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分享动态解读:安家费算借贷纠纷吗,祖孙三代住多大房子合适

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栗茜

密云法院立案庭(诉讼服务中心)四级法官


这是一起房屋产权纠纷,涉及祖孙三代共计11人,相关当事人先后四次以析产继承为由诉至法院。三年间,因不断有人提出新的主张及证据并互诉,纠纷始终未有定论。当错综复杂的产权问题遇到恩怨纠纷的家长里短,如何既能让公正审判得以实现,又能紧密维护亲人感情?今天的故事,我们就从这套回迁房的来历说起。


案情详述

从公租房到回迁房


四十余年前,李某祖父从广东离休回乡,用单位发放的安家费承租了一处直管公房。2002年该处公房所在的地区被纳入拆迁改造范围,拆除承租的公房将享受“拆一平米还一平米”的安置楼房福利。在准备签署拆迁安置合同的十天前,李某的祖父不幸去世。李某的父亲在未与其他兄弟姐妹商量的情况下,独自出面与拆迁单位商定安置事宜、选定回迁楼号,并签订了拆迁安置合同。


2012年回迁上楼时,李某的父亲需要向开发商补交各种费用约50余万元。因经济条件并不宽裕,经过再三考虑,李某的父母拜托女儿李某以按揭方式购买回迁新房,用贷款补齐差额,每月的贷款则由李某的父母偿还。因开发商手续等问题,回迁新房一直未办理房屋所有权证书。


案情详述

不幸接踵而来


2014年,李某与丈夫离婚,两个儿子都和丈夫一起生活。一年后,李某与汪某再婚。


2018年,李某的父亲病逝不久后,李某与汪某被酒驾的司机撞飞,李某当场死亡。汪某虽然死里逃生,但被撞成截瘫并伴有排尿困难等,需要终生护理依赖。


经法院审理,肇事司机犯交通肇事罪被判处有期徒刑三年,并需赔偿李某母亲、汪某、李某两个子女丧葬费、死亡赔偿金等一百六十余万元,需赔偿汪某残疾赔偿金、护理费等二百余万元。


因肇事司机赔偿能力有限,只执行到少部分赔偿款。在分割赔偿款时,李某母亲与女婿汪某意见不合,二人因此心生嫌隙。


案情详述

房产分割怎一个乱字了得


李某离世后,回迁房产权分割成为导火索,让这家人陷入更大纷争。


李某母亲认为,这套房屋是她与李某父亲的夫妻共同财产。由于老两口年岁较大,无法办理贷款,所以才借用女儿李某的名义向银行申请贷款,实际上月供都是由李某父母偿还。李某去世后,她已将贷款一次性还清,所以涉案房屋的产权应当归她所有。


汪某则认为,涉案房屋是李某所有的,除了要继承房产应得的份额外,他应该单独享有婚后共同还贷增值部分的价值。


李某父亲的兄弟姐妹们认为,涉案房屋是李某祖父生前承租的公房依据“拆一还一”的政策回迁而来,李某父母贷款交付的仅为补面积差价款,涉案房屋中应该包含他们继承的份额。


深入调解

抽丝剥茧、化繁为简是一道难题


法官栗茜在承办此案后,第一时间调取和阅览既往卷宗材料,认真分析了本案的难点。


在法律层面上,李某祖父原始份额与李某父母添附份额交织,作为实际出资人的李某父母与借名贷款人李某相分离。


在情感层面上,李某母亲和李某再婚丈夫汪某之间存在嫌隙,李某母亲和李某叔伯姑姑等亲属间还有着解不开的心结和化不了的“疙瘩”。


在程序层面上,正值壮年的汪某突遇不测,仅有的赔偿款对于需要终身护理依赖的汪某来说就是杯水车薪,汪某拒接电话、拒收邮件、消极应诉,无形中拖延了诉讼时长。


本案的难点不在于依法审判,而在于治愈家庭关系,维护家庭这个社会最小单元的和谐稳定。如何依托诉源治理平台,抽丝剥茧、化繁为简,在法律适用间寻找家事审判的最优答案,是摆在审判团队面前的一道难题。


深入调解

解开事结更解开心结


栗茜法官经过多次走访涉案房屋的开发单位、拆迁单位,探访李某祖父的邻里街坊,设法还原了房屋的历史变革,逐层厘清法律关系。通过多次询问李某的前夫周某及开发商,逐渐摸清贷款合同签订的始末及目的。


依托诉源治理平台,与人民调解员一起与当事人所在街道、司法所等部门互通互联、研判案情,分析不同家庭成员之间的矛盾核心,分阶段、分步骤制定化解方案。针对不同成员的不同诉求,审判团队成员重点采取了分别谈心、逐个突破、疏通堵塞的方式,逐渐让每个人都放下对抗情绪、卸下心防。


在栗茜法官和特邀调解员的充分尊重和耐心倾听下,李某母亲逐渐感到温暖和安慰,对法院产生了亲近感和信赖感,并逐渐认识到涉案房屋中包含有李某祖父的份额这个事实。


在翻阅了交通事故案件的8本卷宗后,栗茜法官终于查询到汪某亲属的电话,通过亲属转达诉求的方式,前后十余次与汪某及汪某父亲进行沟通,还原了房屋的真实归属,降低了汪某的心理预期,为调解成功打下了基础。


栗茜法官引导李某的叔伯姑姑站在寡嫂的立场进行换位思考。在深入交谈中,他们逐渐产生共情,对李某母亲的处境和心态有了更多理解。找准时机,组织李某母亲与李某的叔伯姑姑进行谈话,误会逐渐得以消除,李某的叔伯姑姑还自愿在继承份额上进行让步,以照顾李某的母亲。


最终,通过长期不懈的努力,就涉案房屋的分割问题,各方当事人达成一致调解意见:涉案楼房归李某母亲所有,李某分别依照不同的份额给付其他人相应的房屋折价款。


至此,长达3年的家庭恩怨得以圆满解决。



就在最后一笔房屋折折价款交付的日子里,被告之一的李某姑姑向审判团队送来锦旗,锦旗上写着“怀爱民之心、办利民之事”,感谢团队为沟通家庭成员之间情感和化解矛盾作出的努力,使得家庭成员3年间的纠纷得以尘埃落定,感谢密云法院助力和谐家庭建设、促进社会和谐发展。


供稿:密云法院

摄影:高嵩

编辑:高嵩 汪希

审核:刘小源