最新爆料报道:民间借贷纠纷抽贷,房贷转经营贷降息靠谱吗

这段时间全国很多地方都兴起了一轮提前还房贷的热潮，而大家之所以提前还房贷，因为有很多存量客户的房贷利率都比较高，有个别用户房贷利率甚至有可能达到6%以上。

但是最近一段时间，很多银行的房贷利率持续走低，目前5年期LPR已经下降到4.3%，各银行实际房贷利率只有4%左右，个别银行甚至只有3.7%左右。

对那些房贷利率达到5%以上的客户，如果将存量房贷置换成经营贷，确实能够节省不少利息，而且有很多银行办理经营贷可以先息后本，如果大家短期内偿还月供压力比较大，通过置换成经营贷也可以减轻不少压力。

因此在房贷利率处于历史最低水平的背景下，很多存量房贷客户都纷纷把房贷提前还掉，然后置换成经营贷或者消费贷，以此来降低房贷成本。

但对这种做法大家一定要小心了，因为这里面潜在的风险是比较大的。

最近几天时间，有不少信贷经理都透露了一个消息，据说深圳监管部门已经加大对房贷置换经营贷的监管力度。

而且从实际情况来看，目前有很多深圳的银行网点已经停止房贷置换成经营贷的业务进件。

所以目前将房贷置换成经营贷潜在的风险是比较大的，这种风险主要表现在几个方面：

第一、期限比较短。

最近几年时间我国一直在严查经营贷违规问题，所以很多银行的经营贷都比较短，目前经营贷最长只能做10年时间。

而且从实际情况来看，大多数银行的经营贷期限一般都是在1年到5年之间居多，如果大家选择等额本息还款方式，每月的月供还是非常多的；相对来说房贷的期限比较长，最长可以达到30年时间，即便是存量房贷也有可能达到十几二十年以上，所以月供相对比较小一些。

第二、到期还款压力大。

前面我们也提到了目前经营贷的期限一般都是在1年到5年之间，将存量房贷置换成经营贷，一般期限是在3年到5年之间，这意味着3到5年之后，大家就要偿还这些资金，一下要偿还的金额比较大，压力很大。

如果大家没有钱还，那就只能通过担保公司办理过桥贷款，到时还要额外支付一笔过桥费和手续费。

第三、随时可能面临抽贷。

将房贷置换成经营贷一般主要是通过办理一个空壳公司来申请，这本身就是一种违规放贷行为，如果监管部门加大监管力度，借款人没有实际经营行为，这笔钱随时有可能被提前收回，也就是抽贷，到时借款人就必须一次性偿还所有的本息，这个压力不是一般的大，对于大多数普通人来说可能都还不上。

因为一旦被抽贷之后，银行就不会续贷了，即便找过桥资金也行不通了，最终要么跟亲戚朋友借钱把银行贷款全部还清，要么放弃还款等着银行把房子拍卖。

所以到底要不要把存量房贷置换成经营贷大家一定要认真对待，如果大家有实实在在的经营主体，那可以做；但如果大家单纯为了贪图便宜的利息利用一个空壳公司去申请经营贷，我认为这种风险是比较大的，建议大家还是不要轻易尝试。

尤其是对那些房贷已经还了很长时间的人，比如等额本息已经还了一半以上的期限，等额本金还了1/3以上的期限，这两种情况将存量房贷置换成经营贷，其实并没有占到什么便宜，因为房贷前期所还的利息居多，后期所还的本金居多，就算大家提前把存量房贷还了，也不会节省下多少利息。