关注资深信息:民间借贷房产纠纷案例,李某遗产该如何分割?说明理由
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钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
今天上午，一套位于杭州市西湖区的嘉绿名苑15幢2单元401室房产，在阿里资产平台上被司法拍卖。这套建筑面积124.48m²的住宅，土地性质为国有划拨，户型为三室两厅一厨两卫，评估价687万元，起拍价500万元，最终因为无人报名而流拍。
这套房子流入法拍市场的原因，并非之前比较常见的民间借贷纠纷，而是因为遗产继承纠纷案件。
根据法拍页面公告，这套嘉绿名苑法拍房的权属人为李某恩和张某珍。而该房产的司法裁定书显示，房子是被3位申请人申请拍卖的。3位申请人都姓李，简称都是李某（姑且称之为李某A、李某B、李某C）；被执行人也是一位李某（姑且称之为李某D）。因为涉及继承纠纷，因此根据合理推测，4位李某应该都是房主的家属。这套房子最终被司法拍卖，应该是几位家属对遗产分配未能达成一致意见，法院以法拍的形式将该房源拍出后，分配所得房款，相当于析产。
这跟今年7月被法拍的余杭区翡翠城菩提苑5幢2单元402室法拍房之前的情况有点类似。其实，这套房子早在2019年就曾经被拍卖，当时，是房东郑某诚自己拍下了这套房子。那么，房东郑某诚当时为何会自己拍下房子？
在法拍房市场上，房东拍下自己的房子也曾有过案例，通常情况下，都是房主中的其中一人因为民间借贷纠纷被起诉，房子被判司法拍卖，其他房主不舍得房子被别人拍走，以优先购买权人的身份拍下房子。今年1月，一套大华西溪风情排屋因涉刑被1元起拍，最终这套排屋被拥有该房产一半产权份额的优先购买权人拍走；今年3月，一套网红楼盘银杏汇的法拍房，最终也被该房子另一产权人以优先购买权人身份拍走。
而翡翠城菩提苑这套房子2019年拍卖时，房子评估报告里显示，房子权利人为郑某诚和赵某，房子按份共有，其中郑某诚占80%，赵某占20%。这套房子被拍卖时，拍卖页面并没有关于“优先产权人”的特别标注说明。最终，房子的“大股东”郑某诚拍下了这套房子。
对此，一位法拍第三方辅助机构的资深业内人士表示，这种情况很少见，“既然房东有钱拍下房子，为何不去履行债务？”而且通常情况下，法拍房拍卖过程中，会有个别房东参与其中进行“抬价”，但很少会报价到最后的；即使有些房东有钱拍下房子，但因为要隐瞒财产，都会找人代持，很少会明目张胆自己出面拍下房子。
据他推测，像郑某诚在法拍房市场上拍下了自己房子这种操作行为，极可能主要目的是为了方便分割财产。像这种明确规定按份共有的房子，如果权利人之间出现了分歧，想要快速方便地析产，要么赠与过户，要么二手房交易过户，考虑到赠与过户日后再转卖交易费用比较高，二手房交易成本相对便宜。而近年来兴起的法拍房，跟普通二手房交易相比，还可以省下一大笔中介费，成本更低一些。
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