24小时新闻消息:借贷纠纷可否自行处理房产,按揭合同办不下来可以退房吗
阅读:
签订购房按揭借款合同后无法办理房产证如何处理？
签订购房按揭借款合同后无法办理房产证如何处理？
罗某与开发公司、银行签订个人住房按揭借款合同，支付20万元首付款，按借款合同支付按揭款17万余元后，因开发公司长期不能办理房产证，罗某诉请解除合同。又因罗某拒付按揭，银行诉请解除按揭借款合同，法院就两案合并审理。
法院认为：本案符合合同约定解除情形。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第2款规定："商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人，但并未免除房屋购买人对贷款人根据最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第47条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
本案抵押事项在房管局办理了商品房预售抵押备案中得到了体现，商品房预售抵押备案属于抵押物登记的一种形式，该抵押物虽然尚未取得房地产权证，但仍应视为准物权，根据前述司法解释第10条"主合同担保，对债务人应当承担的民事责任，仍应承担担保责任"的规定。
本案合同虽被解除，但担保借款合同债权尚未清结，故抵押权仍存在，抵押权人对处理抵押物价款有优先受偿权。判决解除涉案购房合同、按揭借款合同，开发公司应偿还罗某已交付的首付20万元及已支付的按揭款及利息17万余元。
罗某、开发公司连带偿还银行余下贷款本金及利息30万余元，银行对案涉抵押房产享有优先受偿权。
我说清楚了吗？关注陆续说法，让您懂法用法。