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科普了解一下借贷纠纷房屋拍卖,翡翠城价格

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昨天,一套位于余杭的翡翠城菩提苑5幢2单元402室法拍房在阿里资产平台拍卖,最终,这套建筑面积234.95m²的房源,吸引了5人参拍,经过19轮竞价,最终以624万元成交,折合单价仅约2.66万元。相比翡翠城目前约3.6万元/m²左右的二手房市场价,这个价格属实不高。

据悉,这套房子位于第4层,带阁楼,4层布局为两房两厅一厨三卫一衣帽间两阳台,一房及客厅(通阳台)、衣帽间朝南,另一房及餐厅(通阳台)、厨房、一卫朝北,另两卫朝西;阁楼布局为一房一卫一活动室一衣帽间,房间朝南,卫生间及衣帽间朝北,活动室居中靠西。总体来看,是一套居住舒适度比较高的房子。因此,相比翡翠城目前约3.6万元/m²左右的二手房市场价,这个拍卖成交价格属实实惠。

其实,这套房子并不是第一次出现在司法拍卖平台。2019年11月,这套房子就曾经在司法拍卖平台上被拍卖;时隔2年多,这套房子再次上架司法拍卖平台,但是原因却不是常见的悔拍导致 。事实上,2019年时,房子第一次法拍时,被房东郑某诚自己拍下,而今年再次上架法拍平台时,房子的所有人已经变成了邵某某。也就是说,2019年,郑某诚拍下自己的这套翡翠城房子后,后来把这套房子转卖给了别人。

令人好奇的是,2019年这套房子首次法拍时,房东郑某诚为何会自己拍下房子?

在法拍房市场上,房东拍下自己的房子也曾有过案例,通常情况下,都是房主中的其中一人因为民间借贷纠纷被起诉,房子被判司法拍卖,其他房主不舍得房子被别人拍走,以房子的优先购买权人的身份,拍下房子。今年1月,一套大华西溪风情排屋,因涉刑被1元起拍,最终,这套排屋被拥有该房产一半产权份额的优先购买权人拍走;今年3月,一套网红楼盘银杏汇的法拍房,最终也被该房子另一产权人以优先购买权人身份拍走。

而翡翠城菩提苑这套房子,2019年拍卖时,房子的评估报告里显示,房子权利人为郑某诚和赵某,房子按份共有,其中郑某诚占80%,赵某占20%。这套房子被拍卖时,拍卖页面并没有关于“优先产权人”的特别标注说明。最终,房子的“大股东”郑某诚拍下了这套房子。

对此,一位法拍第三方辅助机构的资深业内人士表示,这种情况很少见,“既然房东有钱拍下房子,为何不去履行债务?”而且通常情况下,法拍房拍卖过程中,会有个别房东参与其中进行“抬价”,但很少会报价到最后的;即使有些房东有钱拍下房子,但因为要隐瞒财产,都会找人代持,很少会明目张胆自己出面拍下房子。

据他推测,像郑某诚在法拍房市场上拍下了自己房子这种操作行为,极可能主要目的是为了方便分割财产。像这种明确规定按份共有的房子,如果权利人之间出现了分歧,想要快速方便地析产,要么赠与过户,要么二手房交易过户,考虑到赠与过户日后再转卖交易费用比较高,二手房交易成本相对便宜。而近年来兴起的法拍房,跟普通二手房交易相比,可以省下一大笔中介费,成本更低一些。

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