[见解]追踪解读:借贷纠纷天津腾房,南开区汽车城
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- 作者：闫晓茜 叶金馥 任星曈 马士雯
愚公移山的故事流传千年，传递出的是坚持不懈的精神，而南开区法院执行局便是凭借这种精神和执行智慧，解决了一起租赁合同纠纷执行案件，在10个工作日内将一个占地约6133平方米的汽车4S店“移”走。
棘手!清腾难度大
该案的被执行人为某汽车销售服务公司，其租用某单位名下房屋及场地经营汽车4S店，合同到期后拒不腾出，且拖欠场地租赁使用费。
该单位诉至南开区法院后，法院依法判决汽车销售服务公司腾房并支付场地租赁使用费。该公司不服一审判决，向市一中院提起上诉被驳回。案件进入执行程序后，执行法官王哲多次做被执行人工作，要求其尽快腾房，但均被拒绝。
王哲多次到现场勘查情况发现，涉案场地面积大、内部构造复杂，内有部分公司员工滞留，还有大批机器设备、办公用品，甚至还有饲养的牲畜。如果强制执行，需要申请人提供腾放物品的场所。由于暂时无法提供相关场所，申请人向法院申请终结本次执行程序。
3月27日，该案恢复执行。南开区法院党组对该案高度重视，领导多次带队前往现场查看情况，研究具体执行方案。
腾房执行现场情况复杂，一旦进入强制执行程序，势必要提供腾放物品的场所以及负责搬运的搬家公司，仅仓储、运输、保管就会产生高额费用，且需要由申请执行人先行垫付。腾房地点位于主干道交汇处，附近有两座加油站，车流量及人流量巨大，如果采取强制执行措施，存在一定的安全隐患。
对此，南开区法院研究确定了“以惩促调”和“强制执行”同步进行的工作思路：一方面，力促双方当事人达成执行和解协议，促使被执行人主动履行生效判决;另一方面，做好强制执行工作预案，做足采取司法拘留措施和追究刑事责任的准备。
嚣张!法院公告被撕毁
3月28日，法官来到现场张贴执行公告，并就执行的相关问题与被执行人进行协商。不料，3月29日，法官接到申请人打来的电话，称法院张贴在涉案房屋的公告被人恶意撕毁。得知这一情况后，南开区法院立即安排干警前往现场调查情况。
通过调取附近加油站的监控录像发现，当天下午有一辆蓝色奔驰轿车在现场停留，车上下来一名男子将公告撕毁，整个过程大约持续了一分钟。由于录像画面模糊，无法确定车辆的牌照号以及具体行为人，但根据监控录像初步判断，该行为人可能与被执行人有关。
因此，王哲对汽车销售服务公司相关负责人进行了约谈，告知其撕毁公告、拒绝配合法院执行工作的严重后果。在强大的执行威慑下，被执行人最终同意与申请执行人协商解决问题，自行拆除地面建筑，主动腾空场地并搬离现场。
高效!“骨头案”圆满执结
4月8日至11日，执行干警多次前往现场监督、查看腾迁情况。在此期间，被执行人将部分地面建筑拆除完毕，部分机械设施也已被搬离现场。
4月12日，由南开区法院领导带队，35名执行干警来到执行现场。在区人大常委会副主任及10余名区人大代表的现场监督下，将场地全部腾空并交付申请执行人。
经测算，该案的执行和解，为申请执行人节省仓储、运输、保管等费用达150余万元。对此，申请执行人向南开区法院领导及执行干警表达了衷心的感谢。至此，历时10个工作日，约6133平方米的涉案场地被清空，这件“骨头案”圆满执结。