[见解]爆料报道:限售房屋借贷纠纷怎么办,限售房交易违法吗

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

杭州首套流入法拍市场的“5年限售房”大华西溪风情观止52幢2单元302室洋房，今天上午在阿里拍卖平台上成交。这套建筑面积134.16 m²的房子，吸引了12人报名，这套房子以490万元起拍，最终经过100轮竞价，以823.2万元总价成交，折合单价约6.14万元/m²。

作为杭州去年 “9.4”房产新政后领出预售证的楼盘，大华西溪风情观止是杭州第一批仅限无房家庭和人才无房家庭参与摇号的6个热点楼盘之一。当时，观止推出49幢~53幢共269套房源，备案均价33171元/m²。这批房源吸引了27个人才报名、369个无房家庭报名。

根据透明售房网数据，此次拍卖的观止52幢2单元302室，去年销售时的备案单价为32600元/ m²，备案总价约437万元。也就是说，短短一年时间，这套房子的价格几乎翻了一倍。

这套观止法拍房如此受欢迎，与它作为大华西溪风情其中一个组团分不开。

大华西溪风情地段优越，其园区内的水系与西溪湿地公园原生水域相通，是“杭州首席游艇排屋区”，在西溪风情小区里，拥有17万m²的水域，其中有约3万多平方米的中央生态景观湖，有3.5公里长的沿河游步道，以及70多处水景园林景观，形成了户户临水、家家枕河的特色。园区设有多处公共河埠、集中水湾停泊码头与游艇泊位，业主们可以从家门口坐上游艇直达西溪湿地公园。

此外，西溪风情就在炙手可热的未来科技城板块，与阿里巴巴淘宝城和亲橙里综合体仅一路之隔。

而网友们更关心的一个问题是，作为热点楼盘，观止这批房源都是限售5年的，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。而此次观止“限售房”流入法拍市场并高价成交，是否意味着突破了“限售”？以后其他限售的红盘会不会都通过司法拍卖途径来快速套现？

根据拍卖公告，这套观止洋房是因为民间借贷纠纷而被法拍的，房主欠了别人110多万元，立案执行后也一直未履行还款义务，因此名下这套房产被拍卖。

事实上，钱江晚报.小时新闻记者在杭州限售政策出来后，就曾咨询过多家法院的工作人员。根据法官们的回复，“限售房”是可以法拍的，所谓“限售”其实就是个人之间不得转让交易，而法拍是公权力对涉案房产进行处置，不受“限售”影响。

此次法拍的第三方辅助机构的工作人员表示，限购是地方性政策，大不过司法权。不过即使竞买人拍下这套房子，要想在二手房市场转让，仍然需要在该房源首次网签满5年后才可以。

不过，“限售房”可以法拍的前提是有真实债务的存在。如果想通过断供或人为制造虚假债务的方式来破除“限售”，并不可取，甚至会入刑。

浙江六和律师事务所合伙人郭铁城律师表示，如果因为断供被银行起诉而导致房子被法拍，被执行人会上银行征信黑名单，对今后的贷款金额、利率及生活其它方面都会有影响；而通过人为制造虚假债务和虚假诉讼更不可取，因为这会犯“虚假诉讼罪”，是要判刑的，对于虚假债务和诉讼的案子，律师通常不会接也不敢接。

在长沙，就发生过了为了破除“限售”、人为制造法拍房的案例，最终却天网恢恢，自己把自己玩脱了，导致房东、买家以及中介都因犯虚假诉讼罪被判了刑。

就在今天上午，最高人民法院召开新闻发布会，向社会公开发布了10件整治虚假诉讼典型案例，进一步加大对虚假诉讼的整治力度。

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