实事百科报道:樟木头民间借贷纠纷,绿景地产投资有限公司

根据绿景地产(00095.HK)发布的2020年年度业绩报告，集团实现营收54.25亿元，同比下滑21.4%，毛利约26.657亿元，同比下滑39.8%，归母净利34.53亿元，同比增长约97.4%。

收益主要来自房地产开发及销售、商业物业投资与经营、综合服务三方面。房地产开发与销售方面，截至2020年12月31日，公司房地产开发与销售产生的收益为45.13亿元，同比下调约24.3%，报告解释主要系为利益最大化考虑而暂时不推售绿景红树湾一号A座所致。商业物业投资方面，公司持有超过25个以NEO和佐阾两个商业品牌为代表的商业物业项目，总建筑面积约79.99万平方米，收益6.2亿元，同比微增0.2%。综合服务营收2.92亿元，同比下滑约9%。

土储方面，截至12月31日，公司拥有土地储备约648万平方米，其中约80%位于大湾区内的深圳、珠海及东莞等重点城市。此外，控股股东所拥有的土储资源规模约680万平方米，包括珠海南溪及东莞樟木头项目，亦全部位于粤港澳大湾区核心位置。

值得一提的是，被称为“深圳旧改航母”的深圳白石洲城市更新项目，公司继2019年10月28日注入25%项目股权后，再次注入55%项目股权至集团。至此，集团拥有项目股权合共80%。业绩会上，管理层表示白石洲旧改项目前期最困难的工作已经完成，很多不确定性已经消除，今年下半年预期可以启动动工。

现金流方面，截至年底，银行结余及现金约94.1亿元，同比增长12.7%，但除去受限制存款及现金为54.3亿元，同比下滑约2%。负债方面，截至年底，负债总额463.81亿元，同比增长约30%。其中长期借款158.57亿元，短期借款80.07亿元。对比短期借款，现金流并不算十分充裕。

融资方面，截至2020年12月31日，公司融资成本约15.33亿元，同比增长22%，成本增加主要系有息贷款总额较上年同期增长所致。有息贷款平均融资成本为7.1%，较上年同期增长0.8个百分点。

对于融资“三道红线”规定，公司剔除预收款后的资产负债率为61.8%，较上年同期下降约14.8个百分点至达标；净负债率为76.6%，较2019年末下降约60.4个百分点至达标；非受限现金短债比为0.54，较上年同期提升约0.04，仍超阈值。由此，绿景地产2020年度指标一项超阈值，较2019年连降两档，实现“由红转黄”。

南方产业智库点评

收于销售计划的改变，报告期内营收和毛利都出现大幅下滑，但土储丰富，且重要城市更新项目动工在即，可提供一个稳健经营预期。“三道红线”实现“由红转黄”，非受限现金短债仍超标。

回顾

冷眼看财报

上市房企60健康指数

【记者】周中雨

【统筹】赵兵辉 冯善书 张西陆

【海报】郑炜良 周中雨

【出品】南方产业智库

【作者】 周中雨

【