分享动态解读:安家费算借贷纠纷吗,祖孙三代住多大房子合适
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栗茜
密云法院立案庭（诉讼服务中心）四级法官
这是一起房屋产权纠纷，涉及祖孙三代共计11人，相关当事人先后四次以析产继承为由诉至法院。三年间，因不断有人提出新的主张及证据并互诉，纠纷始终未有定论。当错综复杂的产权问题遇到恩怨纠纷的家长里短，如何既能让公正审判得以实现，又能紧密维护亲人感情？今天的故事，我们就从这套回迁房的来历说起。
案情详述
从公租房到回迁房
四十余年前，李某祖父从广东离休回乡，用单位发放的安家费承租了一处直管公房。2002年该处公房所在的地区被纳入拆迁改造范围，拆除承租的公房将享受“拆一平米还一平米”的安置楼房福利。在准备签署拆迁安置合同的十天前，李某的祖父不幸去世。李某的父亲在未与其他兄弟姐妹商量的情况下，独自出面与拆迁单位商定安置事宜、选定回迁楼号，并签订了拆迁安置合同。
2012年回迁上楼时，李某的父亲需要向开发商补交各种费用约50余万元。因经济条件并不宽裕，经过再三考虑，李某的父母拜托女儿李某以按揭方式购买回迁新房，用贷款补齐差额，每月的贷款则由李某的父母偿还。因开发商手续等问题，回迁新房一直未办理房屋所有权证书。
案情详述
不幸接踵而来
2014年，李某与丈夫离婚，两个儿子都和丈夫一起生活。一年后，李某与汪某再婚。
2018年，李某的父亲病逝不久后，李某与汪某被酒驾的司机撞飞，李某当场死亡。汪某虽然死里逃生，但被撞成截瘫并伴有排尿困难等，需要终生护理依赖。
经法院审理，肇事司机犯交通肇事罪被判处有期徒刑三年，并需赔偿李某母亲、汪某、李某两个子女丧葬费、死亡赔偿金等一百六十余万元，需赔偿汪某残疾赔偿金、护理费等二百余万元。
因肇事司机赔偿能力有限，只执行到少部分赔偿款。在分割赔偿款时，李某母亲与女婿汪某意见不合，二人因此心生嫌隙。
案情详述
房产分割怎一个乱字了得
李某离世后，回迁房产权分割成为导火索，让这家人陷入更大纷争。
李某母亲认为，这套房屋是她与李某父亲的夫妻共同财产。由于老两口年岁较大，无法办理贷款，所以才借用女儿李某的名义向银行申请贷款，实际上月供都是由李某父母偿还。李某去世后，她已将贷款一次性还清，所以涉案房屋的产权应当归她所有。
汪某则认为，涉案房屋是李某所有的，除了要继承房产应得的份额外，他应该单独享有婚后共同还贷增值部分的价值。
李某父亲的兄弟姐妹们认为，涉案房屋是李某祖父生前承租的公房依据“拆一还一”的政策回迁而来，李某父母贷款交付的仅为补面积差价款，涉案房屋中应该包含他们继承的份额。
深入调解
抽丝剥茧、化繁为简是一道难题
法官栗茜在承办此案后，第一时间调取和阅览既往卷宗材料，认真分析了本案的难点。
在法律层面上，李某祖父原始份额与李某父母添附份额交织，作为实际出资人的李某父母与借名贷款人李某相分离。
在情感层面上，李某母亲和李某再婚丈夫汪某之间存在嫌隙，李某母亲和李某叔伯姑姑等亲属间还有着解不开的心结和化不了的“疙瘩”。
在程序层面上，正值壮年的汪某突遇不测，仅有的赔偿款对于需要终身护理依赖的汪某来说就是杯水车薪，汪某拒接电话、拒收邮件、消极应诉，无形中拖延了诉讼时长。
本案的难点不在于依法审判，而在于治愈家庭关系，维护家庭这个社会最小单元的和谐稳定。如何依托诉源治理平台，抽丝剥茧、化繁为简，在法律适用间寻找家事审判的最优答案，是摆在审判团队面前的一道难题。
深入调解
解开事结更解开心结
栗茜法官经过多次走访涉案房屋的开发单位、拆迁单位，探访李某祖父的邻里街坊，设法还原了房屋的历史变革，逐层厘清法律关系。通过多次询问李某的前夫周某及开发商，逐渐摸清贷款合同签订的始末及目的。
依托诉源治理平台，与人民调解员一起与当事人所在街道、司法所等部门互通互联、研判案情，分析不同家庭成员之间的矛盾核心，分阶段、分步骤制定化解方案。针对不同成员的不同诉求，审判团队成员重点采取了分别谈心、逐个突破、疏通堵塞的方式，逐渐让每个人都放下对抗情绪、卸下心防。
在栗茜法官和特邀调解员的充分尊重和耐心倾听下，李某母亲逐渐感到温暖和安慰，对法院产生了亲近感和信赖感，并逐渐认识到涉案房屋中包含有李某祖父的份额这个事实。
在翻阅了交通事故案件的8本卷宗后，栗茜法官终于查询到汪某亲属的电话，通过亲属转达诉求的方式，前后十余次与汪某及汪某父亲进行沟通，还原了房屋的真实归属，降低了汪某的心理预期，为调解成功打下了基础。
栗茜法官引导李某的叔伯姑姑站在寡嫂的立场进行换位思考。在深入交谈中，他们逐渐产生共情，对李某母亲的处境和心态有了更多理解。找准时机，组织李某母亲与李某的叔伯姑姑进行谈话，误会逐渐得以消除，李某的叔伯姑姑还自愿在继承份额上进行让步，以照顾李某的母亲。
最终，通过长期不懈的努力，就涉案房屋的分割问题，各方当事人达成一致调解意见：涉案楼房归李某母亲所有，李某分别依照不同的份额给付其他人相应的房屋折价款。
至此，长达3年的家庭恩怨得以圆满解决。
就在最后一笔房屋折折价款交付的日子里，被告之一的李某姑姑向审判团队送来锦旗，锦旗上写着“怀爱民之心、办利民之事”，感谢团队为沟通家庭成员之间情感和化解矛盾作出的努力，使得家庭成员3年间的纠纷得以尘埃落定，感谢密云法院助力和谐家庭建设、促进社会和谐发展。
供稿：密云法院
摄影：高嵩
编辑：高嵩 汪希
审核：刘小源