今日专业发布:正荣府民间借贷纠纷,正荣地产上市时间

经济观察网 记者 谢敏敏 中国房企30强中唯一一家至今未上市的公司——正荣地产，终于即将登陆香港资本市场。

港交所网站消息显示，9月26日晚间，正荣地产向港交所提交IPO申请。正荣创始人欧宗荣及其子欧国强、欧国伟透过投资公司，为正荣地产的最终控股股东，战略投资者华博收购公司全部已发行股本5%。

一部分募集金额将用于开发现有物业项目或建设阶段，例如南京G64、南昌正荣府、武汉正荣府一期的建设成本，一部分用于偿还现有银行及其他借款。

欧宗荣于1998年创办正荣地产，1999年在江西宜春启动了首个房地产开发项目，2002年将业务拓展至南昌，2005年回到老家福建开发房地产。

2013年，在福建市场已经深耕多年的正荣启动了全国化布局，此后规模迅速扩大，连续三年复合增长率超过35%。2016年，正荣将总部搬到了上海。

随着规模的扩大，正荣的收益也逐年增加。招股文件显示，该公司的绝大部分收益来自于物业销售，2014年公司收益是30.396亿元人民币，2016年大幅增长至146亿元，其中销售物业收益为145亿元，复合年增长率为119.2%。已交付的总建筑面积由2014年的43万7595平方米增至2016年的125万1117平方米，复合年增长率为69.1%。

截至2014年底、2015年底、2016年底、2016年6月底以及2017年6月底的数据显示，这家闽系房企的毛利率分别是22％、23.4%、21.7%、26.7%及20.8%，净利率分别是2.6%、9.7%、8.5%、10.3％以及4.7%。

一直以来，正荣面向中高端改善型住宅客户，也从事商业地产开发业务。截至2017年6月30日，正荣旗下拥有一个超大型综合用途物业项目，即南昌正荣大湖之都，总建筑面积超过100万平方米；另外还有四个大型住宅及综合用途物业项目，分别是莆田正荣财富中心、长沙正荣财富中心、南平正荣财富中心及南昌正荣御朝阳，总建筑面积均超过50万平方米。

早在2015年，正荣就提出了“145X战略”，即1个职能总部、4大发展区域（长三角、海西经济区、京津冀、中部经济圈），每个区域深耕5个城市，每个城市拥有X个优质项目。在正荣全国化的进程中，“145X战略”起到了重要的推动作用。

招股书显示，正荣目前在长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区以及海峡西岸经济区四大区域深耕，在15个城市拥有68个物业项目，旗下物业项目总建筑面积约1120万平方米。

全国化初步完成以后，目前正荣地产的打法是深耕热点一二线城市，例如上海、南京、苏州今年都有望冲百亿销售；深耕之后再伺机在周边卫星城市扩张，机会型投资三四线城市，做环热点城市群布点，例如以上海为中心，向昆山、嘉兴、太仓等区域拓展，以苏州为中心，向无锡、常州等地拓展；夯实现有四大区域，接下来想进入的城市包括北京、石家庄、济南、杭州等地。

在冲击更大规模的道路上，正荣地产尽量寻找多样的实现路径，收并购和合作正是其中的两项。去年正荣地产总部层面成立了专门的收购并购团队，旗下各城市公司也配置了专门人员。截至5月底，正荣地产已经和包括万科、保利、旭辉在内的近30家大型房企展开了合作。

据了解，这家公司还计划在一线城市和强二线城市一小时辐射圈内探索产业地产、特色小镇等新兴业务。