实事新闻解说:民间借贷纠纷没有交付依据,每延迟一日按总价款的千分之五支付违约金

【原告诉称】：

原告起诉称，杭州院子系由被告开发建设的房地产项目。原告向被告购买杭州院子项目10幢房屋，双方于2019年6月28日网签《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：房屋建筑面积共192.26平方米，单价48039.75元／平方米，房屋价款9236123元，于2019年6月28日前支付首付款3696123元，剩余房款5540000元通过银行贷款方式支付；

出卖人应当于2018年12月31日前交付房屋，逾期按照合同第十条约定承担违约责任。原告同时还与被告签订《地下室使用权转让协议》1份、《地下车位使用权转让合同》2份，约定购买10幢14室房屋地下室，地下室价款3465000元；约定购买两个车位，车位价款693000元；地下室和车位的交付日期均为2018年12月31日前。

此外，原告还与被告签订《电梯安装协议》，约定被告为原告购买的房产加装品牌为通力的电梯一部，费用已包含在房屋、地下室、车位的总价款（以下简称“房产总价款”）元中。之后，原、被告双方协商变更房产总价款为元。

原告已依约向被告支付房产总价款元。但截至原告起诉之日，被告仍没为原告购买的房产加装电梯，杭州院子项目也没达到合同约定的交付标准，被告亦没向原告实际交付房屋、地下室和车位。

综上所述，原告认为被告的行为已严重违法、违约，严重侵害了原告的合法权益。特起诉，请求判令：1、被告向原告支付逾期交付违约金891041.74元（以已付房产总价款为基数，按日万分之一标准自2019年2月1日起计算至2021年6月1日）；2、被告立即为原告购买的杭州院子项目10幢10-14室房屋安装通力品牌电梯一部，若无法安装要求被告折价补偿20万元；3、本案的诉讼费由被告承担。

【被告辩称】：

被告答辩称，一、本案原告一直未按约付清案涉的购房款，根据合同约定，房屋价款付清之前，被告没有义务向原告交付房屋。因此，被告不应承担逾期交付违约金，原告的主张没有事实和合同依据。《浙江省商品房买卖合同》第八条第二款约定，合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清房款，否则出卖人有权拒绝向买受人交付交房并不承担逾期交房的责任。

原告直至2021年6月1日才付清全部房款，故在此之前被告没有义务交付房屋且不承担逾期交房的责任。在2021年6月1日原告付清房款当日，原被告已经签署了商品房交接书，双方已经对案涉房屋进行了验收交接，故被告已经履行了《商品房买卖合同》约定的房屋交付义务。

原告无权主张2021年6月1日之后的逾期交房违约金。综上，在2021年6月1日原告付清全部房价款之前，被告没有义务向原告交付案涉房屋，不承担逾期交房的责任，在2021年6月1日之后，因被告已履行合同约定的交房义务，故被告不应承担逾期交付违约金，

原告关于逾期交付违约金的诉请没有事实和法律依据。
二、案涉电梯未到安装时间，原告无权向被告主张安装电梯。《电梯安装协议》约定，此电梯安装时间，暂安排在2019年7月1日至2019年12月31日安装，具体安装时间以甲方通知为准，乙方需无条件配合甲方的安装工作。

根据上述约定，电梯的具体安装时间需要根据被告的通知为准，而非协议中的暂定安排时间，截至今日，被告从未以任何方式通知过原告安装电梯事宜，故电梯安装的条件还未成就，原告无权向被告主张安装电梯，或要求赔偿。综上所述，原告提出的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。

【人民法院查明事实】：

原告为购买被告开发的房屋在2018年12月31日前共计向被告支付7854123元。2019年6月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人位于杭州市余杭区闲林街道泰杭院10幢10-14室的房屋，

房屋价款为9236123元，买受人于2019年6月28日支付首次付款3696123元，剩余房款5540000元通过银行贷款的方式予以支付；交房日期为2018年12月31日，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还就其他事项进行了约定。

另，原告与被告签订《地下车位使用权转让合同》两份、《地下室使用权转让合同》一份，约定被告向原告转让523、524两个车位以及10幢10-14室地下室的使用权，车位使用权转让费共计693000元，地下室使用权转让费3465000元。车位及地下室的交付时间均为2018年12月31日前。

2019年9月9日，原告向被告支付3000000元。同日，原告与被告签订《违约金支付信息确认单》两份，确认标的房屋的逾期交付违约金按照上述合同、协议约定实际支付价款总额元为基数，自2019年1月1日起按照万分之一标准计算，

2019年1月1日至2019年1月31日止的逾期交付房屋、地下室、地下车位的全部违约金为24348元，2019年2月1日至2019年2月28日为21992元。后被告向原告支付了2019年1月1日至2019年1月31日的违约金，2019年2月1日至2019年2月28日的违约金未支付。

2019年9月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《电梯安装协议》一份，载明甲方为乙方所购房屋加装电梯一部，相关费用已包含在购房款中，不再额外收取费用，协议约定加装电梯品牌为通力（芬兰品牌），厅门门框装修为所有层喷漆钢板，门框为所有层标准门框，

轿壁装潢为轿门及轿壁全喷漆、轿顶类型、地板类型为自理，维保期限为自取得验收合格证后2年。电梯安装时间暂定安排在2019年7月1日至2019年12月31日，具体安装时间以甲方通知为准，乙方需无条件配合甲方安装。

后双方一致同意对《浙江省商品房买卖合同》中付款方式条款进行变更，约定为买受人于2021年6月3日前一次性付清全部房款9236123元。2021年6月1日，双方签订付款协议，确认双方就案涉房产签订的买卖协议总价款为元，已付元，未付2540000元，

双方经协商确认由原告承诺2021年6月2日前一次性付清剩余款项，被告给予原告总价款元的98折优惠，优惠金额为267882元，房产总价变更为元，在此基础上，原告剩余欠款变更为2272118元。同日，原告付清了上述款项，双方签订《房屋交接书》，被告向原告交付案涉房屋。

另查明，被告向案外人上海驰稷实业有限公司采购通力牌垂直电梯，电梯设备单价为104796元，原告对此予以认可，但认为电梯费用中应另计算安装费用，双方均认可安装费用为23030元，但被告认为电梯系被告赠送原告，不应计算安装费用。

【法院认为】：

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让合同》、《电梯安装协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告未按约定交房已构成违约，应当承担相应的违约责任。

被告出具《违约金支付确认单》，确认自2019年1月1日起按照上述合同、协议约定实际支付价款的日万分之一计算违约金，本院予以确认。故对原告要求被告支付自2019年2月1日至2021年6月1日逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持，经核算，违约金数额为858469.84元，超出部分，本院不予支持。

根据双方签订的《电梯安装协议》，被告应为原告加装通力牌电梯一部，被告至今未予以安装且庭审中亦明确无法安装，原告要求折价赔偿，理由成立，具体数额本院根据双方确认的设备单价104796元并考虑安装费用23030元计算共计127826元。

【判决结果】：

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告杭州泰峪房地产开发有限公司支付原告季某逾期交房违约金858469.84元，于本判决生效后十日内付清；

二、被告杭州泰峪房地产开发有限公司折价赔偿原告季某电梯费用127826元，于本判决生效后十日内付清；

三、驳回原告季某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费14620元，减半收取7310元，由原告季某负担702元；由被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担6608元，于本判决生效后七日内缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向浙江省杭州市中级人民法院在线提交上诉状。