24小时观点消息:借钱买房算纠纷吗知乎,借钱买房算非法集资吗

今天来聊一下【父母出资买房】

当下父母为子女出资买房的情况并不少见，而很多纠纷都是在夫妻离婚的时候暴露出来。作为男方的家庭，如果父母出资大量资金，用于购买房产，如果能认定是借款，则大大有利于男方家庭的财产保留。

今天来讲一下，子女结婚后，父母出资为子女购买房屋，是借款还是赠与？

【案例分享】 　　　

原型：（2016）浙06民终2248号

蒋某与袁某结婚后，蒋某的父母为夫妻二人购买的房屋，出资超过100万元。后蒋某和袁某因感情不和最终离婚，蒋某的父母起诉了夫妻二人，认为当初的购房款是借给小两口的，现在应予归还。作为儿子的蒋某对借款事实予以确认，并提交了借条为证（是不是后补有待考究）。

本案经一审、二审最终确认，是借款。

【父母出资买房，是借款还是赠与】

【两种观点供大家参考】

【1】、认定为赠与。

中国传统文化下，父母子女是一个财产共同体，子女结婚意味着分家，父母在能力范围内为子女买房出资，使子女的婚姻生活更加幸福，符合多数父母的初衷，符合中国人的道义观念。这种理念指引下，更容易认定为赠与。

【2】、认定为。

父母与成年子女是的民事主体，财产权平等且互不干扰。父母子女为无差别的陌生人主体。这种理念指引下，更容易认定为。

【司法实务中的法官观点】

虽然相关法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。但前提是对父母出资为子女购买房屋的行为，首先应尊重父母子女间对出资行为性质的约定。只有在没有约定或约定不明时，才可能涉及到上述出资行为性质认定为赠与的问题。

在（2016）浙06民终2248号判决书中提到：

在父母出资之时未有明确表示出资系赠与的情况下，基于父母应负养育义务的时限，应予认定该出资款为对儿女的临时性资金出借，目的在于帮助儿女渡过经济困窘期，儿女理应负担偿还义务，如此方能保障父母自身权益，并避免儿女成家而反使父母陷于经济困窘之境地，此亦为敬老之应有道义。至于事后父母是否要求儿女偿还，乃父母行使自己债权或放弃自己债权的范畴，与债权本身的客观存在无涉。

而在（2020）川01民终644号中，亦有阐述：

目前房屋价格较高，子女刚就业成家，压力较大，在经济条件有限的情况下，父母出资购房为现实生活中的常事，但这并非父母的义务。在父母未明示出资系赠与的情况下，对于出资应认定为临时性资金出借.

【离婚后补的借条是否可用】

根据浙江省高级人民法院浙高法鉴【2011】5号《关于文件形成时间鉴定的意见》的相关规定，文件形成时间目前尚无国家或行业内认可统一的、鉴定方法，据此提出的鉴定申请，不具备司法鉴定的条件，该院不予准许。

退一步讲，即使借条（借据）系事后出具亦是父母的真实意思表示，法院仍会采信。

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