简单普及一下广安借贷纠纷律师,拖欠维修费是什么案由

律师称，根据合同相对性原则，应直接找物管方主张维修款

“打人啦，快帮我报警！”10月24日上午8时12分，广安顶兴防水工程有限公司工人李小平接到老板唐兴微的电话后，赶紧向110报警求助。

“今天一大早，我们老板去讨要维修款，就发生了这样的事。”李小平向记者称，其所在公司的工人多是农民工，专业从事几百米高空工作，俗称“蜘蛛人”。近年来，该公司承包了广安恒大中天国际防水维修工程，目前公司有20多位农民工被拖欠工资10多万元。

当天上午9时许，记者随李小平赶到现场，只见一位身穿绿衣的中年女士，坐在四川永祥物业服务有限公司广安分公司客户服务中心门前，她眼里噙满泪水，周围已聚集不少看热闹的市民，民警已到达现场处理纠纷。

现场看监控 还原纠纷经过

“我全身太麻了，站不起身了。”唐兴微一脸委屈地说，24日上午8时左右，为了讨要维修款，她来到该服务中心门前，用一把自行车锁将其大门锁住，试图让这家物管公司经理姜云昭支付10多万元的维修款，“他看到我锁门，就打了我。”

“她在乱说，不信看监控。”姜云昭气愤地说，一个小时前，他到公司上班，发现公司大门又被唐兴微锁上，这已经是她第三次锁门了。姜云昭随手捡起地上一块砖头砸开锁，其间，唐兴微一直上前阻拦他，“我只是把她推到一边，根本就没有动手打她。”

随后，姜云昭带记者看现场监控视频。从视频里，记者看见唐兴微于当天上午8时零8分，到达现场锁门。不久，姜云昭到达现场并用砖头砸开锁，双方互相推扯。

“他们的活动区域一直在监控范围内，没有殴打行为。”现场民警告诉记者。

唐兴微坚持认为姜云昭动手打了她，“我后背的衣服还被他扯烂了。”

讨要维修款 相关部门相互推诿

“我实在是逼急了，才出此下策。”唐兴微哭着说，她是一位来自农村的“单亲妈妈”，一人拉扯孩子长大，每月还有3000多元的房贷要还。去年，她从跑工程的业务员变成一个“包工头”，开了一家小公司，“我多次找姜经理要维修款，他却推向开发商。由于此前没签合同，我现在很被动。”

“我和姜经理是跑业务时认识的。”唐兴微说，2014年，姜云昭介绍她去承包广安恒大中天国际防水维修工程，合作一直很愉快，直到今年4月22日以后，物管方一直催她做工，却不再按时支付维修款，“他拖欠了我6个月的维修款，我现在也没钱发手底下工人的工资。”

对于唐兴微的指责，姜云昭表示，“过去的维修款都是开发商给的，我们物管只是受委托验收，帮忙把关维修质量、核实维修数量、核定价格，我也多次发函帮她催维修款。”

“这是前期建设中的遗留问题，与物管公司无关。”开发商相关负责人在电话中表示，依据《建设工程管理质量条例》相关规定，外墙、屋面等防水工程质保期为5年，现处于质保期，应由承建商整改，但由于拖欠承建商数百万工程款，承建商拒绝整改，“只好找‘外援’维修，前期维修款是我们开发商代承建商支付的，但现在公司账上确实没有钱。”

随后，记者致电重庆商海建设集团有限公司相关负责人，该负责人说：“不管是否在质保期，都莫找我们，找开发商，他们还欠我们几百万元。”

打“官司”维权 向法院起诉物管公司

物管、开发商、承建商各执一词，加上唐兴微没有与之签订相关承包协议，这使得唐兴微的维权之路变得艰难。

唐兴微能否申请法律援助呢？广安区法律援助中心相关负责人称，通常情况下，经济条件困难的人能享受无偿法律援助，“她是个小包工头，不在援助范畴。”

随后，在广安区法律援助中心的帮助下，唐兴微向四川发雨律师事务所律师蔡洁咨询相关法律问题。

根据唐兴微的陈述及所提供的有物管方、承建方签字的相关费用报销单据，蔡洁称，唐兴微是物管方喊去做工，且支付钱也是由物管方支付的，与物管方存在直接的合同关系。所以，根据合同相对性原则，唐兴微应直接找物管方主张维修款。而物管方称是受第三方委托，则应由物管方提供相应证据。即使物管方所言属实，那也应由物管方承担相应责任后，向开发商行使追偿权利。

蔡洁说，唐兴微用锁门等方式维权不可取，涉嫌扰乱办公秩序，所幸并未造成大的影响。同时，蔡洁告知唐兴微，此案胜诉后，如果债务人确实不履行判决，原告可向法院申请强制执行，法院会将债务人依法拉入失信人名单，对其贷款、坐飞机等有所限制，促使失信人主动处理欠款。同时，法院也会在其有能力还款时，及时帮忙追回欠款。”

“今天下午，我已向广安区法院起诉了物管。”在唐兴微看来，物管公司是“罪魁祸首”，24日下午，他到广安区法院起诉该物管公司，用法律维权。 （