干货|垫资借贷纠纷,垫资过桥签房屋买卖合同
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借款人卖房者共同设局 “过桥垫资”专骗购房人
城案
羊城晚报记者 付怡
通讯员 谢文任 张毅涛
购房者着急过户房产，于是从网上找民间借贷“过桥”，却没想到被过桥出资人和售房人摆了一道！近日，广州增城侦破一起“过桥垫资”人与售房人合谋诈骗购房人的案件，抓获3名嫌疑人。
边卖房边抵押借款无法过户
去年3月14日，广州市民李某向增城警方报称，其在购买售房人肖某位于新塘镇的一处房产过程中，被售房人肖某伙同“过桥解押”人董某、梁某，以虚构借款合同、抵押合同及虚假诉讼等方式进行诈骗，造成该房产无法过户。
这起案件表面上是民事债务纠纷，却存在诸多疑点。经过调查走访，专案组发现，导致该房产交易合同签订过去两年时间却迟迟无法过户的原因是，在事主李某办理过户期间，该房产不仅被董某以肖某欠其巨额借款为由办理了抵押登记，还被梁某以肖某欠巨额借款未还为由告上法院，导致肖某名下该房产被法院查封。也就是说，董某、梁某及事主李某三者都有权争夺该房产产权，所以该房产无法过户。
经过进一步侦查，专案组民警掌握到一条重要线索，肖某所欠两笔巨额借款均是在2017年7月借的。
“事主李某办理房产过户正是在2017年7月，同一个月里，售房人肖某一边协助办理房产过户，一边又两次大额借款？”专案组民警觉得其中必有蹊跷。
借款人联合卖房者虚假借款
专案组民警调取相关证据发现，肖某欠董某、梁某巨额借款，均是从董某的银行账户流出，经过几次资金流转，最终又流回董某银行账户。也就是说，两次借款均为虚构。
随着调查的深入，专案组逐步摸清了肖某、董某、梁某等人实施诈骗的套路。原来，由于售房人肖某无法偿还其房产的按揭贷款，为了尽快促成过户，事主李某于2017年6月通过网络，联系到从事民间借贷业务（即“过桥垫资”）的董某、梁某，以民间借贷“过桥”方式，从董某处借到“过桥”资金45万元。
然而，董某、梁某等人背地里却动了歪脑筋，他们从事主李某提供的房产资料中，掌握到售房人肖某的资料，立即私下与肖某联系，承诺给予其高额回报，诱惑其合作。肖某出于贪念，与董某、梁某一拍即合。随后，他们合谋虚构了不真实的借款合同，虚构了两次共计200多万元的借款，用于抵押及查封该房产，造成事主李某无法过户该房产，再通过虚假诉讼的方式，企图拍卖该房产，从中牟取暴利。
掌握了肖某等人涉嫌诈骗的犯罪证据后，专案组于2018年11月至2019年1月，分别在福建省三明市、广州市等地，将肖某（男，31岁）、梁某（男，25岁）及董某（男，40岁）3人抓获。
经审讯，嫌疑人肖某等人对自己的诈骗行径供认不讳。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起诉，该案仍在进一步审理中。