权威爆料头条:永康吴宁借贷纠纷案件,永康吴建平

东阳市是浙江金华地区一座县级市，也是全国响当当的百强县市之一，更是旅游强市。

这几年东阳的城市变化很大，不管是老城区还是东阳市域内，整个交通设施焕然一新。

要想富先修路，这几年东阳市道路造的多，也侧面反映到东阳这座城市真的在快速富裕起来。

而且东阳已经成为全国少有的县级城市通轨道交通的地方，而且东阳的轨道交通拥有多个高大上的地下站点。

现在东阳市全域的常住人口大约不到109万人，但东阳市的城市格局信心满满，城市框架在不断拉大。

这几年东阳很多乡镇加入了城市发展的行列，位于北乡区域的歌山镇、巍山镇这几年造的商品房也开始多了起来。

位于南乡的横店镇，城市规模更是超越了很多县级城市，高楼大厦在横店的角角落落，快速拔地而起。

这些年南乡区域的南马镇，画水镇在几年前就已经加入了城市发展的行列，接下来湖溪镇也要试水城市化。

当然城市扩张归扩张，但东阳的房价却相当便宜。

目前东阳市的新房每平米均价只不过1.47万元左右，东阳的房价远远低于兄弟城市义乌市、永康市。

就东阳各大街镇房价分布而言，城区的房价贵一点，吴宁、白云、江北多数新房的房价在2万左右。

横店、六石的房价差不多，多数小区的房价处于1.3万左右，当然高品质的小区房价也在2万左右。

巍山镇、歌山镇、南马镇、画水镇的房价比较便宜，好一点的小区房价在1万左右，偏一点的小区房价更是在7000元左右。

为何东阳会有这么多乡镇在进行楼市开发？其实原因很简单，就是为了留住在东阳打工创业的这一波人。

打工人永远不可能只过打工人的生活，总要安家扎寨，要么回老家，东阳乡镇的房价便宜，也让部分打工人实现了安家扎寨的梦想。

对于东阳来说，目前不缺土地，不缺就业机会，最缺的仍然是外来人口。

东阳接下来的交通会有大的变化，一高一铁一轨一机场让东阳市走进立体交通大发展时代。

最近几年时间，东阳的城市管理非常给力，万亩千亿平台吸引了多个年产值在亿元以上的大中型企业。

企业的落户催生了大量的就业岗位，当然需要更多愿与东阳共发展的青年才俊，所以说，接下来几年吸引大量的人口落户东阳才是最重要的。

现在的东阳只是小城市，毕竟现在东阳城区的人口还没有达到50万以上。

但东阳的城市格局肯定不止局限于小城市，东阳要超越要跳跃，东阳将迈向更大的城市格局。

按照东阳的交通布局，东阳的这座城市有望成为组合型的大城市，东阳的发展不仅局限于城区。

东阳要实现弯道超车，必然要真正做到城区横店一体化，而且要带动横店城区一体化周边的多个乡镇。

位于城区板块，以六石万亩迁移平台为引擎，要带动歌山镇、微山镇大发展；位于横店板块，以横店影视城为引擎，要带动高铁新城、南马镇、湖溪镇大发展。

另外，借义乌大力打造赤岸新能源产业基地为引擎，要带动画水镇新能源产业大发展。

对于东阳来说，最近三年可谓是脱胎换骨，东阳的经济综合实力逐渐在金华地区显现，而东阳已经与婺城、永康拉开了差距。

当然未来的东阳面临的挑战很大，因为现在的外来人口没有那么好吸引，随着全国自然人口出生率的下降以及中西部省份的崛起，外来人口相对来说已经成为了一种稀缺资源。

对于东阳而言，计划到2035年实现125万的常住人口，说句实在话，这样的人口体量与东阳的城市框架相比，已经算是相当的少。

义乌市之所以崛起离不开外来人口的流入，现在的义乌市外来人口的占比早已超过了一大半。

对于东阳来说，未来的城市面貌肯定会比现在好，但东阳的房价想追赶义乌几乎没可能。

总体来说，目前东阳房价不高，利于东阳发展，利于东阳吸引外来人口落户东阳这座城市。

东阳市的疯狂造城是一种正确的选择，再过五年或十年，或许我们能够看到很多乡镇初具小城市规模。

东阳虽然只是县级市，但这座城市的未来的确不可小视，相信未来的东阳城市格局能够说服更多的外来年轻人。

个人观点，仅供参考。