聪明的人不仅会理财，更懂得理债。“债”是种可贵的人生资源，善用债务工具，可以“债中生钱”！

生活中，我们很多人都不想借钱，也不会借钱，一直想着如何拼命存钱。看着存款一点点增加才有安全感！

其实负债也是一种能力

在一定程度上说，你能借出来的钱越多，越能证明社会对你能力的认可。

很多都知道王健林的首富是“首负”，欠了银行几千亿。

但万达的资产支撑起了他的信用。

美国欠了世界20万亿美元！

相当于25个苹果公司，或50个阿里巴巴，或262个百度。

美国的地位决定了自己在全世界的信用。

谢业玲老师身边有一个很典型的例子，就是我们德涵房地产商学院院长曾经也负债1160万，为了还清负债，

把所有的潜能都开发出来了。

因此，越有钱的人越喜欢借钱，下面一起来看看“负债”到底有哪些好处吧！

负债让你更有钱！！越有能力，越要借钱。

银行不会随意提供给我们房贷，为了控制银行自身的风险，银行会有针对性地选择放贷对象。

越有能力的人，银行越愿意借钱给他，因为银行知道，能力就代表了实力，代表了还款的保障。

对于我们自身来说也同样如此，越有能力的人，越是要想着如何能通过借钱，用别人的钱来实现自己的财富梦想。

比如说信用卡，长期来看只要在每个月免息期内还款就可以从银行免息贷到一笔钱，如果我们的能力足够强，银行甚至可以给我们几万以上的额度。

比如我的白金卡，透支额度是6万元，等于没有任何成本，我每个月就有了6万元资金可供周转。

如果我再活几十年，那这笔钱就相当于银行白白把这6万元送给我使用几十年，还不用我负担任何费用。

假设房子的价格是100万元，我们辛辛苦苦积攒了100万元，我们是用这100万元全款买一套房，还是每套首付20万元买5套房子更好？

在房价上扬的时代，怎样算都是后者更加有利。所以说，选择消费贷款，实际上就是学会利用个人信用，利用负债更快地获得财务自由。

我很认同一个国外的理念：从银行借到的钱越多，一个人的财务自由度就越高，同时还意味着这个人越有本事。

穷人财富积累的一般轨迹是：

努力工作—挣取工资—消费—储蓄。穷人拼命挣钱，但总是将挣到的钱放在银行里面，让钱静静地躺在那里。

富人的财富轨迹是：

努力工作—挣取收入—更多的是努力想办法向银行借钱—用负债的方式来生钱—轻松致富。富人总是想着借鸡生蛋，用银行的钱、别人的钱来为自己服务，最终让自己走上富裕之路。

学会理债让你更有钱

现代人的生活里，大到房贷车贷小到信用卡，多多少少都有“债”的存在。

人们的观念也早就从中国老太式的“攒钱买房”转变成美国老太式的“贷款消费”。

不过如果你只知道透支借贷，对“债”的理解还停留在“欠债还钱”的水平上，那可真有点跟不上时代了。

其实无论买房买车，还是分期付款购物，背后都有一套债务融资的逻辑在运作。

聪明的人不仅会理财，更懂得理债。“债”是种可贵的人生资源，善用债务工具，可以“债中生钱”，为理财大业加分。而不良债务则会导致身陷债务苦海。

如何鉴别债好债坏？

债务也是有好坏之分的，理财专业术语把它们叫做“良性债务”和“不良债务”。

它们的区别一句话就能说清楚：良性债务在给你赚钱，而不良债务则会从你口袋里往外掏钱。

举个简单的例子：买房所欠下的房贷帮助你解决了购房时的资金困难，帮你赚进房产升值的利润，还抵消部分的通货膨胀，可以说是在帮你省钱和赚钱； 而那些没有能够在免费还款期内还完的信用卡卡债就是不良债务，因为会产生大额的利息支出。

有了“赚钱”还是“花钱”这个标准，你就能很快为自己的债务做个“好”“坏”大鉴别，早点清理不良债务了。

“负债”，听起来多么让人可怕的词语！很多中国人都不敢借钱，也不会借钱。不仅不借钱，还拼命的存钱。看着存在银行里的数字一点一点增加，心理特别有成就感。

然而事实真的是这样吗？

据统计，在负利率时代下，10万块存银行，一年要亏537元。

所以，没有出门就捡钱的技能，都不好意思说自己有10万块的存款。

这样只会越存越穷，并不能让我们守住财富。

相反，“负债”可以让很多人变得更富有，所以越有钱的人越喜欢借钱，让我们来看看“负债”到底会带来哪些好处吧！

借钱，其实有4个效应，适当的平衡负债，可以让资金在“利滚利”这样一种状态下盘活。

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1、财富聚集财富（赚钱效应）

举例子：一个农村人他是村里第一个在深圳买房的人，而且买了第三套，结果逢年过节他带礼物回去看乡亲，乡亲就会把希望寄托在他身上，也愿意把钱交给他买房！因此他如法炮制第四套，第五套房子。

因为成功吸引成功，财富聚集财富。尽早让自己拥有财富会加快财富积累的速度。

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2、借鸡生蛋【借钱生钱】

马云、王健林、雷军、乔布斯这些富翁（也是“负翁”）的例子我不想举，大家觉得比较远。

就看看我们身边那些借钱+贷款买房的房哥、房姐、房亲戚们吧。存钱的朋友们，辛辛苦苦攒下的工资钱赶得上房价飙升的速度吗？

人的收入有多种：劳动型收入，投资型收入，资产型收入。中国69.7%的劳动人民只有劳动型收入，不懂投资和理财。

投资买房是最理性的投资，买房就是存钱，但是如果不学习就买房，那么你会踩到很多坑，甚至会买到套几代的房子，学习房地产投资理财一定要跟着拿到结果的房产商学院，确切的说是有结果的导师。

现在的各种币啊链啊到处都是坑，基本金融机构都是割韭菜的，所以没有把握千万不要投资除了保险以外的理财产品，什么年化20%-60%以上收益的投资机会,基本都是高收益的诱饵，你想的是别人的利润，别人想的是你的本金，2019年多少人在区块练市场赚了几十万亏了几百万，赚了几百万，亏了几个亿。如果我们有机会用好我们的信用，在房地产领域，借钱生钱，那会是我们财富自由的快车道。

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3、信用增值

人们常常关心个人的有形资产——钱、房、车……却很容易忽视更有价值的无形资产——信用，因为他们不知道信用其实是有价值的。

银行的钱借的次数越多，信用评分越高，未来借款额度越高，利息越底，这就是信用的资产。支付宝花呗、京东金融、信用卡都是一样的道理，越借钱信用价值越高。

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4、抵御财务风险

创业的人都会懂，人总会有缺钱的时候，真着急的时候借钱不一定有信用基础，有钱的时候也是可以通过少量多次的借贷强化人与人之间的信任关系的。

雷军说过：企业融资要在企业经营得好的时候去融，这个时候是强化信用，加强企业实力最好的时候，等企业碰到困难了再融就很难了。

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5、适当的负债是成长的最佳动力

这句话尤其是对年轻人讲的。

凭借着初生牛犊不怕虎的干劲儿和勇气，年轻人迫切需要一条与众不同的道路。

他们需要成长，需要试错，需要机会，需要人脉……而这些无一不需要钱。

很多人如果没有负债的压力，估计也会像大多数人一样平平庸庸、碌碌无为地走向平凡之路，然后，就没有然后了……

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6、借钱买时间是一辈子最明智的交易

马云一次演讲后，一个学生问：“如果可以的话，我用我的年龄换你所有的财富，你愿意吗？我是1999年的。”马云说：“当然愿意”。

钱能买到时间吗？当然可以了。

2000公里的火车票价格300块，飞机票是1500块，1200块买8个小时。滴滴用数十亿元的补贴快速形成市场占有率，程维说，我们是用钱买时间。

能花钱解决的问题，尽量不要浪费时间。借钱买时间，会是我们一辈子最明智的交易。

当然，负债是有风险的，所以有四个原则不能忘

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A 只为必要的事负债

确认为何负债是相当重要的。

如果是投资在学习上，或是购买增值性商品如房子，又或者有必不可少的重要支出如家人生病，借贷是有必要的。

但是花费在吃喝玩乐或日常生活的消耗品上，例如吃一顿大餐、买件名牌衣服、到KTV唱歌、和朋友聚会，则一定要量入为出。

宁可克制消费欲望，也不要借钱来花，不然刷卡透支成为惯性，沦为卡奴，日子就不好过了。

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B 负债金额要在还款能力范围内

相比父母辈轻易不敢借钱的保守谨慎，今天我们的债务观念可是要大胆激进很多。

特别是年轻夫妻，买房、买车，钱不够怎么办?往往是先借再说。

这时候就只顾着凑足首付，完全没有考虑到还款能力，事后发现即使不吃不喝，也无力还债。

其实无论哪种形式的借款，如果不能按约定准时归还，都是会有大问题的。

首先会产生滞纳金，其次还会在信用记录上留下一笔。

现在信用记录已经全国联网，不良记录会影响各方面的其他贷款申请，或者被核定成更高的贷款利率。

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C 牢记没有免费的借款

买车时，4S店说“0利率车贷”；

想出国旅游时，商业银行的个人小额贷也是“0利息”……

有各种各样的商品，在用“免费借款”吸引你去消费。

不过天下哪有免费的午餐，即使按照现在的1年期活期利率来算，免费借给你1年，银行也要损0.3%的利息。

难道是商家贴钱了?当然不是。

在“0利息”的背后，还藏着众多的“手续费”、“服务费”、“审核费”、“管理费”……

即使你不用付利息，你还是要为这些费用来买单。

而对你来说，这些费用叫做“利息”还是“服务费”并不重要，重要的是你究竟需要付多少钱。

所以在决定借款的时候，除了确认利率，还要确认为了借款要付出的总费用是多少。

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D 认清是债早晚都要还

拿着信用卡刷刷刷的时候确实是很爽，但是等到要还款了，就变成了一个大写的懵逼。

所以如果有债务在身，花钱做事都得把债务考虑进去，做好还债准备。

制定合理的理债计划，明确什么时候还，用什么钱还。

正视债务，定出明确的时间进度表，严格执行，才能管理好债务，不至于出篓子。

从一个负债人走过来的感悟，负债他是一个理财工具，也是很好的一个学习机会，还是一个能体现友谊的东西。

我在负债累累走投无路，举目无亲的时候遇到了司涛董事长，他送我去读书，让我看到生的希望。

负债并不可怕，可怕的是负债时你的信心和意志都消磨殆尽，如果你是负债人，请你记住还有无形的资产可以改变命运，友谊，健康的身心，【你天生就是一座宝藏】

过硬的知识，和技能，就像司涛董事长经常跟我说的，要立足于这个社会靠忽悠走不了多远，靠德行和真本事才能走的长远，就像李嘉诚这么优秀的人每天都在看书，我们司涛董事长每年花在财商和融资，房地产知识投资大脑不少于200万。很多人都没有思考过，其实这种无形的资产和智慧是可以传承后代的，之所以无形才无价！因为他是一种财商思维，是一种财量。

当你的智慧、思维达到一定的格局时，你瞬间从第一层级到第二层级只是瞬间的蜕变。

但是只要你的思维不达标，你哪怕实现了可以月入百万，你依旧在第一层面，你非常辛苦才能拿到人生这样的结果，你依然会觉得人生特别的迷茫……

现在我们可以理解一下什么叫资产？

所谓资产，就是源源不断的给你带来正向的现金流的人、或者事物、物体、事业或者人。

凡是能够源源不断给你带来正向现金流的都叫做资产。

凡是源源不断的把钱从你的口袋掏出的全部叫做负债。

“你的头脑是最大的资产，同时你的头脑也是最大的负债”。

所有的资产和负债都是经由自己头脑所创造的。这就是老师与众不同的地方。

0成本买房，富人不仅懂得理财还懂得理债

中国人重家，“家”为安身立命之所，尤其对年轻人，漂泊异乡的人，买房就是安家，不但给他们成就感，还给他们归属感。所以网络上出现一个调侃:说房价是被丈母娘炒上去的。买房都有哪些好处呢？

1、保值增值在今天市场经济下，买房的确是一个不错的投资起码房子可以保值增值。根据经验，长期来看物价上涨是大趋势，投资房产的报酬要比银行存款高得多。

2、买房可以收房租将房子出租赚取租金收益。目前房屋出租收益率一般在6％13％之间。

3、买房可以套利，赚取买卖差价房价低价买进高价卖出，赚取差价，即为套利行为。房子的自然增值，可提供长线套利的可能。

既然买房的好处有那么多，对于我们没有原始积累的年轻人该如何买房呢？

在这里为你揭秘0成本买房的秘诀:

王先生是一家大卖场的经理，他从基层做起，慢做到经理的位置，收入还不错。由于刚结婚没有多少现金，为了家里的正常开支，是办理了几家银行的信用卡，为了赚取银行积分，当客户买单的时候，他就帮客户刷卡，自己再拿现金到银行还款没想到一个简单的动作，短1年时间，他的信用卡额度迅速提升到20万—30万每张，3张信用卡加起来的总授信额度达到了75万。有一次他经过楼盘，看到楼盘的促销信息，忍不住到售楼部去看房子，那次开始不断关注房子，决定要购买一套，可是手头没有这么多资金怎么办？

的信用卡

然后他利用手里的信用卡，轻松全款购得一套70平米价值40万的房子。然后房子抵押贷款，又得到一笔资金还上信用卡，就这样，王先生在没有钱的时候利用银行的钱帮助自己先过上有房一族的生活

其实零成本买房就是利用别人的钱来买房，当然这只是其中一个零成本买房的方法，还有很多操作方法，你不需要付出任何资金成本就可以拿到你心仪的房子，轻松撬动千万财富，下面我将会向你一揭秘

富人不仅懂得理财，更懂得理债

我记得小时候父母告诉我，不要随便借别人的钱，也不要便把钱借给别人，这个观念一直影响着我，所以我从来不向任何人借钱，从来没有欠谁的钱。当借别人一些钱的时候，总感觉浑身不舒服，你是不是也有这样的感觉呢还完钱的那一刻，感觉非常的轻松，因为“无债一身轻。”不原意借别人的钱，不敢借。商机从眼前溜走。

我们宁用10年的时间去积累第一桶金，也不愿意借别人的钱来创业，眼巴的看着商机从眼前溜走，自己却无能为力。所以富人越来越富，穷人来越穷。穷人不敢借钱，于是银行把大量的金钱借给富人，富人用这些钱来投资房产，把房子租给穷人；投资建厂，让穷人为自己工作！你知道了吧，最后你的钱在为富人工作，你自己也在富人工作，富人想赚不到钱都难。

负债并不可怕，只要你的负债是良性负债，控制住负债的风险，就可以利用负债创造财富。

大家有什么问题可以私信谢业玲老师！或者搜索公众号：谢业玲聊房地产

祝你每天成长自己！爱自己！做一个成长速度赶超负债速度的专业投资客！