[原创]专业解读:二手房民间借贷纠纷,二手房如果有民间借贷的话能过户吗

钱江晚报·小时新闻记者 唐旭锋 通讯员 奚悦

你听说房产交易诈骗吗？近日，宁波镇海警方破获这么一起案子，抓获犯罪嫌疑人11名，涉案金额高达3200余万元。

“老庄啊，我这边有笔‘钱生钱’的买卖，你感兴趣吗？”5月31日，庄先生的“中介朋友”给他介绍了一笔“好生意”。

原来是男子郑某想要买房，与房东商量首付三成后将房屋过户，尾款三个月内付清。而庄先生只需要垫资160万，等郑某拿到房产证之后，会用银行贷款“连本带利”还款。

面对“中介朋友”信誓旦旦地态度，庄先生不疑有诈，很快答应垫资一事。然而，等到约定还款的日子，庄先生发现郑某和“中介朋友”均杳无音讯，联系方式也惨遭拉黑。他这才发觉自己被骗，立即报警求助。

接警后，镇海公安分局成立专案组，通过对资金流水分析、技术研判等手段，深挖发现了一个以傅某、金某为首，全大市多家房产中介公司、民间借贷公司、社会劣迹人员参与的特大涉房诈骗团伙。

原来，傅某、金某两人合伙从房产中介处购得房东信息，随后伪装成看似正经的“房产公司”中介，寻觅社会劣迹人员假扮购房者，并联系民间借贷公司垫首付款，实施“零首付”诈骗。

“他们通常会选择长时间无人问津的大户型房屋，一来这样的售房者通常急于出手，不会多留心观察，二来房子到手后，他们也能抵押贷款到更多的资金进行分赃。”澥浦派出所副所长陈健琪表示，该团伙在仅付三成首付的情况下，骗取房东信任将房产过户给假购房者，后在原房东不知情的情况下将房产在贷款平台进行一抵、二抵或者银行增贷，套取大量现金后拒不支付房东尾款或垫资款，造成债务纠纷的假象，从而实施诈骗。

“似乎是觉得伪造债务纠纷这招十分管用，他们便一发不可收拾，开始大肆行骗。”据民警介绍，今年以来，该团伙采用“零首付”的诈骗方式疯狂作案10余起，案件涉及镇海、海曙、鄞州、宁海等地。

7月12日，专案组经过缜密侦查发现，该团伙准备骗取鄞州某高档小区卖家手里一套价值900万的房产。此时，距离移交房产证仅差最后一步。为了及时挽住群众财产安全，镇海警方在充分掌握该团伙组织框架和犯罪手段后，立即出动50余名警力，于次日晚间进行统一收网行动，在镇海、鄞州、江北等地成功抓获不良中介、假购房者、垫资方等违法犯罪嫌疑人11名。

目前，该案件涉案犯罪嫌疑人已全部依法采取刑事强制措施，案件正在进一步侦办中。

警方提醒广大群众，一方面，因近期房产市场不景气，一些房东急于将手中房产出售换取现金，放松了警惕；另一方面，中介因业务量急剧萎缩铤而走险，导致骗取房款的事情时有发生。群众在进行房产交易时，一定要提高自身防范意识，房屋出售、购买都应找准正规中介机构，认真核查对方身份，切记不可过度依赖和盲目听从中介，不要轻易转交房产证，以免落得“房财两空”。

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