福州的张先生向FM全媒体《维权超给力》反映，他与好友在福州大儒世家小区租了一处店面。因租金上涨过快，今年打算退租。不料却突然收到法院的传票，房东将他告上法庭，还要他额外付一笔3万元的“租金”，这可把张先生整懵了......

租客想解约，却收到法院传票

2017年11月，张先生和好友租下了福州鼓楼区大儒世家10号楼沿街的一处店面，从事二手车生意。按照他们和房东签的房屋租赁协议，店面月租金4380元，租期从2017年11月21日至2022年11月20日，租金从第二年起每年在上季度的基础上递增10%。

随着租金的递增，33平方的面积，如今的房租已经高达5800多元。受到疫情影响，今年年初，张先生曾向房东林先生提出按照去年租金缴交房租，但对方不置可否。张先生便按照去年的租金交到了现在。

今年10月份左右，他向房东提出提前终止租赁协议。不料，11月15日，他接到了福州市鼓楼区法院打来的电话，称有一份起诉状将发放给他，内容是张先生违约。

在这份起诉状中，记者看到，原告林先生的诉求是，要求张先生支付所欠租金11649元和增加的租金31516元，合计43165元。其中，所欠租金为今年房租递增欠缴部分。

增加的租金是张先生未按合同约定，在每个季度前，提前缴纳房租而产生的违约金。

口头变更合同却反水租客认为房东下套

张先生称，他愿意承担今年因为未谈拢而欠缴的房租，但不愿意承担违约金，因为在签订合同时，他曾向房东征询是否可以按月支付，当时房东口头答应了。

张先生：“关于交租时间，合同上是按季度交，如果我们迟交了按每平方补20元，一个月400多，大概就是3万多，这部分我没办法接受。”

张先生认为，这3万多元的“房租”是房东故意设下圈套。他发现，隔壁租用了该房东店面的老板也也曾遭遇过类似事件。

张先生：“合约期满后，他们口头有约定，他还要续租三个月，每个月是4000多元，但在他真正要撤场的时候，房租依然是用合同里面的条款要求他缴纳7000元，还索要额外的赔付。”

隔壁房东称遭遇过同样的事件

明明是口头承诺过的事，为何到了终止合同时却反口按合同办事？张先生质疑：“这到底是故意，还是无意？”

张先生：“我现在的诉求很简单，我们走法律程序，不管官司打得赢也好，输也好，这个钱我赔的是多也好，少也好，我只希望不要再有人因为这样的事再去踩同样的坑，要有所防范。”

房东回应：按合同办事双方目前和解

那么房东对此作何回应？记者从房东财务发给张先生的照片看到，他一开始给出两种处理方式。一种是同意张先生解约，但除了以上两部分租金外，张先生还需要赔偿违约金，也就是四个月的房租，以及不退押金。二是，张先生续租，只要补交所欠租金即可，并且明年租金也会做相应的优惠。但张先生均无法接受。

11月17日，FM全媒体记者一鸣也向房东林先生核实，他强调，他对所有租户都是按合同办事，从未答应可以按月缴交房租。租户未按照合同在每个季度前缴交租金后，他也有发出书面通知催缴。

记者VS林先生

林先生：“他是成年人，我们要按合同去履行，一定要按合同的约定交租金。我们有通知他几次了，用快递通知他。”

记者：“一开始你有跟他说可以按月交么？”

林先生：“没有啊。”

但张先生称，他从来都没有收到林先生所寄的《通知书》，只在这次的应诉书内才看到了两份通知书的复印件。

记者看到，最早的《通知书》是在2020年11月4日寄出，第二份是在2021年10月15日寄出。张先生根据上方信息联系了邮政工作人员，才得知这些通知书被寄到了他身份证上的地址，但是这个地址是集体户，张先生根本就没收到。“真有心提醒，为何会拖到租了近3年才通知，而且还是寄到了我收不到的地方。” 11月19日，在《维权超给力》介入后，张先生告诉记者，林先生已经主动联系他们进行和解，撤销起诉并拟定了一份《补充协议》。

协议写明，双方继续履约至合同期结束。从2021年11月21日起，每月租金降至4000元，交租方式为月结。此外，张先生需要补交今年所欠租金11649元。双方达成和解。 《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所律师周林提醒：租户在签订合同时要把合同条款吃透。签订合同之后如果出现条款变更，最好以邮件、微信、短信等方式确认，不要通过口头约定。

记者：一鸣，监制：超艺

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