个部门协调都没有解决。

为妥善化解该案，史艺娜多次前往现场实地调查并组织现场沟通，通过深入细致地了解，她认为案件事实基本清楚，有调解的可能。为此，史艺娜又多次组织双方进行沟通。她结合历史原因及现存情况，详细分析相关法律、政策，讲明利害关系，平衡双方利益，耐心细致释法明理。同时向商户提出法律建议，及时腾出房屋并鉴定损失或协商确定损失数额，在此基础上解决赔偿问题，这样才能将损失减到最小。

经过法官耐心调解，双方均对诉讼风险有了正确认识，并改变了以往的坚持，达成庭外和解，约定商户在期限内腾退房屋，并通过鉴定程序对损失进行评估，损失评估结果与房屋占用费的金额进行抵扣，实际差额由双方根据实际情况协商处理。达成和解后，原告技术学院向法院递交了撤诉申请，并表示积极履行庭外和解协议，不再给法院添麻烦。

“这事折腾很长时间了，我们也想早日了结，好好经营酒店，现在这个结果我们都很满意！感谢史法官，感谢法院！”周某说。为此，周某代表所有11名商户给法官送来了锦旗，这才有了开头的一幕。

“当事人的主动履行与撤诉凝结着承办法官的辛苦与付出，双方当事人握手言和是解决矛盾的最好结局。”史艺娜说。

下一步，中原区法院将继续坚持以人民为中心的发展思想，真正把群众放在心上，切实维护人民群众的切身利益，创新调解方式方法，从源头化解矛盾纠纷，在解民忧、纾民困的同时，也为各类市场主体健康发展保驾护航，不断增强人民群众和市场主体的获得感和满意度。