3月中旬，泰禾集团公开承认，其旗下项目施工进度有不同程度的停滞，起因是工程款支付不到位，引起轩然大波。

3月18日，有投资者向泰禾集团提问，网传该公司上海大城小院已停工半年，延期交房了等情况是否属实。泰禾公司回答称，受疫情影响，公司项目施工进度有不同程度的停滞，其后期间的停工主要原因是公司出现流动性紧张，工程款支付和相关设备的采购付款不到位，造成部分施工环节停滞，从而导致整体施工进度受影响。

一时间，北京、上海、杭州等多地的购房者纷纷发生声讨。据不完全统计，泰禾集团旗下已经处于烂尾状态的楼盘已经多达20多个，最严重的已经逾期交房超过一年时间，将近十万业主背负着重沉重的贷款，但拿房之日遥遥无期。不仅如此，泰禾在全国各地铺开的楼盘已欠下数亿元的工程款，让不少施工企业都陷入资金困境。

发包人拖欠工程款，施工单位处理原则

面对泰禾集团的工程款拖欠，各项目的施工单位都选择了停工，这导致泰禾集团的问题陷入了恶性循环。施工单位这种选择当然没错，但在具体实施过程中有不少需要注意的地方。

首先是明确拖欠工程款的原因。为什么会造成工程款拖欠？是甲方自身资金问题还是乙方施工质量不合格？又或是其他不可抗力？针对不同情形下的工程款拖欠，其责任划分也不同。施工队在进行决策前，必须先明确原因以及应由谁承担责任。如果不分青红皂白直接停工，很可能不仅无益于催收工程款，还需要承担赔偿责任。

其次是停工前的准备工作。施工单位应在停工前对已完工工程进行保护，比如防锈、防护、加固等，对各种材料进行整理、安放，同时还要进行安检，以保证停工后不会发生意外与额外损失。

最后是停工时的证据保留工作。在实施停工时，应注意保留相关证据，以确保在后续的合同纠纷中占据主动。先要向甲方发函，函件中载明停工原因及各类事项。另外还要保留合同、补充协议、已收付款单据发票、施工进度证明等证据。

停工后工程款如何催收？

停工后，一般而言，可以采取三种不同的方式来催收工程款。其中最简单，但回款希望也是最小的方法就是和甲方进行协商。一般欠款行为已经发生的话，甲方要不就是真拿不出钱了，要不就是不想付钱，协商能起到的作用往往比较有限。

第二种方法就是委托第三方催债公司，或者将债权转移。追债公司的手段会更多，但未必合法，因此可能担上一些法律风险。而要想把债权转移，能不能找到愿意接手的第三方也属于未知。

最有效的工程款催收方式，还是走法律途径。由于建设工程相关法律的复杂性，施工单位最好还是联系专业律师向法院提起诉讼，在诉讼的过程中，也可以让法官作为中间人主持调解，即便无法和解，也可以拿到判决书，然后申请强制执行。

疫情只是表面因素，根本原因是盲目扩张

针对这起引起整个地产与建筑行业共同关注的事件，泰禾官方回应称是因受疫情影响才导致施工进度停滞，诚然，2020年疫情肆虐，给不少实体企业都带来了很大的冲击，泰禾陷入困境的根本原因不在于此，而在于盲目扩张。

过去几年，房地产行业吸金无数，给人一种“买到地就能赚钱”的假象，不少房企都疯狂加杠杆扩张，以期在时代红利中分一杯羹。高负债、高投资、高回报，也意味着高风险，若发生意外情况，导致回报速度变慢，就会引发现金流危机，从而导致资金链断裂。

而疫情，就成了导火索。疫情导致停工，暂时切断了泰禾资金的回流，进而导致无力支付工程款，工程项目承包单位拿不到钱，自然不可能白干活，工程没办法竣工，交房更无从说起，进一步形成恶性循环。

反思：面对施工停滞，各方如何应对？

在施工停滞之下，多方利益同时受到损害。房地产公司资金断流，债台高筑，公司摇摇欲坠；施工人辛辛苦苦干活，拿不到工程款；购房者多年积蓄买房却血本无归，维权困难。根本上来说，责任是在房地产公司。它们既欠了施工人的钱，又欠了买房人的房。

但事情已经发生，被拖欠工程款的施工人应及时组织起来，准备好相关诉讼证据，申请诉前财产保全，走法律的途径，早日拿到法院的判决书，就算对方一时半会儿拿不出来钱，至少在司法上有了底气和依据。

对购房者来说，首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免单打独斗。在维权的过程中一定要聘请专业的律师。