科普了解一下借贷纠纷房屋拍卖,翡翠城价格
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昨天，一套位于余杭的翡翠城菩提苑5幢2单元402室法拍房在阿里资产平台拍卖，最终，这套建筑面积234.95m²的房源，吸引了5人参拍，经过19轮竞价，最终以624万元成交，折合单价仅约2.66万元。相比翡翠城目前约3.6万元/m²左右的二手房市场价，这个价格属实不高。
据悉，这套房子位于第4层，带阁楼，4层布局为两房两厅一厨三卫一衣帽间两阳台，一房及客厅（通阳台）、衣帽间朝南，另一房及餐厅（通阳台）、厨房、一卫朝北，另两卫朝西；阁楼布局为一房一卫一活动室一衣帽间，房间朝南，卫生间及衣帽间朝北，活动室居中靠西。总体来看，是一套居住舒适度比较高的房子。因此，相比翡翠城目前约3.6万元/m²左右的二手房市场价，这个拍卖成交价格属实实惠。
其实，这套房子并不是第一次出现在司法拍卖平台。2019年11月，这套房子就曾经在司法拍卖平台上被拍卖；时隔2年多，这套房子再次上架司法拍卖平台，但是原因却不是常见的悔拍导致 。事实上，2019年时，房子第一次法拍时，被房东郑某诚自己拍下，而今年再次上架法拍平台时，房子的所有人已经变成了邵某某。也就是说，2019年，郑某诚拍下自己的这套翡翠城房子后，后来把这套房子转卖给了别人。
令人好奇的是，2019年这套房子首次法拍时，房东郑某诚为何会自己拍下房子？
在法拍房市场上，房东拍下自己的房子也曾有过案例，通常情况下，都是房主中的其中一人因为民间借贷纠纷被起诉，房子被判司法拍卖，其他房主不舍得房子被别人拍走，以房子的优先购买权人的身份，拍下房子。今年1月，一套大华西溪风情排屋，因涉刑被1元起拍，最终，这套排屋被拥有该房产一半产权份额的优先购买权人拍走；今年3月，一套网红楼盘银杏汇的法拍房，最终也被该房子另一产权人以优先购买权人身份拍走。
而翡翠城菩提苑这套房子，2019年拍卖时，房子的评估报告里显示，房子权利人为郑某诚和赵某，房子按份共有，其中郑某诚占80%，赵某占20%。这套房子被拍卖时，拍卖页面并没有关于“优先产权人”的特别标注说明。最终，房子的“大股东”郑某诚拍下了这套房子。
对此，一位法拍第三方辅助机构的资深业内人士表示，这种情况很少见，“既然房东有钱拍下房子，为何不去履行债务？”而且通常情况下，法拍房拍卖过程中，会有个别房东参与其中进行“抬价”，但很少会报价到最后的；即使有些房东有钱拍下房子，但因为要隐瞒财产，都会找人代持，很少会明目张胆自己出面拍下房子。
据他推测，像郑某诚在法拍房市场上拍下了自己房子这种操作行为，极可能主要目的是为了方便分割财产。像这种明确规定按份共有的房子，如果权利人之间出现了分歧，想要快速方便地析产，要么赠与过户，要么二手房交易过户，考虑到赠与过户日后再转卖交易费用比较高，二手房交易成本相对便宜。而近年来兴起的法拍房，跟普通二手房交易相比，可以省下一大笔中介费，成本更低一些。
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