科普了一下尤强借贷纠纷,青客公寓还在吗

2月16日，青客公寓出炉的2020年年报，又一次揭开了长租公寓的尴尬困境。

年报显示，报告期内，青客公寓实现净收入12.08亿元，同比下降2.1%；净亏损达15.34亿元，同比扩大208%。

2020年，青客公寓的周期平均入住率为83.8%，与2019年91.6%相比，下降7.8个百分点。其中，因疫情期间解除租约而发生的装修资产损失为4.7亿元，计提的资产减值准备为8.5亿元。

同期，于2020年9月30日，青客公寓的总资产为8.51亿元，同比下降52.73%，而总负债升至28.45亿元，同比增长9%；现金和现金等价物为2290万元，限制性现金为890万元，未偿还银行借款为5.332亿元。

据了解，青客公寓是一家来自上海的长租公寓企业，定位于上海知名的专为城市白领打造的时尚公寓出租服务企业，于2019年11月在美国纳斯达克上市。

此前的1月28日，青客公寓刚刚启动管理层大换血，涉及首席执行官金光杰等5名青客老将。彼时，青客公寓方面称，金光杰等管理团队成员的辞任均系个人原因。

再把时间线拉长，早在2020年5月起，青客公寓就迎来一波人事震荡，尤强辞去青客首席战略官兼高级副总裁一职。

彼时，外界就猜测：“管理层大换血，能否拯救扭转青客公寓的乾坤？”如今，随着青客公寓2020年业绩的出炉，答案不言而喻。

知名地产分析师严跃进告诉市界，因受大环境影响，青客公寓数据不好看。不过，在外界看来，尽管2020年受到疫情影响，且不论“高进低出”“租金贷”等运营模式，在长租公寓的成本构成中，装修成本也几乎占到总成本的17%，这极大考验企业的现金流。

《中国房地产报》数据显示，拿青客公寓的一期平均租金差举例，比例约为25.1%，单间月租金差额约为288.4元，这就意味着单间青客公寓，仅收回装修成本就需要近5年的时间。

而2017年至2019年，青客公寓净利润分别为亏损2.72亿元、13.66亿元、4.98亿元。算上2020年的亏损，累计亏损已经达36.7亿元。

其实，青客公寓的现状，也折射出长租公寓的尴尬困境。一直以来，长租公寓盈利难众所周知，尤其疫情来袭的2020年，长租公寓市场受到冲击，可谓惨淡一片，各类公寓企业携租客租金跑路的新闻络绎不绝。

不过，2021年2月以来，长租公寓的规范政策相继出台。如深圳、北京、上海、西安依次针对住房租赁市场出台政策，重点对租赁机构的资金监管提出严格监管要求，并以提供财政补助及奖励资金等形式推动各地住房租赁市场的规范发展。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉市界，由于一二线城市长租公寓政策的日渐规范和严格，比如租金贷等模式的管控等，这对业务主要集中在一二线城市的青客公寓会产生影响。

2021年，长租公寓也将迎来大洗牌。这也就意味着，潮水褪去之后，见真章的时刻到了。

（作者|市界 陶婷 编辑|胡刘继）