[热门]看法头条:借贷纠纷律师查询不动产,开发商申请破产购房人怎么办



近日，南京市某小区，由于开发商将房产用于银行抵押，无资金解押，导致交房时限一拖再拖。目前，至少81户购房人在支付了数十万现金后没有收到房，由于开发商无资金解押，使购房人们陷入两难的境地。

看完该报道，老王在这里不得不再次提醒大家，购房时不仅仅要注意五证是否齐全，宣传是否属实，还要注意所购买的房屋是否处于抵押状态，如果处于抵押状态，什么时候可以抵押，什么时候可以办理网签，什么时候可以办理银行按揭贷款，是否属于正常可以销售网签贷款的房屋？

很多人买房的时候有个误区，认为只要有预售许可证就可以买，实际上则不然。如果房屋被抵押了而抵押权人不同意，如果房屋被查封了，如果项目已经被处罚责令暂停销售……实际上遇到这些情况都是不能购买的，一旦购买大概率会出问题。

而且，如果您决定购买设定抵押的房屋，为了避免开发商卖房的时候转移预售资金，导致在建项目的抵押无法及时解除，还一定要注意资金监管账户，房款一定要支付到监管账户中。把钱打到监管账户的重要性远远不止可以有效防范前面的问题，还可以有效防范烂尾楼或延期交房的出现。

目前，咱们国家实行商品房预售制度，在房屋交易中，为了降低购房人的风险，国家要求开发商所收取的预售资金只能用于这个项目的开发建设，不能挪作他用，直到项目完成，由此产生了监管账户。

通常情况下，购房人所支付的房款是远远高于开发商的建房成本的，因此，如果出现延期交房或者房屋烂尾，则有可能是开发商的监管账户出了问题。有可能是购房人支付的房款没有支付到监管账户中，也有可能是监管账户中的钱被转移或者挪用。在此，老王建议大家支付房款时尽量不要采取现金支付和刷POS机的方式，可以直接将房款转账到开发商的监管账户。

那么，购房人在购房时如何辨别是否将钱支付到了监管账户中呢？

查看监管账户最简单直接的方法就是看商品房预售的合同，通常情况下，合同中会直接约定监管账户。如果合同中没有体现，购房人可以到当地住建部门的官网上进行查询，或者直接去住建部门现场查询。然后再核对自己支付房款的账户是否为开发商的监管账户。

针对上述报道中，开发商将房子抵押给银行，无资金解押，导致延期交房。购房人可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请，对开发商违反资金监管规定的行为进行调查处理。如果购房人提起相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责。购房人可以依法提起相关行政诉讼，督促相关部门履行职责，以此给开发商施加压力，督促开发商解决问题。

同时，如果购房合同中对于延期交房有相关约定，购房人可以提起民事诉讼，起诉开发商，要求开发商承担延期交房的违约责任。对于延期交房给购房人造成的损失和额外的支出可以主张开发商进行赔偿。但是购房人在此过程中需要保留好相关证据，例如：租房的合同、支付租金的银行流水或转账记录等。

购房人在支付房款前一定留心查看监管账户，发生延期交房时果断查清原因，若是开发商的资金出了问题则一定要迅速向相关部门提起资金监管部门履行监管、查处职责的申请。若是楼房烂尾，开发商资产等被冻结，法院会有相关的文书及公告，购房人一定要积极关注相关公开信息，如果发现涉及自身权益的公告，要及时向法院提起异议，维护自身权益。