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夫妻贷款102万买房遭烂尾，继续履行还是解除合同，究竟如何选择？

亮亮和丽君是大学同学，自从在大学里面相识相恋，两个原生家庭贫困的孩子便惺惺相惜走到了一起。两个人共同鼓励，一起努力学习，努力工作，终于在恋爱的第八个年头收获了婚姻。

两个人在郑州工作、结婚、租房，通过多年的努力，终于积攒了40万元的首付款。恰好此时，丽君发现自己怀孕了，这件事情让夫妻俩感到非常喜悦，更是毫不犹豫决定买房。

夫妻俩在郑州精心挑选楼盘，终于选定了融创房产的期房，二人选择了一个良辰吉日，签订合同，交付首付款，然而天有不测风云，人有旦夕祝福。

就在亮亮和丽君每个月都如期到工地看建房进度，满怀期待之时，郑州融创房产公司突然在一夜之间就破产了，所有在建住房都停工了，并且根本不确定什么时候能够再建，这个消息对于亮亮和丽君无疑是晴天霹雳。

夫妻俩首付40万，贷款102万买房，每月生活费只花1000元，除此之外没有任何别的开支，丽君因为怀孕，还被老板通知工资减半，却不敢辞职，如今，刚刚买下不到半年的房子烂尾了，生活要如何继续下去？

经过一番思想斗争最终他们决定选择房子，尽管眼下不但住不上新房子，还要背负着每个月的高额房贷，但如果放弃房子解除合同，不但拿不回来首付款，将来也没有再买新房的能力了。

现今社会，教育、医疗、住房成为压在人民群众头顶的新“三座大山”，没有人能够例外。

尤其是住房，是一个家庭赖以生存的根基，许多家庭，这辈子一半以上的积蓄都花在了房子上面，甚至是祖孙三代人的积蓄都花在房子上面了。

如果购房者如愿住上了新房子，日后的生活还是有所期盼的，然而，遭遇烂尾房的人们又该如何选择呢？

一、购房者所购商品房烂尾了，那还需要还银行贷款吗？如果选择直接停贷，会导致什么样的后果？

对于本案，有不少网友提出来，房子烂尾就不需要还银行贷款了，可以选择直接停贷。那么，直接停贷会导致什么样的后果呢？

首先，购房者与银行签订住房贷款合同，银行对购房者享有债权，如果借款人直接停贷，就是借款人单方违约，根据法律规定要承担合同违约责任。

此时，银行有权向法院起诉借款人归还贷款，而且借款人因此会出现征信不良记录，也可能被法院录入黑名单，冻结银行卡账户、限制高消费、限制乘坐公共交通工具，给自己的生活带来许多不便。

其次，直接停贷后，购房者所购买的房屋因为抵押给银行了，虽然房屋烂尾未实际交付，但如果将来房屋继续建成，该房屋就可能因为借贷纠纷而被法院拍卖，所得价款用于归还银行贷款。

再次，直接停贷后，购房者等于同时放弃了住房和贷款金额，同样也就放弃了首付款。买房的首付款一般都是不小的一笔款项，直接放弃，未免可惜。

二、房子烂尾了，开发商没有投资，户主的损失需要谁来承担？需要怎么维权，减轻自己的损失？

作为房屋项目的开发商，融创房产有义务完成房屋建设并按照合同约定的时间交付。

依据合同法，开发商破产原因导致未能履行自己的责任，需要对亮亮和丽君无法如期入住新房承担一定责任，并按要求赔偿他们的损失。

房子烂尾在我国是非常复杂的问题，法律规定也并不能直接保护购房者的利益，购房者会处于一个相当困难的位置，那亮亮和丽君该如何减少损失维护自己权益呢？

首先，在购房合同中，应该写有关于开发商破产或项目停工的条款，规定了双方在此类情况下的权益和各自需要承担的责任。

亮亮和丽君需要仔细研究合同内容，了解自己的权益和追索损失的途径。如果合同中存在相关条款，他们就有权要求开发商退还首付款。这需要让专业律师评估案情，给予建议，帮助他们维护自身的合法权益。

另外，亮亮和丽君可以检查自己是否购买了适当的财产保险。在某些情况下，财产保险可能会为购房者提供一定的保障，包括意外损失和开发商破产等情况。

可以与保险公司联系，了解自己是否符合申请条件。

一些些因为破产导致房子烂尾的情况，政府有时会进行干预。比如会有一些援助政策或者采取行动，以帮助烂尾楼的购房者。

包括指定一些其他房地产开发商来完成项目，或者提供某种形式的赔偿。

最后，亮亮和丽娟可以和其他购房者发起集体诉讼来追求赔偿。加强对开发商的压力，有可能会获得更好的赔偿结果。

在这个案例中，购房者是负重前行，还是直接停贷，的确是我们值得认真思考的问题。

最后，笔者希望大家如果遭遇了这样的事情，一定要冷静分析，权衡利弊，也希望人民政府真正为人民着想，化解社会矛盾。

对此大家有什么看法欢迎到评论区留言。