讲解揭秘资讯:无锡梁溪区借贷纠纷辩护,房屋租金能执行吗
阅读:
扬子晚报网7月9日讯（记者 张建波 通讯员 温超洁）被执行人名下除一套房产外，无其他可供执行的财产，而该房产还存在三次抵押，如查封拍卖房产肯定无法清偿申请人的全部债权，遇到此种情况该怎么办呢？记者今天从无锡市梁溪区人民法院（下称：梁溪法院）获悉，该院近日在一起民间借贷纠纷的执行案件中，灵活使用执行方法，对房屋实行“强制管理”，以房屋的租金收益来抵债，获得了当事人的一致赞同。
今年1月，蒋某因钱某迟迟不归还法院判决的54万余元欠款，申请强制执行。案件受理后，梁溪法院对钱某名下的财产进行查询，最终只查询到一套房产，并进行了首次查封。据法官了解，钱某因债务缠身资不抵债已将该套房屋三次抵押，如果按照正常程序进行评估拍卖的话，蒋某从中参与分配的财产远远不足以清偿全部债权。经调查，涉案房屋内住有一名承租人，租金每月1万元，租赁合同于2019年6月底到期。
法官组织蒋某与钱某到法院谈话。法官告知蒋某，目前钱某的财产情况与执行所遇困境，但双方都无法商议出好的解决办法。法官提议可以适用“强制管理”制度。这一制度以使用收益为目的，不转移债务人的财产所有权，即蒋某以房屋占有人身份对钱某房屋行使占有、收益，并以租金收益抵偿欠款，但因房屋存在抵押的情况，经其他债权人申请，该房随时都可能进入司法拍卖程序，那么强制管理会提前解除。而蒋某可以获得在房屋进入司法拍卖程序之前的租金收益。此方案得到了双方当事人的一致认同。
近日，法院出具了裁定书，并在涉案房屋张贴了公告和执行裁定书，并去小区物业送达相关法律文书，明确关于房屋使用方面的事项均由蒋某负责，包括物业费、为保持房屋适租状态必要的维修等。
承办法官称，根据《民讼法解释》规定，被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
该案中，涉案房屋存在三次抵押，如正常拍卖，蒋某只能获得部分拍卖款，远远不能清偿全部债权。所以在经申请人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法利益和社会公共利益的情况下，该案适用了强制管理制度，将房屋交由申请人管理，以所得收益清偿债务，从而能使申请执行人的利益最大化。