必读新闻解读:鞍山律师借贷纠纷案例大全,开发商车库被拍卖怎么办

572个地下车位 要被法院清理拍卖

系房开商涉嫌借贷纠纷引发

事发盛世中华小区，相关业主已联合维权

图为盛世中华小区B区地下车库车位。

广西新闻网-南国今报记者黄远来 文/图

近日，由柳州市柳南区法院发布的一则公告，引发了柳南区航五路2号盛世中华小区业主的极大关注。据业主介绍，由于房开商柳州市银阳房地产开发有限公司（简称银阳公司）涉及民事纠纷，未履行法律文书确定的义务，盛世中华B区572个地下车位被法院强制清理、拍卖。而这些车位，绝大部分已被业主所购买。目前，购买了车位的业主已经提交申请，希望法院进一步核查，维护业主的合法权益。

法院发公告 要拍卖车位

2月25日，记者来到航五路盛世中华小区。对于小区地下车位因房开民事纠纷要被法院清理拍卖，业主们议论纷纷。

业主韦先生介绍，张贴在小区大门和物业办公室大门的《柳南区人民法院公告》，引发购买了地下车位业主的极大关注。这则公告称，要清理、拍卖盛世中华小区B区572个地下车位，使用人、占有人逾期不自行迁出的，法院将强制执行。

记者在小区物业办公室大门，看到了由柳南区法院发布、落款日期为2019年2月2日的公告，称该院作出的相关判决已生效，但被执行人柳州市银阳房地产开发有限公司至今未履行义务，现拟拍卖其位于该小区B区地下室的车位。使用人、占有人请于3月15日前，迁出上述车位。上面显示，拟拍卖的车位共572个。

大部分车位 为业主购买

据业主介绍，上述572个车位中，300多个车位已被业主购买了65年的使用权。如今使用不到5年，就要被法院清理、拍卖，他们都无法接受。

业主们告诉记者，2014年10月14日，房开售卖车位使用权，价格为8万元/个。很多业主考虑到能使用到2079年，所以即便没有产权，但还是买了，有人还是按揭购买。

在业主提供的《地下车位使用权买卖协议书》上，记者看到的确如此，车位交付时间为2014年-2015年。

业主黄女士表示，他们现在都在怀疑，房开商当初之所以只卖车位使用权，可能就是为了拿车位产权去抵押借款。

盛世中华小区物业相关负责人周女士告诉记者，目前，300多名购买车位的业主已联合起来维权，并将相关材料递交到物业，委托物业提交到柳南区法院。

房开负责人 已失联多年

随后，记者来到位于屏山大道95号鞍山大厦11楼的银阳公司。该公司有十多间办公室，仅有一间办公室且只有一名女工作人员在上班。

据该工作人员介绍，公司现在只剩下她一个人在上班，帮业主办理不动产权证事宜。对于上述小区地下车位要被法院拍卖的问题，她表示不清楚。

女子告诉记者，银阳公司负责人李正银已跑路，很多年联系不上了。而跑路的原因，主要是欠了很多债务。从2014年起，公司各种债务的官司就不断。

记者联系了柳南区法院相关工作人员。据其介绍，法院发布公告就是告知业主情况，如有异议就提交材料，法院将根据材料的审查情况，最终决定车位的拍卖事宜。而此案涉及的是借款合同纠纷，且债权还发生过转移。目前，法院仍在进一步核查相关事宜，希望业主尽快向法院递交相关材料。

涉多起纠纷 列经营异常

记者通过天眼查查询到，银阳公司涉及139起法律诉讼、364起法律拍卖、13条失信信息、一条欠税公告、一条经营异常提醒。

139起法律诉讼中，绝大多数为民间借贷和金融借款合同纠纷、企业借贷纠纷、建设工程合同纠纷。

364条法律拍卖信息中，大部分是该公司旗下位于盛世中华及文博帅府的房产、地下车库，被柳南区法院和融安县法院司法拍卖。

记者从国家税务总局柳州市税务局网站上查询到，2018年5月9日，原柳州市地方税务局发布公告，银阳公司欠缴营业税、城市维护建设税、房产税、企业所得税、土地增值税、印花税，共计1515.84万元。

记者从国家企业信用公示系统查询到，银阳公司成立于2001年，法定代表人李正银，注册资本为5000万元，目前已被工商部门列为经营异常名录。

先买后抵押 可请求停封

广西至和律师事务所李发翔律师介绍，根据《地下车位使用权买卖协议》，房开转让的是车位使用权，所有权并未转让，业主实际上并未获得车位所有权。

李发翔介绍，如果业主购买后并实际占有车位，房开公司才将其抵押，业主可凭车位买卖合同或协议、购买发票或收据、银行转账凭证，向法院提出执行异议。业主可考虑提起诉讼，请求抵押权无效，要求法院撤销或改正，并停止查封车位。

如果房开抵押后再卖给业主车位，则涉嫌欺诈。由于业主权益基本不能对抗抵押权人，根据法律规定，车位很可能会被法院拍卖。但业主可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》起诉房开商，要求房开商双倍返还已支付的购车位款。