[日常]专业消息:农行借贷纠纷,与青梅竹马的未婚妻成为恋人的故事

2月22日，中国农业银行针对购房情侣推出的“连心贷“项目，引发诸多争议。

据农行工作人员向九派财经记者介绍，这类“个人住房联名贷”已披露明确的申请条件，其中“连心贷”是指为明确婚前财产归属或增强还款能力，未婚男女朋友作为共同有权人，由双方或乙方申请的住房贷款，因此“连心贷”的申请对象只能是未婚恋人。

此外，“连心贷”的还贷期限以及贷款最大额度，已经出台相关条款和计算公式。

有网友质疑称，“连心贷”的贷款对象定义较为模糊，不同于“”接力贷“”的共同还款人为家庭成员、法律划分明晰，银行要如何去界定双方的恋人关系？

对此，农行客服工作人员表示，需要男女双方提供未婚书面声明和恋人关系书面声明，银行会留档保存。对借款人户口簿或个人征信报告中婚姻状况登记为“已婚”的，则要求补充提供相关合法性文件证明自己未婚。

房产专家严跃进表示，“连心贷”的推出说明各地商业银行针对房市现状，落实了宽松的贷款政策，促进了房地产市场复苏，这种产品创新值得肯定。

不过他也认为，申请“连心贷”的情侣要警惕其带来的风险。假如分手等不确定性事件出现，还款过程中产生的合同纠纷和违约事件，将是“连心贷”等信贷产品在创新中需要注意的重点。

对于“连心贷”办理前后的具体风险，北京金诉律师事务所创始人戴金花，进一步作出了全面的提示和建议。

在申请“连心贷”前，戴金花律师提示，首先需要提前了解限购限贷的政策，判断双方是否具有购房资格，再购房。如果没有购房资格，即便成为“连心贷”的共同还款人，也不能登记在房本上。

其次是要同时签署书面的共同购房协议。由于未婚男女朋友并不是夫妻，即使用“连心贷”共同购房署名，也不属于夫妻共同财产。所以，未婚男女朋友共同购房最好签署书面的共同购房协议。此外，未登名购房人也要为自己设立居住权，并办理相关的登记。

而在整个购房过程中，从签约到交房、实际居住的周期较长，情侣关系不稳定性较大。戴金花律师建议，“应提前设定好房屋处置决策、利益分配等机制，以及明确违约责任及风险承担问题。如果申请连心贷后分手，一方或双方不还款，银行将对二人提起诉讼。”

企查查APP显示，“连心贷”已被申请注册商标，申请人为中信银行股份有限公司，国际分类为金融物管。此外，“链心贷”也被申请注册商标，申请人为中国民生银行股份有限公司泉州分行，该商标已于2014年被驳回，现处于无效状态。

九派财经实习记者 徐潇潇

编辑 夏雯琪

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