实事观点讯息:徐州展望房地产借贷纠纷,楼市会回暖吗
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徐州出台新政，放宽房企申请预售条件，一定程度上缓解资金压力，保障了市场的平稳运行，促进房地产市场的健康发展，优化营商环境。在此情况下，徐州各大品牌房企及典型项目在1-10月的表现如何？一起看一下数据表现。
数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-10月，徐州房地产销售业绩TOP20企业合计销售566.35亿元，同比上升1.42%。销售面积TOP20企业合计销售462.46万㎡，同比下降4.83%。本次销售金额TOP20门槛值为14.83亿元，销售面积TOP20门槛值为13.14万㎡，7家房企销售额突破30亿元。其中，金地集团以70.44亿元占据榜单首位，美的置业以45.23亿元居榜单第二，保利地产以42.35亿元居榜单第三；销售面积方面，金地集团同样以51.90万㎡面积占据榜单首位，美的置业、新城控股分别以36.34万㎡、29.55万㎡位列榜单第二名、第三名。
数据
2021年1-10月，徐州商品住宅销售金额TOP10项目合计销售180.56亿元，同比下降15.24%，本次TOP10门槛值提升至15.36亿元。排行榜前2位的项目销售金额均超20亿元。其中第一名金地·格林世界22.86亿元、第二名恒大潘安湖生态小镇21.63亿元、第三名千禧城19.53亿元。
数据
2021年1-10月，徐州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为165.91万平，同比下降11.20%。其中，恒大潘安湖生态小镇以22.04万平占据项目销售面积榜单的第一名，金地·格林世界、千禧城以20.27万平、19.24万平紧随其后，分列二、三名。
数据
2021年1-10月，徐州商品住宅销售套数TOP10项目合计销售15027套，同比下降7.41%。其中，金地·格林世界以1918套占据项目销售套数榜单的第一名，恒大潘安湖生态小镇、千禧城分别以1838套、1796套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍热销项目解读
金地·格林世界
金地.格林世界，双公园环绕的城市综合社区，择址城市副中心大学路板块，位于珠江西路和华山路交汇处，由金地商置打造。社区配有约13万方大型集中商业，一站式服务，自建一所幼儿园，周边学校环绕（南师大附校、矿大附中、爱登堡国际学校、矿大南湖校区等），三公里范围五山两湖五公园，产品面积段85-125㎡，为金地格林系代表作品。
保利水利水沐堂悦
水沐堂悦位于徐州市云龙区医科大学北侧，地块由保利淮海发展有限公司在2019年竞得，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北。同时项目周边商业配套成熟，3公里内4大商圈（云龙万达、月星环球港、高铁、宜家）、教育（徐州医科大学）、医疗（徐州市黄山医院）、景观（五山公园）资源配套完善，双线地铁1号线已开通，4号线规划中。此外，项目作为保利携手水利合作开发的悦系作品，总建面约31万方，容积率约1.8，规划建面约104-142㎡中高层、洋房，自带精品超市，邻里中心，总部办公，幼儿园，社区商业等全方位配套。
▍商品住宅市场
2021年10月，徐州市商品住宅新增供应90.75万㎡，环比下降36.5%。
2021年10月，徐州市商品住宅成交均价为8385元/㎡，环比上升2.3%，同比下降25.1%；成交面积为144.86万㎡，环比上升20.6%，同比上升85.6%。
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1581套，同比下降54.74%，套数占比同比下降4.6个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交1247套，同比下降56.17%，套数占比同比下降4.7个百分点。
2021年10月，徐州市商品住宅可售面积1081.61万㎡，环比上升2.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为8.91个月，较上月增加0.1个月。
2021年10月，徐州市商品住宅库存主要集中在睢宁县、新沂市、贾汪区，可售面积分别为203.5万㎡、136.5万㎡、106.5万㎡；出清周期分别为13.6个月、16.0个月、11.0个月。
▍土地市场
2021年1-10月，徐州市以住宅用地成交为主，占比86.0%，其次，商办用地成交占比14.0%。2021年10月，徐州市以住宅用地成交为主，占比87.6%，比去年同期下降0.6个百分点。
2021年1-10月，徐州市共成交各类用地369宗，共计2233.59万㎡，同比减少46.98%。其中，成交住宅用地109宗，共计1149.22万㎡，同比减少51%；商办用地47宗，共计187.12万㎡，同比减少63.82%。2021年10月，徐州市累计成交各类用地41宗，共计290.34万㎡，环比增长1129.73%，同比减少33.82%。其中，成交住宅用地14宗，共计119.82万㎡，同比减少55.22%；商办用地4宗，共计17万㎡，环比增长323.22%，同比减少64.62%。
2021年1-10月，徐州市共推出各类用地408宗，共计2512.03万㎡，同比减少44.35%。其中，推出住宅用地126宗，共计1314.02万㎡，同比减少46.3%；商办用地49宗，共计198.68万㎡，同比减少66.9%。2021年10月，徐州市累计推出各类用地34宗，共计180.04万㎡，环比减少27.31%，同比减少70.65%。其中，推出住宅用地15宗，共计131.94万㎡，环比增长58.68%，同比减少61.82%；商办用地4宗，共计17万㎡，环比增长323.22%，同比减少85.48%。
▍市场展望
徐州出台新政，放宽房企申请预售条件，一定程度上缓解资金压力，保障了市场的平稳运行，促进房地产市场的健康发展，优化营商环境。徐州10月成交多块住宅用地，预示将有一定规模的商品住宅供应面积进入市场，为回暖的徐州楼市添砖加瓦。近期徐州商品住宅成交量持续上升，预计伴随供应面积的增加，成交量有小幅回落，整体市场成交价格较韧性。