权威干货速递:借贷纠纷房子过户,公司户车辆过户私人有什么弊端
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买方先后自行支付卖方70万元，让卖方解抵押使用，但在过户当天，发现房屋被查封无法过户，原来卖方还有私人借贷，也是通过该房屋抵押，如今债主通过法院将该房屋查封
2.法院判决
卖方赔付买方支付的60万元及15万元违约金
3.解决办法
办理资金存管
各位小伙伴大家好，昨天我们分享了一个和缴税相关的案例，缴税之后紧接着就是房屋过户了，那今天就给大家讲一个关于过户的风险案例。
2017年4月，买方殷先生和卖方张姐成交了一套总房款125万元的二手房。签约前，卖方张姐提出因为该房屋还有60万元的贷款没还清，需要用买方的房款为房屋解押，希望买方殷先生直接将10万定金转给她。买方殷先生没多想就同意了这个要求，而经纪人也是一个新人，没有多加考虑。5月25日，面签之前，在店经理在场的情况下，买方又替张姐向银行还款50万元，此前店经理已经告知双方自行支付存在的风险，但是因为还清银行贷款后，预计后天就能办理房屋过户手续，双方认为期间不会有任何问题。
然而，27号当天，在打印房屋查档表时，上面显示房屋处于查封状态，导致过不了户。原来虽然在产调时显示房屋没有查封，但卖方张姐除了银行抵押贷款外还有其它的私人借贷，都是以此房屋作为抵押，卖方债主通过法院将该房屋查封，导致该房屋不能交易。
因为买方殷先生前后总共支付房款60万元，提出先交房，后处理事务，卖方张姐表示同意。但是，钥匙交接后的第二天，该房屋的门锁就被卖方张姐的债主撬锁换掉。因为涉及房款金额较大，以及出于人身安全的考虑，买方殷先生当场报警，随后向法院提起诉讼，起诉卖方张姐及其债主和店经理。
最终法院判决卖方张姐赔付买方支付的60万元及15万元违约金，因店经理已提前告知风险问题，故与店经理无关，本案与卖方债主无关，故不做任何处置。该房屋因资不抵债，且卖方张姐也没有钱还债，因此房屋被法院查封并做资产拍卖，最后殷先生前后损失60万元，这些钱卖方张姐答应会还，但一时间也还不上，几乎成了“烂账”。
如何避免案例中的风险出现，产调是其中之一，但就像本案例中的民间私人借贷，产调一般是看不出的。所以最可靠的方法就是买方支付的每一笔款项都办理资金存管，只有相应的流程走完，达到资金解冻的条件，钱款才会打到卖方账户，虽然有些麻烦，但充分保证了资金安全，不会让多年攒下的买房钱一夜之间打水漂。