大家好这里是老梁说二手房。

八月已经开始，房地产行业的“金九银十”也即将到来，九月份准备买房的你，知道二手房的合同该怎么样签订吗？

有这样一个案例，一位客户在看完房后非常的满意，于是就签订了合同，但是在申请银行贷款的时候却遇到了问题，要么是贷款审批一直被拒，要么就是审批通过后银行迟迟不放款，导致放款速度慢，所以很多人之后就不得不全款买房，但是更多的人是因为无法全款购房导致违约，于是找业主，中介协商退定金，但是结果是不理想的并且费时费力。

所以在合同的补充条款当中，加上这句话能帮你挽回几十万的损失这句话就是：不论什么原因造成买家银行贷款审批没有通过，买家又没有能力支付全款的情况下，不属于买家违约。购房合同自动解除，所支付的定金、首付款等全额退还给买家。

个人二手房买卖合同的签订：

1、签订合同一定要签三方合同，买房、买房、中介公司三方各一份。所有花钱的地方一定要有收据并且给产权人本人签。如果是委托代理人，一定要了解清楚房价的真实性。

2、房子的产权性质问题一定不能忽视，查看房子是商业住房还是住宅包括剩余的年限。

3、了解房子是否有出租或者抵押。抵押又分为两种情况一是银行抵押，二是民间借贷抵押。

4、定金和订金千万要看好，这两者之间有很大的差别，订金是没有任何担保性质的任何一方违约退还即可，不会双倍退还。这点一定要看好不能忽视。

5、过户过程中产生的任何费用比如中介费，其余消费等这些费用由谁来缴纳。合同当中一定要注明，避免以后的麻烦。

6、违约责任一定要具体写明以防止不能维护个人权利。

7、明确房屋的交割时间，并且让中介留物业保证金，这是为了避免业主拖延时间或者业主欠物业费。

8、一定要确认房屋当值是否有户口，如果有一定要明确迁出时间并且注明违约责任。

9、如果是夫妻的只有一个人上了房产证，一定要签署配偶同意出售证明。

10、签订合同的时候一定要认真核实房主的身份信息，因为有很多假房主骗卖或者一房多卖。购房者支付定金和首付款后过户时才发现自己上当，而又找不到和你签订合同的假房主，所以购置二手房必须确保签约主体是合法房主。

11、注意合同当值是否有霸王条款；合同不管是什么交易都是非常重要的文件，一定要把每一句话都搞清楚，防止有一些隐藏的霸王条款。比如：违约责任不对等、延期交房可以免责等。

12、删除合同中有空白的地方，这些地方是等双方确定意向之后注入附加条件或者补充的，有些是选择性填写的内容。

你觉得这些空白可能没有什么用，但是肯定不知道这是为卖房提供了作弊条件的，他们有可能会利用这些空白在合同上做手脚，损害你的利益。所以，一定要删除合同中未作约定的空白部分。

13、房屋的现状要注明；房屋的销售要做到和看房的实际情况为准，合同上一定要写清楚房屋的装修和配套的设备有什么。包括包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数人都是在房屋正在用的时候看房，这会让你误以为自己看到的就是房子当前的状态。这些也包括屋内的家电家具，所以双方必须在合同中约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。

14、明确房款支付的时间和方式；这里是最容易出现纠纷的，在合同中一定要看好付款方式，这其中包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说，就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

15、必要是签订补充协议；补充协议是对原合同的补充或者变更。二手房交易是非常复杂的，每一笔交易都具有自己的特点，所以只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

单位的二手房买卖合同注意事项

一，确认产权

1. 注意产权证和房租是否为同一个人。

2. 产权证上的面积和实际面积是不是一样的。

3. 一定要弄清楚是成本价购房，标准价购房还是经济适用房。

4. 拿着产权证到房管局验证真实性。

成本价房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定。

标准价购房是购房人所买的房子是按国家当年规定的市场标准价购买的。如果购买的不是全产权的房子，标准价购房以后不具备上市交易的资格。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

二，考察原单位是否同意转卖

1、确认标准价购房的公房出让时是不是按照成本价补足费用或者和原单位按照比例分成。
2、大部分公房进行房改的时候原单位都会保留优先收购权，所以要确认原单位是不是同意转卖。

2、通常情况下，军产、医院房产、学校房产的公房必须要原单位盖章后才能转卖，这一点一定要注意。

三、查看是否有私搭私建部分

1、查看是否有占用屋顶，走廊的情况，包括屋内是否有搭建小阁楼这样的情况。

2、查看屋内外是否有改动的迹象，比如阳台改卧室或厨房，将房间一分为二。

3、阳台是否为房主封闭，这牵扯到阳台面积计算的问题。

四、确认房屋的面积

1、面积包括建筑面积，使用面积和实际使用面积。这些一定要确认好。

2、产权证上的面积一般是建筑面积。实用面积一定要确认。

3、最好测量一下屋内从一墙角到另一端墙角的面积，这就是所谓的地毯面积。