分享动态解读:借贷纠纷二审胜诉案例,小区业主对物业感谢信

封自家阳台成被告，一审败诉。今年2月，成都绿城·诚园一期小区物业发出的一纸告示，在网络引发热议。物业在针对小区一封阳台业主的诉讼中获胜，当事业主被一审法院判决限期拆除。

因封阳台而被物业起诉的案件在全国较为罕见。

8月19日，红星新闻记者从被告业主高先生处获悉，8月12日，成都市中级人民法院二审宣判：撤销一审判决，并驳回物业公司的诉讼请求，业主方胜诉。

（点击查看此前报道：业主封阳台被物业起诉，一审判拆除 禁止封阳台是否侵犯了业主“物权”？）

（点击查看此前报道：“小区业主封自家阳台被物业告一审败诉”后续：二审业主胜诉）

小区内有部分业主封了阳台

针对业主封阳台胜诉一事，小区内持赞同意见的业主表示非常高兴，称“终于尘埃落定了。”而持反对意见的业主则非常不满，认为依据《小区临时管理规约》，封阳台业主及开发商已经违约，他们将保留起诉封阳台业主及开发商的权利，“要求赔偿小区掉价的损失。”

致业主信

8月19日晚，一份由该小区物业公司发出的《致业主信》中提到：物业中心依照《诚园商品房买卖合同补充协议》及《临时管理规约》的规定，曾于2021年6-7月期间组织业主就是否同意阳台封窗进行了投票表决，参与投票业主户数为365户，总参与投票的专有部分面积为53232.45㎡，依然未达到《临时管理规约》和《民法典》规定的双三分之二参与的表决下限(参与表决的业主所占专有部分面积应至少大于75755.47㎡，参与表决的人数需超过518户)。因此本次表决未能通过阳台封窗的决议事项。

之后业主高先生在表决未能通过的情况下擅自封闭阳台，物业劝阻无果后，该小区物业公司依法向双流区人民法院提起诉讼，一审判决支持了物业的诉讼请求，针对此次二审改判的结果他们存在异议，后续将依法申请启动审判监督程序，并将向四川省高级人民法院提起再审申请。

物业在公开信中表示，后续他们还将再次组织全体业主公开投票，就封闭阳台事宜进行再次表决。

对于这篇公开信的真实性，红星新闻记者也从绿城小区物业服务中心核实到，确为物业所发。

红星新闻记者 章玲

编辑 柴畅

（下载红星新闻，报料有奖！）