[原创]看法头条:万江金融借贷纠纷案例,江北法院拍卖

金三进入尾声，银四马上到了，南京楼市越来越热闹。近日，我了解到，除了新房市场，银四期间，南京法拍房也很热闹，江宁、江北、河西均有低价房拍卖，最高直降149万，整体均价都在2万/㎡左右，拍到就是赚到。

2房价低至1万/㎡，4月江北有5套法拍房待拍

4月，江北共计有4套法拍房拍卖，的一套房源起拍价低至1万/㎡，其他房源最高单价也在2万左右，可谓捡漏好时机。

起拍价最低1.2万/㎡！4月桥北4套房源待拍

4月，桥北将有4套法拍房拍卖。其中：

一套113㎡房源，起拍价141.4万，起拍单价1.2万/㎡；

明发新城中心2套144.06㎡房源，起拍价均为265.07万，起拍单价1.84万/㎡；

万江共和新城一套240㎡房源，起拍价347.6万，起拍单价1.45万/㎡；

桥北一直是江北的刚需板块，区域整体的二手房价并不高，整体维持在2.3-2.5万/㎡。不过4月拍卖的这批法拍房单价只要1字头，给人一种一夜回到四年前的感觉，那时桥北房价也才万元左右。

这套法拍房，起拍价141.4万，户型面积113㎡，单价划到1.2万/㎡，比市场价低了60万。

作为桥北已经成型的大型住宅区之一，目前的二手房价格基本上都在2万/㎡以上。今年2月，第十二街区的一套小户型，最终成交价格在2.3万/㎡。

这套万江共和新城地和苑房源，将在4月18日10时拍卖，起拍价347.6万元，单价约1.45万/㎡，比市场价低了149万。

万江共和新城二手房成交价跟基本持平，今年1月一套70多平房源，成交单价在2.39万/㎡。

明发新城中心4月拍卖的2套房产，户型均为144.06㎡，起拍价也都为265.07，一套是

352幢1单元2504室房产，一套是352幢1单元2304室房产，单价在1.84万/㎡。

直降107万！花园1.75万/㎡起拍

4月，大热的江北核心区也将有一套房源低价拍卖。花园一套140㎡的房源，降价107万拍卖，起拍价248.5万，单价划到1.75万/㎡。

江北核心区的房子一直以来都很抢手，二手房价也是节节攀升，前不久华润国际社区的一套二手房以3.7万/㎡成交，正荣润江城二手房成交价甚至破四万，1.75万/㎡的二手房价实在难得。

目前，该的小区均价2.3万/㎡，最高成交单价在2.7万/㎡，比法拍房的价格要高出近1万/㎡，到手就赚100多万。

此外，还有……

4月江宁拍卖2套房产，最高单价直降1.2万

今天，我在淘宝法拍房网上看到，4月江宁有2套房源拍卖，而且都挺优质。一套来自百家湖的21世纪国际公寓，一套来自九龙湖的翠屏诚园。

21世纪国际公寓法拍房起拍单价2.14万/㎡！

据悉，该套房源为21世纪国际公寓57幢2601室，即将于4月3日拍卖，总价只要221.2万元，比市场价低了70多万元，相当于打了7.3折，单价只划到2.1万/㎡，比楼盘的二手房价还要低1.2万/㎡。

21世纪国际公寓位于江宁核心区百家湖，周边生活配套完善，还有北京东路小学江宁分校这个优质学区，整体条件颇为优质。

目前，百家湖商圈基本上已经没有新房在售。21世纪国际公寓的二手房成交价最高也已经涨到了3.3万/㎡。

区域最贵的小区为朗诗玲珑屿，今年3月初成交了一套小户型，单价高达4.49万/㎡。

打7折！九龙湖翠屏诚园一套法拍房起拍价2.17万/㎡

江宁房价第二高的板块九龙湖4月也将有一套法拍房低价拍卖。翠屏诚园的一套86㎡小户型，起拍总价只要186.4万，比市场价低了80万，起拍单价只有2.17万/㎡。

2.17万/㎡的单价，在江宁九龙湖来说，还是非常诱人的。目前，江宁九龙湖板块高端楼盘聚集，地价最高已经突破2万，在售的楼盘比如葛洲坝融创紫郡府，销许均价已经达到了3万/㎡。

九龙湖的二手房价也不低。我从链家上看到，翠屏诚园的二手房成交价最高已经达到了3.2万/㎡，小区的整体成交均价在3万/㎡。

目前，九龙湖二手房成交价最高已经达到了4万/㎡，由万科金域蓝湾创下，该小区的整体成交均价基本上维持在3.7-4万/㎡，涨势惊人。

4月，河西中也有房源拍卖。

位于庐山路上的嘉业国际城，有59.77㎡的小户型将在4月份拍卖，起拍价252.6万/㎡，跟315.8万的市场价，低了60多万，相当于打了8折，单价在4.23万/，比4.5万的新房限价还低。

据最新房价数据显示，河西中二手房价最高已经冲破8万/㎡，嘉业国96际城目前的二手房价最高也已经达到了57891元/㎡，比法拍房的起拍价还高1.5万/㎡。

买房有风险，法拍请谨慎

随着南京房价越来越高，新房难抢，不少买房人将眼光投向了法拍房市场，4月，南京有不少值得关注的低价房源拍卖，买房人可以看看有没有捡漏机会。

不过既然是法拍房，房源本身肯定都存在一些问题，买房人在买之前，最好要搞清楚情况再参加竞拍，不然会得不偿失。

法拍房的6大陷阱：

1、多头债权，多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难说的清楚。

你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字；虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，但是面对这种骚扰，这种提心吊胆的居住体验，恐怕也不是我们普通人愿意接受的。

毕竟大家买法拍房只是为了挣个差价，何必自寻烦恼！

建议：拍卖前，通过法院，周边中介，附近邻居等，来了解拍卖的真实原因，了解背后的故事。宁可谨慎，不可鲁莽。

2、恶意租赁，拍房易交付难

疯狂的2016年底，数码公寓的房子，起拍单价1.22万/平，有位置有学区，总价低，看起来绝对是个漏啊。抢抢抢！

抢个锤子！

这一切的一切，都不能忽略红字部分的严重警告！10年的租约啊！最终结果只能是流拍！

部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。

事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。

买房的最终结果，发现只是买了个房产证而已！

建议：平时，周末，白天，黑夜，多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用，也是一条捷径。有租客的，掂量掂量自己的风险，最好还是放弃。

3、相关欠费全由买方出

和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

建议：找个中介小哥，预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数。

4、户籍迁入难，学区没保障

目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅，是不是会影响自己的权益。

建议：咨询当地的户籍室，最新的政策是可以挂两家户主，学区的问题，最好是咨询学校，是否影响孩子的学籍。

5、暗藏的天价过户个税

尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

上述新闻里，杨阿姨的遭遇，就是典型的实例。

这种情况，法院没有义务披露，自己一旦想当然，事先功课没做好，就会吃了哑巴亏。

建议：受限于目前的不动产暂行条例，非利益相关人是不能够查询个别隐私内容，所以拍卖前需要通过专业机构（律师，债权人等）查询更详细的信息。

编辑：新江北报融媒体中心