一起来了解一下黄毅辉广州借贷纠纷,中介高价收房

　　今年以来，部分城市出现一种新型二手房交易骗局:不法分子以高价收房为“诱饵”，先付部分房款，急于过户，然后拿着过户的房子抵押、贷款套取资金后跑路，卖房者收不回后续款项。市住房局提醒，卖房者要提高警惕，识别套路，做好资金监管；经纪机构要抵制诱惑，规范服务；代持人莫贪小便宜，当心新型二手房交易骗局。

　　记者 陈歆玥 黄毅辉 通讯员 邹婷

　　房子不好卖却遇到“大方”买家，结果“房财两空”

　　据浙江绍兴媒体报道，老泳（化名）有一套在绍兴柯桥的房子，在网络上挂了近半年，却一直没有卖出。今年3月初，一家中介机构给他打电话，说有了购房意向客户。

　　“客户”购房意向很强烈，来了两个人看房，匆匆看了两次，也没有讨价还价，但提出先付30%的房款，说过户后再用房子抵押贷款，贷款成功再一次性付清尾款。老泳同意了买方的要求。于是，中介机构拟定合同，根据合同，买方通过银行转账，将30%的定金支付给老泳，并迅速办理了过户手续，明确余款于4个月内转账给老泳。

　　今年4月初，老泳便联系不上买房人和中介机构了，意识到情况不对，赶紧报警，发现房子已经被人抵押借贷、典当，在合同上签名的其实是收了佣金的“代持人”，真正的“买家”套取现金后已经跑路，老泳70%的房款“打了水漂”。

　　据了解，绍兴已有多人陷入此类二手房买卖骗局。而且类似的骗局还在其他多座城市上演。近期，已有厦门房产经纪机构遇到声称“可高价收房，但要分期付款”的买家。考虑到风险性，该房产经纪机构拒绝了这笔生意。

　　“代持人”贪小便宜，结果成了债务的“被执行人”

　　针对老泳遇到的骗局，市住房局分析主要有以下特点:专门找急售、不好卖的房子，出价高于市场价。骗子谎称，先付部分房款，房子过户后，尾款在3至6个月后一次性支付。为给卖方吃“定心丸”，骗子还用尾款没付清期间“不必交房”“租金仍由卖方收取”或“交房另付租金”等话术，骗取卖方信任。

　　第三方“代持”。在交易过程中，骗子通常找无资产且征信没有问题的白户，作为第三方“代持人”，与自己一起看房，并签订合同进行房屋买卖，以套取资金。

　　急于过户、拿到权属证书。在这类交易中，骗子会在支付首付款后，就急着催卖方去过户，方便下一步套钱。

　　过户后，通过房屋权属的合法“代持人”办理各类贷款。在套取大额现金后，骗子跑路。房子已经卖出并被抵押，卖房人收不到后续房款，可谓是“房财两空”；“代持人”仅为了赚点外快，结果成了名下全是债务的“被执行人”。

　　进行二手房交易时，记得做好资金监管

　　在此，市住房局提醒卖房者，卖房时一定要谨慎，不贪小便宜。当买方以高于市场价的价格收房，频繁强调“价钱不是问题”，却需要分期付款，且急着过户时，一定要警惕小心，三思而后行。

　　市住房局建议，进行二手房交易时，做好资金监管。按照流程，卖方要等到买方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户；过户以后还要紧盯房产是否抵押给银行，即确认后续流程是否按银行按揭贷款流程走；同时要密切关注贷款何时发放，直到收到尾款为止。

　　市住房局提醒各家房产经纪机构，警惕类似套路，规避风险；必须设置风控岗位，从业人员要充分学习交易风险相关知识，交易过程应尽到风险告知义务；交易中遇到此类买方，特别是遇到存在“代持人”的情况，不提供居间及手续办理服务；要诚信经营，不要被高佣金所诱惑，不要跨越法律红线，发现买方有类似套路和问题，及时向市住房局举报。

　　同时，市住房局提醒市民，不要帮他人“代持”买房。“代持人”冲着骗子许诺的好处费替骗子假扮“买方”，由于购房余款欠条及抵押贷款协议均由“代持人”签字，也给“代持人”带来了巨大的法律风险，很可能因此背上巨额债务。