[见解]百科资讯:民间借贷纠纷审理视频,上海小伙租房遭房东驱赶
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2017年，46岁的朱翠芳收到了一张法院传票，内容匪夷所思。
这是一起民间借贷案，被告为朱翠芳本人，原告为她的租客祁选斌，祁选斌声称朱翠芳欠钱不还，要求其尽快归还本金与利息，共计26万元。
对此，朱翠芳一头雾水，她根本不知欠款从何而来，更不知自己为何会莫名其妙背上一身债务。
46岁的朱翠芳一夜白头
自2003年起，朱翠芳将家中房屋出租给祁选斌夫妇，连续15年，双方一直维持着良好的租赁关系。
谁成想，祁选斌竟倒打一耙，以莫须有的罪名将朱翠芳一纸状书告上法庭。
朱翠芳气得一夜白头，憔悴了十岁。她一遍又一遍重复着：“这是诬陷，我是冤枉的，我从来没向他借过钱，也没收到他的租金！”
那么，事情的真相究竟如何？到底是谁在说谎呢？
早期的租房隐患
朱翠芳来自江苏泗阳，1972年出生，家境贫寒，早早辍学，在家务农。结婚后，朱翠芳与丈夫育有四个孩子，可几亩土地根本无法维持一家六口的生计。
经过深思熟虑，夫妻俩决定去上海打工，开辟另一条出路。两人来自小乡村，文化程度不高，找不到体面的工作，只能干着最底层的活计。不过，好在二人吃苦耐劳，省吃俭用，也积攒了不少积蓄。
在大城市打拼多年，每日看着络绎不绝的车辆与繁华耸立的高楼，朱翠芳渐渐被同化。她越发感受到城乡之间的差距，明白了只有留在大城市，才能拥有更优越的生活质量。
渐渐地，朱翠芳萌发了扎根上海的想法。然而，丈夫的生活理念却与她背道而驰。
几年的底层生活令丈夫身心疲惫，苦不堪言，如今的他不贪恋大城市的繁荣，只想偏安一隅，回到家乡平淡生活。
就这样，两人的三观产生了极大的分歧，争吵也日益频繁，几乎形同陌路。2001年，朱翠芳与丈夫的婚姻走到了终点。
不过，朱翠芳很快走出了离婚的阴影，全身心地投入工作中。
20世纪初期，我国的房地产市场正处于上升的阶段。朱翠芳虽不清楚房地产行业的红利，却一直怀揣着一个买房安家的想法。
2003年，朱翠芳看上了白鹤镇外青松公路2993号的一套房子。
房子有两层，楼上为普通住宅，楼下为门面商铺，面积共计108平方米。该房子位于郊区，地区偏僻，因而房价不高，在朱翠芳的承受范围之内。
朱翠芳的房子一楼
于是，朱翠芳掏空腰带，倾尽所有，咬牙买下了这套房。与此同时，她在市区找到了一个待遇更好的工作。
为此，她打算将白鹤镇的房屋出租出去，这样每月能多得一份收入，简直是两全其美。
于是，朱翠芳在一楼大门粘贴了招租海报。奇怪的是，海报总是莫名其妙地不翼而飞，贴一张丟一张。
几日后，一个陌生电话打来。对方介绍自己名叫祁选斌，想要租房。
朱翠芳的房子二楼
其实，先前多次撕海报的神秘人正是祁选斌。他之所以做出如此令人费解的举动，是为了避免让他人看到房屋出租信息，而跟自己竞争房屋，抬高房价。
而他之所以隔了许久才给朱翠芳打电话，是想营造一种房屋租不出去的假象，让房东干着急，从而增加低价出租的概率。
仅从租房一事上来看，祁选斌很明显是一个心机颇深、颇有城府的人。
合同的阴谋
祁选斌来自江苏南通，比朱翠芳大十几岁。他的妻子名叫倪士琴，也是一位精于算计的女性。
一通电话后，双方约定了线下看房。朱翠芳为人爽快厚道，看祁选斌真心想租，并未刻意抬高价格，而是开出了每年1.6万元的合理价格。
祁选斌和倪士琴
很快，双方签订了租赁合同。朱翠芳返回市里工作，而祁选斌夫妇则留在郊区，将两层楼房进行了改装。
一楼被打造成自行车销售店，兼做修理车辆的活计；二楼被用作棋牌室，每日客流量居高不下。
祁选斌夫妇颇具经商头脑，且同时经营两家店铺，每日净利润可达好几百块钱，月收入轻松过万。
次年，眼看生意日益红火，且积累了一大批老顾客，祁选斌夫妇决定续租，房东朱翠芳欣然同意。
就这样，夫妇二人续了一年又一年的房租。每一年，朱翠芳都会主动来要一次房租，而祁选斌给得也十分痛快，双方从未在房租上发生过分歧。
出租房外景
后来，上海房价飞涨，连同郊区的房子也被抬高身价。朱翠芳便根据市价慢慢增加房租，不过分压榨租客，也不令自己吃亏。
2016年，房租由原来的1.6万元涨到了3.2万元每年，价格直接翻了一倍。
对此，祁选斌没有丝毫怨言。因为房租在涨的同时，店铺的收入也在与日递增。
朱翠芳见祁选斌夫妇每年都能按时交房租，且对涨房租没有意见，便与他们长期保持着良好的关系，处成了朋友。
最初几年，双方每年都会按时签订书面的租赁协议。后来，一是嫌麻烦，二是彼此信任，朱翠芳便没再要求签署书面合同。
朱翠芳
通常情况，每年房租到期之时，祁选斌都会打一个电话给朱翠芳，告知其要续租，再打一笔钱即可。
这样的口头约定简单又便捷，为租赁双方节约了大量时间，却也埋下了隐患。一场围绕租赁合同展开的阴谋即将来临。
莫名其妙的诬告
2017年8月，朱翠芳欲在上海落户，打算再买一套房，可手头有些紧张，便有了抬高房租的想法。
“老祁，我最近要换房，缺钱用，想把你们的租金抬一抬，抬到一年4万，跟市场的均价一样。你看我们都这么多年的老朋友了，从来没多要你钱，你看可以吗？”
租房协议
这一次，祁选斌一反常态，不像往年那般一口答应，而是沉默了许久，才冷淡地说：“容我再考虑一下吧。”
朱翠芳心大，并未多想，便给了祁选斌足够的考虑时间，殊不知她即将成为祁选斌夫妇手中长线钓到的大鱼。
2017年9月7日，朱翠芳接到一条奇怪的短信，内容是由上海市青浦区人民法院发来的电子传票。
短信显示，祁选斌为原告，有两大诉求：
其一，判令被告还原告借款人民币10万元；
其二，判令被告支付逾期付款利息，月利率为2%，起始时间为2016年9月16日。
除此之外，原告祁选斌还控诉朱翠芳收取其16万元房租，却不肯将房屋出租给他。
朱翠芳逐字逐句地浏览短信，整个人怔住了。她感到十分诧异，想不到祁选斌会将她告上法庭，且理由竟是那么的不可思议。
“他是租客，我是房东，只有他给我交钱的份，我怎么可能向他借钱，还欠10万元？”
“14年间，都是一手交钱，一手交房，他整整租了14年，邻里街坊都能作证，怎么变成他交了房租，我不给房？简直可笑！”
朱翠芳急火攻心，自言自语念叨了半天，越发感觉自己被耍了。
她第一时间找到祁选斌理论，压住怒火，佯装镇定地问：“老祁，法院的传票是怎么回事，你把我告上法庭了吗？”
朱翠芳
祁选斌仿佛早有准备，面色不改地说：“是，你都忘了吗，你收了我16万元的房租，还欠我10万元，至今未还。”
朱翠芳气得青筋暴起，质问道：“我何时欠你钱？老祁，做人要厚道啊，不能睁眼说瞎话！”
祁选斌一脸平静，反而倒打一耙道：“明明是你有错在先，我只是运用法律手段维护自己的权益罢了。”
看着面前年近70，鬓发斑白的祁选斌，朱翠芳的脑海中浮现了一句话：不是老人变坏了，而是坏人变老了。
蹉跎半生，朱翠芳吃了不少苦，可她从未受过如此荒唐的污蔑，现下只觉得气愤和委屈，她开始口不择言地怒骂祁选斌。
朱翠芳左眼的伤
只听“砰”的一声，朱翠芳的左眼被祁选斌一拳击中，迅速红肿起来，疼痛难忍。
这一拳打得不轻，朱翠芳的左眼几乎看不到眼白，眼球只剩下血红色。
热心的群众帮忙报了警，祁选斌被行政拘留了10天，并处以500元罚款。
2017年10月12日，法院对朱翠芳与祁选斌的借贷纠纷案进行立案调查。
起初，朱翠芳胸有成竹，毕竟她的确未做过祁选斌控告的那些事，心里坦坦荡荡。
可还未等她喊冤辩解，祁选斌便出具了不少“证据”，历数她的罪状。
祁选斌
“2016年8月，朱翠芳说想换一套新房子，要补差价，就让我一次性续租5年，给的条件是不涨房租，按每年3.2万元算。然后我们签了租赁合同，时间从2016年至2021年，一次性付16万元房租。”
说完，祁选斌拿出了一张纸质的租赁协议，上面白纸黑字写得清清楚楚，甚至还附上了朱翠芳的签名以及联系电话，可谓是铁证如山。
还未等朱翠芳反应过来，祁选斌继续补充道：“后来，她跟我诉苦，说房租不够补差价，向我借了10万元，我碍于人情，就借了，月利息为2%，到期需要归还14万元。”
还是那张租房协议，里面的内容果真包括一项借款协议，双方签字生效。
祁选斌出示的租房协议
随后，祁选斌装作一副委屈的模样，向法官诉苦道：“合同约定好5年房租不涨价，一次性付清，可她上个月突然要把房租涨到4万元，这不是欺负人嘛！”
来之不易的清白
祁选斌讲得有理有据，环环相扣，朱翠芳若非当事人，大概也会深信不疑。
“我没向他借过钱，没写过借条，也没签过字，这个借条一定是假的！”朱翠芳急切地争辩道。
“我读过几年书，认得几个字，这个借条是你说的内容，由我代笔的，这些你都忘了吗？”祁选斌立即辩驳道。
朱翠芳接过物证一看，字迹果然像自己所写，但她从未签过类似的协议。无奈之下，她只好恳求法院进行字迹鉴定。
朱翠芳申请字迹鉴定
11月23日，鉴定结果显示：借条落款处的“朱翠芳”三字的确是本人的亲笔签名。
这下，无论朱翠芳如何争辩，在确凿的证据面前，都是无力且无用的。
最终，法院宣布一审判决，限朱翠芳在10日内归还10万元借款，并承认祁选斌所缴纳的5年房租16万。
“欲加之罪，何患无辞，这简直是颠倒黑白！”
朱翠芳悲愤交加，她立誓要为自己洗刷冤屈，让祁选斌付出代价。
2018年春，朱翠芳再次提出上诉，并向法院申请使用测谎仪。
祁选斌
法庭上，原被告双方连上机器，回答法官的问题。朱翠芳激动紧张，祁选斌却冷静从容。
结果显示：祁选斌的证词可信度高于朱翠芳。
这个结果令朱翠芳彻底崩溃，直接在庭上痛哭起来：“我真的没撒谎，我是冤枉的，为什么没人信我！”
二审法庭上还“空降”了两名证人，分别是祁选斌的妹夫以及麻将馆的常客顾女士，两人证实了祁选斌借钱的真实性。
最后，二审判决依旧维持原判。
假证人之一
年近46岁的朱翠芳辛劳半生，不想引狼入室，赔了夫人又折兵。一夜之间，朱翠芳白了头，常常被气得胸闷郁结。
期间，朱翠芳竟想不通选择自杀，好在被家人及时发现，送去医院抢救，才捡回一条命。
朱翠芳
2019年，朱翠芳重拾信心，再度开始上访。终于，她记起一件往事。
2016年，朱翠芳找祁选斌缴纳房租时，曾留下过电话号码及其名字，当时纸条被祁选斌折起来了，原来朱翠芳的签名就是这样签上去的。
随后，刑侦人员再度盘问了二审时的两位证人。经过几轮审问，两人竟老老实实地承认自己做了伪证，是祁选斌花钱雇来的。
2020年9月，法院再度开庭审理此案。法庭上，祁选斌终于承认自己诬陷朱翠芳，但他的情绪异常激动，控诉朱翠芳不留情面，一再涨房租，这才让自己走上歪路。
然而，任何理由都不能被当成犯罪的借口。按照我国刑法，祁选斌需要被判处3-10年的有期徒刑，包括那两名作伪证的人，也会受到相应的惩罚。
朱翠芳
至此，真相终于大白，朱翠芳终于展开了舒心的笑容。
经此一事，朱翠芳才知道清白与声誉对一个人来说有多重要，而污蔑和诽谤也能在一瞬间轻易毁掉一个人。
总之，防人之心不可无，涉及钱财问题，一定要签订纸质协议，不得存在侥幸心理，以防被有心之人利用。