今日干货报道:新塘借贷纠纷,买房过桥贷款怎么收费

购房人着急过户房产，网上急寻“民间借贷”过桥，却没想到被过桥出资人和售房人摆了一道！近日，广州增城警方经过缜密侦查，侦破“过桥垫资”人与售房人合谋诈骗购房人的案件，抓获3名嫌疑人。

房产产权争夺战，暗藏玄机

2018年3月14日，广州市民李某向增城警方报称，其在购买售房人肖某位于新塘镇的一处房产过程中，被售房人肖某伙同“过桥解押”人董某、梁某，以虚构借款合同、抵押合同及虚假诉讼等方式进行诈骗，造成该房产无法过户。

接报后，增城警方经过分析发现，这起案件表面上是民事债务纠纷，却存在诸多疑点。为解开这些疑点，增城警方指令经侦大队成立专案组，对案件展开侦查工作。

经过细致的调查走访，专案组发现，导致该房产交易合同签订过去2年时间，却迟迟无法过户的原因是，在事主李某办理过户期间，该房产不仅被董某以肖某欠其巨额借款为由办理了抵押登记，还被梁某以肖某欠巨额借款未还为由告上法院，肖某名下该房产被法院查封。也就是说，董某、梁某及事主李某三者都有权争夺该房产产权，所以该房产无法过户。

经过进一步侦查，专案组民警掌握到一条重要线索，肖某所欠2笔巨额借款均是在2017年7月借的。

“事主李某办理房产过户正是在2017年7月，同一个月里，售房人肖某一边协助办理房产过户，一边又两次大额借款？”警觉的专案组民警觉得其中必有蹊跷。

缜密侦查，摸清诈骗套路

专案组民警调取了相关证据，通过比对分析发现，肖某欠董某、梁某巨额借款，均是从董某的银行账户流出，经过几次资金流转，最终又流回董某银行账户。也就是说，两次借款均是虚构的，子虚乌有。

随着案件调查的深入，专案组逐步摸清了肖某、董某、梁某等人实施诈骗的套路。为达到诈骗他人钱财的目的，肖某等人在事前相互串通，签订了不真实的《借款合同》，以虚构债权债务关系的方式制造了虚假诉讼、虚假抵押登记，妄图利用法院拍卖该房产从中得利。

掌握了肖某等人涉嫌诈骗的犯罪证据后，专案组果断出击，于2018年11月至2019年1月，分别在福建省三明市、广州市等地，将肖某（男，31岁）、梁某（男，25岁）及董某（男，40岁）等3人抓获。

经审讯，嫌疑人肖某等人供述，他们经过密谋，以虚构借款合同、虚假诉讼等方式，对事主进行诈骗。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起诉，该案仍在进一步审理中。

名为过桥垫资，实为骗房

原来，由于售房人肖某无法偿还其房产的按揭贷款，为了尽快促成过户，事主李某于2017年6月通过网络，联系到从事民间借贷业务（即过桥垫资）的董某、梁某，以民间借贷过桥方式，从董某处借到过桥资金45万元。

然而，董某、梁某等人背地里却动了歪脑筋，他们先从事主李某提供的房产资料中，掌握到售房人肖某的资料后，立即私下与肖某联系，承诺给予其高额回报，诱惑其与之合作。肖某出于贪念，与董某、梁某一拍即合。随后，他们合谋以虚构借款合同的方式，虚构了两次共计200多万元的借款，用于抵押及查封该房产，造成了事主李某无法过户该房产，再通过虚假诉讼的方式，企图拍卖该房产，从中牟取暴利。

警方提醒：民间借贷风险性高，市民应提高防范意识

据侦办案件的民警介绍，董某等人利用事主李某不熟悉房产过户流程，与售房人肖某相互勾结，以虚构借贷合同、抵押合同和虚假诉讼等方式，步步设套，环环相扣，将事主李某玩弄于股掌之中，从而达到非法侵占他人财物的目的。警方提醒，民间借贷风险性高，广大市民应提高防范意识。应当通过正当渠道贷款，一旦发现可疑，立即报警。

文 广州日报全媒体记者 李栋 通讯员 谢文任 张毅涛