[热门]专业速递:宁波借贷纠纷律师咨询费用,二手房付费比例

二手交易流程合理合规降低费用。

全宁波二手房交易不收中介费，在二手房交易过程当中会遇到哪些问题呢？今天北辰给大家普及一下，没有中介说的那么神乎其神。其实在以前二手房交易当中，出现问题最多的就是首付款，客户付的首付款拿去给房东还贷或者是客户把首付款给到房东，房东没有去还贷而是把首付款去消费掉了。

像这个问题北辰在两年前我是遇到过的。其实现在二手房交易比较简单，包括我们上面已经推行了像我们二手房的首付款资金监管，包括我们带抵过户。可以这样说吧，只要你完全按照流程来交易是没有任何问题的。唯独有一个问题，就是你今天作为一个客户，把3万5万的定金给到房东，房东拿着定金跑路了。现在来说一下交易流程。

·第一点就是我们的定金，如果你看中了某小区的一套房子，在价格各方面都谈拢的情况下，那肯定是要选择付房东一个定金的，三五万都可以。付完定金以后作为购房者，你肯定要把你的贷款资质这些都要准备好，流水、工作证明这些，包括你的首付款准备好。

·第二点就是付完定金以后，你和客户会约好时间、地点，然后你把首付款打进某一个银行的资金监管账号里面。首付款不会直接的打给房东。你的首付款打到资金监管账号里面，以后我们约好地点去网签，去过户。在我们网签过户完以后，新产证做出来送到银行去银行来做抵押。然后就会把客户付的首付款资金划给房东，最后就是尾款了，尾款这边也会在几个工作日之内划给房东的一个账户。

所以很多人还在说二手房交易有风险，那是以前，但是在现在的交易流程当中我们是不赚中介费的，买卖双方我们只收2500。

现在问题来了，其实整个二手房一套交易流程下来，像现在大概20天就能够全部完成。我们不赚中介费并不代表我们不对。所有的交易流程负责我们因为不赚中介费，所以才更会对所有的资金安全交易流程去负责。以前可能很多中介，他们为了马上能签单，首付款不走执行监管，甚至很多东西是违规操作的，所以说才会出问题。

如果说一切合理合规，是没有什么问题的。最容易出现的一个问题就是定金，如果说出现这一块的问题，中介也保证不了我们也保证不了，但是我们能保证的就是我给你请律师，我们一起去把定金给他追回来。

今天就分享到这里，再见。