必读新闻大全:买房民间借贷纠纷案例,30年前全款买上海四栋别墅 如今却住了别人

网络上有一句话说得很好“如果不是走投无路，又有谁愿意铤而走险”，这句话用在烂尾楼业主的身上非常合适。作为一个普通人，很多烂尾楼的业主只想买一套房子，给自己一个温暖的家。可无良开发商在收钱之后却没能履行自己的责任，最后导致烂尾楼停贷风波的到来。

相信很多人都被最近的烂尾楼停贷事件刷屏，作为普通老百姓，衣食住行是生活之本，有一套房子更是许多打工人的梦想。因此大部分人能够带入烂尾楼业主的视角，站在他们的角度发声。

但不得不说的是，烂尾楼业主集体停贷的后果依旧会很严重。上征信、变老赖都只是小意思，严重的情况下还可能被法院强行执行。那么作为烂尾楼业主，应该怎么做才能维护自己的合法利益？

事实上类似的事情早就发生过，2014年就有一名上海男子贷款329万买房。房子烂尾后，男子一气之下选择停贷，结果被银行起诉，最后的结果出人意料。

家住上海郊区的许先生是一名高管，工资水平不低。但以许先生的能力，想在上海市区买一套房子还是有点天方夜谭的。经过调查后许先生发现，嘉兴离上海很近，而且也有传言说嘉兴要并入上海，因此许先生产生了在嘉兴买房的想法。

询问房价后发现，嘉兴的平均房价只要6000元左右（2014年），同一时期上海的房价却突破了3万。这让许先生下定决心，就在嘉兴买房。为此许先生向银行贷款329万，买了一套别墅。可接下来发生的事，却超出了许先生的预期。

在许先生交了首付款后，他便背上了每个月上万元的贷款。转眼3年过去，到了该交房的时间，可许先生的别墅却依旧还是一堆水泥和混凝土，连毛坯房都算不上。许先生和其他业主找到开发商讨要说法，却被告知开发商依旧破产。

至此许先生的别墅彻底成为了烂尾楼，可即便如此他依旧要背负300多万的贷款。一气之下许先生决定停贷，即便银行多次催促，许先生依旧不还贷款。直到2021年，银行将许先生告上法庭。

嘉善县人民法院一审判决，许先生和银行的购房合同结解除，但即便如此许先生依旧要支付银行本金和利息总共220余万元。这一判决结果让许先生难以接受，他干脆将银行告上法庭，请求中院二审。

嘉善县中级人民法院于2022年初给出了审判判决，只不过这一次的判决结果出乎许多人的意料。法院认为银行和许先生签订的合同中存在霸王条款，属于违法合同，因此不受法律保护，许先生无需承担任何责任义务，因此不需要还款，220万贷款将由开发商承担。

这桩案子是我国第一起，因烂尾楼停贷且业主无需还贷的民事官司，有着特殊意义。对于那些深陷烂尾楼停贷风波的业主而言，也极具借鉴意义。

开发商不能交房，业主拒还贷款，看起来的确合情合理，实际却没有法律依据。因为开发商、业主和银行之间，其实有着两个法律关系。开发商和业主存在商品房买卖关系，业主和银行又存在贷款关系。

因此无论开发商能不能交房，业主都不应该拒绝还款，否则就涉嫌违约，不仅征信受到影响，还有可能被法院强制执行。但这并不代表业主就应该受这份气，对于遭遇烂尾楼的购房人，完全可以和许先生一样利用法律的武器来维护自己的合法权益。

根据我国法律规定，因出卖人未按照约定期限交付房屋，致使《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人和买受人，而买受人不负有返还义务。

这句话的意思是，如果开发商不能及时交房，导致双方购房合同解除，以至于借款合同也会被解除的，应该由收取了购房款的开发商和贷款银行来承担责任，作为买房的业主，没有返还贷款的义务。

因此在面临烂尾楼时，业主可以不还款，但一定要在经过法律手段的基础上，得到法院的同意才能停贷。否则就是越过了法律的红线，将自己从占理的一方变成不占理，到时候反而容易成为理亏的人。

最后就是对违规放贷银行和烂尾楼开发商的处罚，如果银行涉嫌违规放贷，那么就违反了我国《银行业监督管理法》的规定，银保监局可以对银行采取罚款、对有关人员采取纪律处分或禁止从事行业工作等措施。

业主可以监督贷款银行，如果一旦发现有违规放贷行为，可以及时向监管部门举报，要求监管部门对银行进行行政处罚。

如果烂尾楼是因为开发商挪用资金导致的，那么开发商也应该承担相关的法律责任。《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。因资金管理不善导致烂尾楼的，开发商不仅要承担返还义务，还要接受行政处罚。

综上所述，无论什么情况，业主都应该保持冷静，以充分运用法律给予我们的权利来维护个人利益，但千万不要一时冲动做了违法的事。否则等待各个业主的，很可能会是得不偿失的结局。