[聚焦]观点讯息:民事借贷纠纷龙熙湖畔,扬州楼市新动态

发布时间：2023-06-09 14:53:06 阅读:

转眼，2021年已正式落幕，回顾过去一年，楼市可谓是跌宕起伏、风起云涌！上半年各项政策、调控和金融举措的不断刷新，着实给当时正火热的楼市狠狠降了把温；而下半年楼市逐渐转冷，迎来了地产的寒潮期，土地流拍、新房价格和销量齐降......。

2021不平凡的一年，房地产市场在不断变化中前行。

2021年，扬州房地产市场多个新项目亮相、土拍、城建也是精彩不断，那么过去的一年扬州楼市究竟经历了什么？房天下扬州全年盘点——“楼市白皮书”市场篇（成交、土地、供应/开盘、房价、城建），带您一起回顾这“惊心动魄”的2021。

成交

全年新房网签备案21501套

不得不说，2021年的扬州也是多变的，突如其来的一场疫情让楼市也停摆了一段时间，加上下半年的大环境，楼市也降温不少。

据房天下数据监控中心统计，2021年扬州市商品房成交21501套，同比下降10.42%，成交面积2659953平米，同比下降8.66%；2021年扬州市商品住宅成交19691套，同比下降9.50%，成交面积2371620平米，同比下降10.19%。（每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区）

从项目来看，年度销量排名前10的楼盘分别是中海左岸、奥园湖滨名都、万科四季都会、华侨城·万科·侨城里、艺树院、绿地健康城、宏云东悦府、中信泰富锦辰、碧桂园陵江府、美的禹洲·大河，以上按成交建筑面积，10盘大部分为老盘加推。另江都区商品房成交前五分别为扬州金奥中心、恒大御湖郡、金奥文昌公馆·荣华、金辉·优步大道、东方上城。

（数据截止2021.11.31）

从成交套数来看，1月份扬州市商品房成交2588套，2月份扬州市商品房成交1861套，3月份扬州市商品房成交3798套，4月份扬州市商品房成交2273套，5月份扬州市商品房成交2190套，6月份扬州市商品房成交2348套，7月份扬州市商品房成交2098套，8月份扬州市商品房成交3套，9月份扬州市商品房成交638套，10月份扬州市商品房成交1195套，11月份扬州市商品房成交1293套，12月份扬州市商品房成交1216套。（数据是从当月1日统计到25日）

（2021年扬州商品房成交套数走势）

以月度数据不难看出，商品房成交套数高的月份是3月，其次是1月，成交第三的月份是6月。另外扬州受疫情的影响，从8月开始，商品房成交量相较于上半年有明显下降，随着解封后复工复产，扬州的楼市在第四季度趋于平稳发展。

土地

87幅地成交面积约417万方

2021年扬州市区（含江都区）土地成交87幅，成交面积约417万方，成交总金额约403亿元。其中扬州市主城区土地成交77幅（涉宅57幅），成交面积约363万方，成交总金额约361亿元；江都区土地成交10幅，成交面积约54万方，成交总金额约42亿元。

（2021年扬州市区（含江都区）土地成交情况）

2021年，扬州新增12幅万元地，其中楼面价最高的为4月28日成交的东南新城GZ280地块（大水湾北地块），该地块成交楼面价14245元/㎡，目前该地块案名定为凤鸣云庐，将打造洋房+叠墅产品。

（2021年扬州市主城区土地成交楼面价排行）

供应/开盘

约40家纯新盘入市

2021年扬州主城区共83个楼盘获批商品房销售许可证，共计265次，同比下降3.64%，获批总建筑面积约378万方，同比下降10.81%。（数据不包含江都区）

（2021年扬州市主城区商品房销售许可证各月获批情况）

其中，拿证建筑面积前十的楼盘分别为海信·鸿扬世家、华建·天月、华侨城·万科·侨城里、中海左岸、奥园湖滨名都、金地华著、万科四季都会、艺树院、华建·天祥、金辉栖湖云庭。

开盘方面：据房天下不完全统计，2021年上半年扬州楼市共推盘168次，推盘次数推盘区域上广陵区67次，占比最多，其次是邗江区57次，开发区23次，江都区11次。

据小编盘点，2021年扬州纯新盘开盘的项目有中信泰富锦上、中信泰富锦麟世纪、中信泰富锦玥府、华建·天祥、万科·华鸿如园、万科都会滨江、新能源文昌映、弘阳华晟·和光昕悦、云筑、招商·云萃、中核绿城·春江明月、金地华著、华建天月府、天珺·源璟、国兴西江樾、龙腾江河汇、天赋星辰、龙湖锦麟天序、远洋红星扬州天铂、中体玖趣园、奥园·京杭湾、景瑞·誉璟风华、远洋广陵宸章、扬州宝龙城、金辉栖湖云庭、拾光樾、晶龙宸龙学府、佳源西城印象、世茂·金业璀璨铂湾、中南利恩·紫云集、金沙景苑、碧桂园十里芳华、佳源世纪宸章、长河东岸、融悦春晓、万晟·裕源、信远-龙熙公元等，可以看出，新入市的楼盘还是很多的，购房者选择性更多。

房价

冷热不均由涨转跌

2021年1-11月扬州新建商品住宅销售价格环比维持在-0.9%—1.1%之间，同比则上涨幅度在5.1％-9.3％之间，最高涨幅月份出现在六月；二手住宅销售价格环比维持在-0.5%—0.8%之间，同比则上涨幅度在4.2％-8％之间，最高环比涨幅月份出现在三、四月，二手房主要受学区房的一波带动影响。（数据

2021.1-11扬州商品房价格同环比走势（制图房天下）

上半年新房二手房环比同比都维持上涨状态，下半年则持续下跌趋势，这主要受扬州疫情和整体楼市降温的影响，去年房价开始出现下行，打破了房价持续上涨的状态，但总体来说，扬州房价波动不算大，环比总体平稳，同比上涨明显。

扬州房价最新梯队：

第一梯队：2-3万/㎡丨华建天祥、金地华著、瘦西湖壹号院、金辉栖湖云庭、美的禹州大河、中信泰富锦上、卓越晴翠、和光昕悦、天珺源璟、天赋星辰

第二梯队：1.8-2万/㎡丨万科华鸿如园、都会滨江、华建天运、华建天月、奥园京杭湾、扬州印、远洋红星扬州天铂、运河宝龙观邸、颐和公馆、郡宸府、中南利恩·紫云集、璀璨铂湾、万科四季都会、绿地健康城、远洋大河宸章、启迪融悦、高力时涧、书香一品等

第三梯队：1.5-1.8万/㎡丨中信泰富锦玥府、中信泰富锦麟世纪、佳源西城印象、海信·鸿扬世家、中海左岸、蓝湾臻园、奥运湖滨名都、景瑞誉璟风华、世茂恒通璀璨星辰、宝龙城、碧桂园陵江府、远洋广陵宸章、时润蓝湾、融悦春晓、龙湖春江天玺、新力璞园、一观园、江山赋、佳源世纪宸章等

第四梯队：1-1.5万/㎡以下丨华侨城万科侨城里、天山国宾壹号、晶龙宸龙学府、雅居乐江城雅郡、国兴·西江樾、悦都荟、中核绿城·春江明月、中书华邸、德辉天玺湾、开宸园、宏云东悦府、北湖蓝湾、景悦星辰、拾光樾、金奥文昌公馆荣华、金辉优步大道等

第五梯队：1万/㎡以下丨九龙湾树人园、悦江湾、长河东岸、恒大桃源天境、龙湖美墅、烟雨·江南等

城建

多个新地标亮相交通飞速发展

2021年，扬州在城市基础设施的建设中取得了丰硕的成果。各区块规划的推陈出新，新建改扩学校、老校区改造、交通、城市路网的不断完善......取得的每一项成果都真真切切的让扬州人的生活变得更加的美好。

2021扬州城建大事件：

12月：扬州城市快速内环全线通车，宁扬城际（扬州段）开工建设
12月28日，“好地方”扬州现代综合交通体系建设“双喜临门”：扬州城市快速内环全线通车，宁扬城际轨道交通（扬州段）开工建设，重塑扬州内外交通格局和经济地理版图。

11月：北沿江高铁工可正式获得国家发改委正式批复

11月19日，北沿江高铁工可正式获得国家发改委正式批复，标志着前期工作取得重大突破性进展，为年底前先开段控制性工程开工、明年工程全面开工打下了基础。扬州规划2个站点，分别是扬州东站，仪征北站

6月：扬州中国大运河博物馆、扬州梦幻之城开门纳客

6月16日，扬州中国大运河博物馆正式建成开放：占地200亩，总建筑面积约8万平方米，主体由大运塔和博物馆两部分组成，是集文物保护、科研展陈、休闲体验为一体的现代化综合性博物馆。

6月23日，扬州华侨城一期“扬州梦幻之城”开园，该园占地约15万㎡，集IP体验、游乐设施、家庭游乐、亲子互动、文化体验、主题演艺和创意餐饮于一体，扬州文旅迎来体验式新时代。