简单科普一下临沂律师借贷纠纷,租房不退定金违法吗

“租房时承诺的物品未配齐，导致房子迟迟不能交付，不打算租了，定金却不退。”18日，临沂市民刘女拨打热线反映。

据刘女士介绍，2月中旬，她通过市区兰山路一房产中介租了一套房子，并交了1000元定金。“由于房间里没有床，当时看房时，我们要求配齐一张床，厨房水池水排不下去，也要求尽快给予维修。当时对方都答应了，而且在收据上进行了注明。”刘女士说，在交纳定金后，中介给了她一张交定金的收条，并在收条中注明房屋3月10日交付正常使用。

刘女士告诉沂蒙晚报记者，10日上午，她来到该小区准备入住，谁知发现不但床未配齐，水池也未维修。“我们就去找中介，中介说她马上给解决;谁知多次催促，到了14日仍未解决。”刘女士告诉记者，不打算租此房了，于是要求对方退回定金，“谁知他们却以违约不租为由，不退定金。”

随后，记者联系了该中介。“由于房东有点忙，耽误了几天，后来房子弄好后，该客户又不愿意了，说已在别处租了;该客户交纳的是定金，未经同意，擅自解除，属于违约，定金肯定不退。”其工作人员说。

律师说法：

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，“承租人与出租人约定好租住房屋、入住时间，并交付了定金，等同于双方之间已签订了一个房屋租赁合同，出租人如果不能按时、按约将房屋交付使用，承租人完全可以催告出租人按期交付，如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。如果承租人交纳有定金的，可要求出租人双倍返还。定金交给谁，由谁负责，本案中，刘女士可以先找中介协商，不行的话再走法律途径。”

沂蒙晚报记者 赵泽军