[见解]内幕信息:越城借贷纠纷费用标准,浙江银行房贷利率是多少

昨天，浙商银行下发调整个人贷款通知。

对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”、“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。

在得到消息的第一时间，我们向浙商银行越城区的相关负责人进行了确认，负责人向我们透露了浙商银行个人住房贷款最新的执行政策：

1. 即日起普通住宅（144平方米以下）执行首套首付 2 成，二套首付 3 成；

2.大幅度简化流程，放宽准入标准。

另外，目前该政策只适用于一手房，首套房的贷款利率为基准利率上浮10%，二套房的贷款利率为基准利率上浮15%。

浙商银行的这一波操作，虽然大胆得令市场震惊，但它却并不违背国家对房地产“因城施策”的调控政策。

2016年，中国房地产开始实行“因城施策”，同年2月，央行和原银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知（银发〔2016〕26号）》，其中讲到：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

所以，浙商银行将“非限购城市”的首套房首付比例调整为20%，二套房首付比例调整为30%，仍符合监管要求。

过去的一周，全国 20 多个城市出台了大量的房地产市场“维稳”政策。

例如：

缓解开发商资金压力的：放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道……

直接刺激购房市场的：苏州取消封顶销售、现房销售限制；衡阳减免购房契税、本科生购房一次性补贴5万元；河南驻马店发布公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策；广西南宁市发布公积金可以买二套的相关政策……

虽然相较于此前，各地的房地产政策都有了松动的情况，但浙商银行最新的个人贷款政策，所能辐射的城市面更广、对购房市场的刺激也更为直接，10%杠杆率的巨大提升，将大大刺激“非限购”城市的房地产市场。

2020年房地产市场将如何发展，历史或许最具参考价值。

2015年，利率打折和首付20%，直接引发了全国性房地产去库存大潮，房价大涨。

所以，对于因为首付而不足而无法买房的首套房用户，这无疑是一个难得的购房机会。

浙商银行的个人贷款调整政策，对于房地产市场而言，像是一个投入平静湖面的大石头，有着比较大的示范效应，未来其他银行有很大跟进可能。

但，这个政策大概率会被叫停，即便不叫停，贷款的额度也将很快会被用完，所以，这个额度抢到就是赚到。

另外，我们也就一手房的贷款政策咨询了几家银行。

截止发稿时间，工商银行、农业银行、建设银行、恒信银行贷款政策无调整，某商业银行首套房首付3成，但贷款利率较此前有所下降，目前是基准利率上浮9%，二套房首付4成，基准利率上浮13%