[见解]观点信息:寮步金融借贷纠纷案例,塘厦与凤岗谁更好

10月17日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。

全国（Whole Country）

1、碧桂园稳守第一 保利超万科居第二！

10月17日消息，1-9月份，TOP50上市房企累计销售额4.31万亿元，单月销售5000亿元，比上半年月均水平（约4300亿元）有所提升。

但反观2021年1-9月，TOP50房企累计销售总额达到7.92万亿元，同时已经出现6000亿级别房企和三家“4000亿阵营”。而今年前9个月，TOP3房企合计销售9871.5亿元，占TOP10销售额的44%。9月榜单最值得注意的是，保利地产以3202.2亿元累计销售额超越万科（3126.4亿元），排名第二。碧桂园仍然稳居榜首，累计销售额3542.9亿元，碧桂园、保利、万科也是仅有的达到3000亿元的上市房企。从竞争格局来看，前三甲合计销售额9871.5亿元，占TOP10房企销售额的44%，TOP10占TOP50房企的52%。

2、中国人提前撤离美国楼市？

近日华尔街对美联储决策的担忧继续笼罩着美国金融和房地产市场，美国最新公布的一份通胀回落速度低于预期的报告给美国金融市场带来巨震，打破了市场对美联储放慢加息节奏的所有幻想。

而美国房地产市场也遭遇同样的困境，甚至美联储主席鲍威尔也在9月会议纪要公布后承认，“美国房地产衰退正在敲门，美国房价可能会大幅下跌”。美国房地美最新发布的抵押贷款机构调查发现，自2022年初以来，平均抵押贷款还款额已从年初的1700美元左右上涨38.5%至2306美元，美国购房借贷成本的飙升已经给美国楼市踩下急刹车，成屋销量暴跌。

3、二手房首付从60%降到40%！

10月17日消息，近日天津楼市放松调控，二手房首付从60%降到40%。

天津的二套房首付从60%降到了40%，外地户口在天津买房时，从过去要求2年的社保，调整成了只要6个月，而且现在天津的房贷利率，首套的已经降到了3.9%，这个房贷利率是非常低。

大湾区系列

地产（Real Estate）

1、东莞凤岗、塘厦新房“大积压”？

10月17日消息，东莞发布的新房库存情况，指出9月东莞住宅建筑面积427.53万平，住宅套数36813套。

其中凤岗镇住宅建筑面积39.62万平，住宅套数3431套，成为东莞新房库存量最大街镇；其次为塘厦镇，住宅建筑面积37.49万平，住宅套数3397套。

2、恒裕又来南山中心了！

近日拥有超强占据C位能力的恒裕集团，在南山又抢下了中心地段区位。此次在前海湾、深圳湾、蛇口半岛三大核心板块的C位，带来全新综合项目——柏悦湾。

项目主推建面约36-77㎡商务公寓，是集潮流商业、精英会所等多元规划于一体的垂直综合体。同时，全球第五座北大光华管理学院（瑞思楼）、清华大学港澳研究中心两所顶级高校资源落址于此，整体透露着高知的格调，与南山区的整体发展调性相匹配。

3、中山首笔二手房“带押过户”模式落地！

10月17日消息，中山在当地人民银行、银保监局、金融局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。据不完全统计，截至10月，已有近20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

此前别的城市也有“带押过户”，但在实际交易中暂时还没有推广性。以深圳为例，个别不良资产抵押给个人或小贷公司的，且买家一次性付款的，可以双方协商这种方式。但据其观察，如果要同意不赎楼先过户，大部分债权人暂时做不到。

4、9月惠州近万套新房备案均价8175元/㎡起！！

10月17日消息，据统计，2022年9月份，惠州全市共有42个项目获批预售证，其中包含9个全新盘，共计新增供应房源9868套，环比8月（5003套）环比上涨97.2%；新增供应面积106.0万㎡，环比8月（57.1万㎡）环比上涨85.8%。

而9月惠州新房成交5242套/56.42万㎡，环比分别上涨9.5%、10.9%。另因国庆前夕新货集中供应，故此9月新增供应量亦如期迎来峰值，仅次于今年的4月份（五一假期前夕供应大涨）。

5、东莞9月新房成交量环涨15%！

10月17日消息，近日东莞市发布2022年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况、2022年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况。东莞9月成交新房3785套（建筑层数超过4层），环比上涨15%，环比增长成交均价27438元/平，环比略有微涨。

其中，松山湖新房成交均价52249元/平，位于全市成交均价首位；东城街道也占据5字头位置，新房成交均价51093元/平。另外，9月东莞突破3万/平的街镇有南城、大朗、莞城、万江、虎门、凤岗、塘厦、长安。南城9月成交数量成绩亮眼，多达1212套。9月新房成交套数过百的街镇有凤岗、寮步、虎门、万江、麻涌、道滘、高埗、茶山、厚街。二手房成交方面，9月东莞二手房成交2735套，环比下降12%，网签均价22363元/平，则环比上涨4%。

6、9月珠海楼市量涨价跌 斗门、金湾、唐家房价降了！

10月17日消息，在9月这个传统旺季上，珠海多个楼盘采取“以价换量”营销方式，住宅成交量出现上涨，不过全市均价持续下降，目前已到22900.26元/㎡。

同时，土地市场迎来重磅消息，9月底出现7宗涉宅用地同时挂牌，起始总价达50.3亿，计划11月集中出让。9月珠海住宅成交均价为22900.26元/㎡，环比下降2.15%，同比下跌14.73%。从各区域环比数据看，斗门、金湾、唐家、横琴、高栏港、前山等区域价格环比有所下降，而南湾、新香洲、吉大等区域价格环比呈上涨态势。

科技（Science and technology）

1、“神威·太湖之光”超级计算机亮相！

10月17日消息，近日我国首次实现千万核心并行第一性原理计算模拟的“神威·太湖之光”超级计算机。

而高层级建设重大科研设施——未来网络试验设施、高效低碳燃气轮机试验装置等落户江苏；国家超算无锡中心先后三次获得国际高性能计算应用领域最高奖戈登·贝尔奖。

金融（Finance）

1、深圳国际金融388米天际地标12月将建成！

10月17日消息，高达388米，总建筑面积约18万平方米，中国唯一入围2022全球超高建筑——深圳城脉国际金融中心大厦项目的各专业正在紧张有序的收尾中，预计在今年12月完成竣工验收。

城脉金融中心项目位于深圳市罗湖区，系深圳市在建第一高楼，建成后将成为世界500强企业总部商务中心。

产业（industry）

1、深圳汽车产业单条资助最高2亿元！

10月17日消息，近日深圳汽车产业措施指出，支持开展重大装备和关键零部件研制，按项目总投资的 40% 予以最高不超过 2 亿元资助。给予关键技术研发支持，按参与主体项目研发投入的 40% 予以最高不超过 1500 万元资助。

支持整车制造企业和具备核心技术竞争力的零部件企业总部落户深圳，对符合条件的企业予以最高不超过 3000 万元奖励。鼓励引进高端先进制造业项目，按固定资产投资总额的一定比例予以最高不超过 1000 万元资助。

文旅（Cultural tourism）

1、广东出现“文旅盛宴”！

近日全省各大文旅景点相继推出精彩纷呈的“文旅盛宴”。街舞、音乐节、Cosplay等沉浸式体验的“国潮”之旅深受年轻人青睐，惠州罗浮山麓“音画白莲湖”水景演艺秀也为游客留下深刻的印象。

近年来，广东文化产业新业态发展动力强劲，数字出版、动漫、游戏等产业领域纷纷领跑全国。文化创意产业快速增长，为广东文化产品供给侧结构性改革提供有力支撑。其中，广东动漫产值占全国1/3的份额，稳居全国第一，《熊出没》《猪猪侠》等脍炙人口的“粤产”动漫获得全球观众的持续追捧。

经济（Economy）

1、龙岗10年间经济总量越过3个千亿关口！

10月17日消息，金秋时节，龙岗将迎来建区30年的重要时刻。去10年，龙岗区积极落实上级各项部署，勇担使命、勇挑重担、勇于创新，交出了一份建设现代化国际化创新型深圳东部中心的优异答卷。

这10年，龙岗区经济总量连续越过3个千亿关口，地区生产总值从2012年的1881亿元增长到2021年的4496.45亿元，规上企业增加值由1273.09亿元增加到2198.28亿元，连续4年位居中国工业百强区榜首。

城市（city）

1、全国首支，深圳国资发起一支女性科创基金！

深圳作为高科技之城，女性科技工作者占比近40%，成为推进科技自立自强战略，建设高水平人才高地的重要力量。

近日深圳市妇联等18部门出台了推动女科技工作者走在时代前列若干措施，并会同龙华区、深圳市资本运营集团有限公司合作设立了深圳市巾帼科技创新基金。

2、深圳的“城市会客厅”！

10月17日消息，连日秋高气爽，在宜人的深圳秋季里，很多人心中最美秋天就在莲花山公园里。眼下，公园正在忙碌着为即将惊艳整个秋天的簕杜鹃花展布展。莲花山公园是深圳的“城市会客厅”，更是深圳人民的“精神家园”。

结合5G智慧公园建设，推出了更多贴心的服务，例如停车场网上预约、关爱服务车、借用草坪垫、设置帐篷区、公园巴士、移动餐车、自动售卖机等，满足全龄段市民的游园需求。此外，公园继续擦亮相亲角品牌，公园文化季、簕杜鹃花展、草地音乐会、自然教育嘉年华等重头戏也不断创新升级，亮点纷呈。

3、坪山体育聚落项目开工！

近日坪山体育聚落开工了！

坪山体育聚落项目位于坪山大道与丹梓西路和规划行政一街围合处，被列为深圳市“十四五”规划重大文体旅游设施项目。项目占地面积78000平方米，项目总建筑面积约124043平方米。项目定位为以全民健身、体育培训、运动康养、高端赛事、产业培育等为一体的坪山全民健身综合体和时尚体育文化目的地，由“四馆”（多功能馆、篮球馆、综合馆和游泳馆）、“一场”（运动场）及“一寓”（运动员公寓）构成。

END