今日看法消息:西城区办理借贷纠纷律师,北京南城炒房

前些年，在南城一带，有一位在房产交易领域信息灵，房源多的一位大姐。几年间，很多人都通过她出卖或购买了自己心仪的房子。也让她在购房圈子里小有名气。然而，随着国家对房产交易政策调控，房姐越来越无技可施，最终走向违法犯罪的道路。

被带入法庭的被告人张某，今年52岁。在北京一直从事二手房交易，因其交易规模较大，业内称其为“南城房姐”。

公诉机关指控张某诈骗7名投资人 1亿余元，涉及房产上百处。坐在被告人席上，对于公诉机关的指控，张某神情淡然，不时地回头看看旁听席。

庭审中，张某说，自己是跟正规中介公司合伙做二手房生意，房源也是正规中介提供的，房子交易和过户都是在房产交易大厅办理的手续。张某不承认，自己诈骗了别人的钱。

20世纪90年代，张某受雇于中介公司，开始从事二手房交易。熟知了房屋交易流程、积累了一定资源后，张某离开中介公司，开始单干。张某的业务范围主要分布在北京市丰台、东城、西城、朝阳等区域。多年的摸爬滚打，张某对房屋买卖双方的心态吃得很透。

据检察官陆昊介绍。张某先是从房屋中介机构获取二手房房源信息，筛选和锁定那些着急套现的业主，利用卖房人急需现金的心理，低价吃进房产，安排符合北京购房资格的人员背房，把这些低价房囤在手里，待价而沽。一旦有买主上门，张某会将手里的房源加价卖出。

一套房动辄几百万，甚至上千万的投资，仅靠一己之力，张某难以维持充足的资金流，来保障房产流转。为了筹足资金，张某承诺高额利息——月息4%，找寻民间资本提供资金支持。

“房姐”张某在南城一带小有名气，一些手里有闲钱的人愿意把钱借给张某，从中赚取利息。2018年之前，房子好卖，交易量大，张某许诺给金主们的4%月息，都能按时兑现。自从北京市政府出台多项房产限购政策后，炒房热逐渐降温，房屋买卖趋于理性化，张某的二手房交易量降低，高息支付负担越来越重。

为了筹集到更多的资金，弥补资金缺口，张某不断提高借贷利息，并承诺将手中的房产抵押给出借人，这让很多人更加放心的将钱出借给她。

时间一天天的过去，借钱给张某的人迟迟收不到利息。这让借款人都非常着急。

2018年6月后，为借新还旧和支付高息，手头紧张的张某开始采用虚构、隐瞒房产交易事实的手段对多位事主大肆实施诈骗，还使用伪造的不动产权证书，骗取事主信任，进行多次、大额的借款。王女士就是其中一名受害者，起初，她认为张某是她人生中的贵人，是一个很好的合作伙伴，可最后却让她一步步走向深渊。

2013年，在一次买卖房屋的过程中王女士与张某相识。随后几年，张某经常向王女士借款。王女士说，每次借款，张某都会把办完过户的房产证抵押给她。那时，张某守约也守信，按时支付本金和利息。

2018年年底，张某向王女士提出了一种新的业务模式，希望王女士和她一起合作炒房。基于之前的信任，王女士爽快的答应了。

王女士说，她和张某合作了将近60次，投入了近两千万资金，起初，都能按时回款，可到了2019年初，张某的回款速度越来越慢，有将近30次的投资没有按时到账。

2019年4月，张某彻底失去了联系，王女士当时就慌了神。好在手里还有3个张某抵押给她房产证。王女士赶紧到房管部门核实房产，结果却是，张某早就偷偷补办了房产证，将三套房产过户给了别人。

王女士赶紧报了警。直到此时，王女士才知道，从2018年开始，张某炒房就已经亏损，她一直借高利贷拆东墙补西墙，营造盈利的假象。

王先生同样是一名受害者，在王先生印象里，张某是一个踏实勤奋、业务能力非常强，业界口碑都非常好的房产经纪人。从2016年到2019年，王先生借给张某9笔钱，共1400多万，先后收取利息100余万元。

王先生说，张某曾交给他7个房产证进行抵押。同样是2019年，张某不再支付利息后，王先生到房管部门核实房产证，才发现，这7个房产证都是伪造的。

2019年7月，张某的骗局暴雷了。随后，因涉嫌诈骗，张某被公安机关刑事拘留。2020年1月，案件移交到了北京市人民检察院第二分院。

检察机关梳理出了张某五种诈骗手法。

一是，将2016年、2017年已卖出的房产虚假列为合伙项目，进行行骗；

二是，房屋卖出后，张某隐瞒房产已出售的事实，不给付投资人本金和利息，将卖房款转作他用；

三是，以同一房产作抵押，向不同事主借款。钱款到账后，未用于交易目标房产；

四是，编造虚假的存量房买卖合同，骗取投资人钱财；

五是，名为借款，实则偿债，所借款项大部分用于归还高息，未实际用于房屋交易使用。

最终，检察机关认定张某涉嫌诈骗7名被害人1.1亿余元。2020年7月13日，北京市检察院第二分院对张某以涉嫌诈骗罪提起公诉。

对于公诉机关的指控，张某不认可，她辩称，自己与事主之间是普通民间借贷行为，并不存在诈骗的主观故意，因此她的行为只属于民事纠纷，不属于诈骗。

在大量客观证据面前，张某最终表示自愿认罪认罚。除了涉嫌诈骗罪，张某还利用虚假产权证明，骗取具有金融许可资质的借款机构400万元，其行为涉嫌贷款诈骗罪。

经审理，法院认为，被告人张某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相、骗取他人钱财，其行为已构成诈骗罪，且犯罪数额特别巨大；张某还以非法占有为目的，使用虚假的产权证书作担保，诈骗其他金融机构贷款，其行为还构成贷款诈骗罪，且犯罪数额特别巨大，依法均应予惩处，数罪并罚。

2021年1月，北京市第二中级人民法院认定张某犯诈骗罪，判处其无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十一万元，决定执行无期徒刑。并责令被告人张某退赔被害人损失，在案扣押的不动产权证予以没收。

律师点评：对于二手房市场，北京将一如既往地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心。首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。所以奉劝那些希望通过炒房发财的投资者还是认清形势，尽早退场。

记者：李进涛 摄像：刘航