[原创]追踪消息:赣县借贷纠纷律师收费标准,房屋延期交付违约金
阅读:
日前，某开发商就延期交付商品房与买受人刘先生达成《违约金协议书》。此房是刘先生夫妻双方所购，刘先生妻子在广东经商未能返回来签字，但是刘先生能提供妻子身份证、银行卡，夫妻双方购房合同。尽管如此，刘先生还是担心夫妻一方签字的《违约金协议书》是否生效，能不能受法律保护？
由于开发商延期交房，造成买受人刘先生夫妻俩中途往返差旅费支付。事后经各方努力，双方就违约金额和支付方式达成共识。
刘先生的烦恼属于家事代理权范畴，界定家事代理权是民法典中的一大亮点。民法典第一千零六十条规定：“夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。”
婚姻是夫妻生活之共同体，在处理日常家庭事务范围内，夫妻互为代理人，享有家事代理权，这是婚姻的当然效力，夫妻因配偶身份关系的确立而依法当然享有此代理权。这种代理是基于法律的直接规定，而非当事人的约定，因而具有不同于一般委托代理的当然性和法律强制性。在夫妻婚姻生活中，需要处理的日常事务很多，但如果事事都由双方共同处置，则会带来很多不便，因此就产生了夫妻相互代理的需要。
夫妻双方内部约定的对于法律行为的限制(例如：一方不承担责任)，仅适用于夫妻双方之间，不得对抗善意第三人。这也是家事代理制度的适用最重要的价值之一。民法典婚姻篇增设夫妻日常家事代理权，既维护了交易安全，又保障了善意第三人的权益，也为夫妻日常共同家庭行为提供了法律保障。
开发商与刘先生签订的《违约金协议书》已经载明，《商品房买卖合同》买受人的违约金转入买受人银行账户、开户行、户名。因此，刘先生的担心完全是不必要的，双方签订的《违约金协议书》是合法有效的。(赣县区法律援助中心律师吴智尧)