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今日干货报道:宜宾寅吾民间借贷纠纷,宜宾哪个开发商房子值得买

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前段时间,宜宾市树刚房地产开发有限公司被裁定破产。

这个开发商早就销声匿迹,所以按理说,破产公告根本不会在地产的塘塘头打起水花。但很快,树高又躺枪了。

是的,又双叒叕!

PART 01

其实早在1年前,树刚破产清算时,树高就被迫上了一波热搜,毕竟搞不称展的网友一抓一大把。

没办法,这年头,谁还没些个名字相似的亲戚,特别是按字辈取得那种。所以,树刚,树高,难免让人觉得是不是有啥关系。

树刚倒没啥,两手一摊,反正已经破产。

架不住树高还有新房在卖啊。各位想想,当不明真相的网友误以为破产的是树高,传来传去,买了的、没买的,心里不都得打个ten ten(四声)?所以树高赶紧辟谣:树高和树刚半毛钱关系都没得。

看到这儿,勤快姐不禁想起刚表白过宜宾的绿城。要是真来修房子,把它和绿地搞混的朋友肯定也是起串串。

不过,话又说回来,这种开发企业名字相似、但实际上八竿子打不着的都还简单点。更让人“打搅搅”的,还得是那些“打亲家”的,也就是联合开发。

PART 02

在宜宾,联合开发的项目到底多不多?看看大家的股权穿透图就能晓得一二了。

就拿很多宜宾人的“心上房”--丽雅房来说。

近两年,丽雅上架以及即将上架的楼盘属实不少,龙璟台、龙汐台、紫宸、龙汐山、玉锦、江宸、东山序……

案名前缀都是丽雅,但一看开发商标注傻眼了:丽雅置地还好理解,那临港丽雅、金量丽雅又跟丽雅啥关系?

既然是篇“科普”帖,这里就跟大家捋一捋。临港丽雅是联合体,丽雅置地+宜发展+恒创城发;金量丽雅也是联合体,丽雅置地+宜发展+量典。

又看看地产圈的热门选手远达呢?

旗下项目遍布翠屏区、叙州区以及其他多个区县,为啥有的案名前缀挂名了远达?有的又没有?稍稍观察下它们的单图或者公众号就会发现差别。噢~原来有的是它开发打造,有的是它全程策划。

除此之外,云锦是世茂金座联合开发,五洲庄园是城投公司拿地之后正和全面介入,长江公馆、江屿山背后也是有融创华侨城的影子……

看看,这关系说复杂不复杂,说简单又不简单,稍不注意就容易把人绕进去。

PART 03

其实吧,联合原本也没啥,想冲的朋友大可不必一看到联合就打退堂鼓。

人各有所长嘛,企业也是。有的有资金,有的有资源,有的擅长融资,有的擅长土地研判,有的擅长营销,有的擅长施工。特别是市场洗牌的调整期,联合还能一定程度上降低风险。

这样大家组个局,再巧妙一组合,简直是超厉害的plus+,用“完美”来形容都显得冒昧了。

但,但,但。各自发挥所长,让每个板块都更强,算是比较理想的状态。而实际操作起来,往往又要回到那句老话:理想很丰满,现实很骨感。

各位想想,既然大家是合作的“搭子”,难免人一多嘴一杂,你喜欢这样我喜欢那样。下面的团队如何平衡领导们的喜好?

大概率折中取一个相对平衡的点。如果这个点让品质更高,买房人都得拍手称好;怕就怕它把品质拿捏住了,买房人不开心,联合里原本做品牌的一方市场口碑也要被拖累。

各位想想,房企联合的方式千千万,普通买房人哪晓得具体的弯弯绕绕。

要是合作涉及品牌输出,而品牌授权又有期限,小区名字都没法再打那家的企业名字,岂不是尴了个大尬?大地坡上的泷门就是典型。这个时候再想找品牌方,基本只有“咱漂流瓶见”了。

各位再想想,既然是联合,市场高歌猛进时大家蹦迪倒是超级欢,那天雷滚滚的洗牌期要是哪个脚一滑,合作项目会不会受影响?

大家还记得此前的云澜天骄么?幸好雅居乐见势不妙,及时进行股权变更实现了100%持股。

如果时间线再往前拉一拉,故事更多更刺激。比如鼎业兴城,就有寅吾、中泽、怡安的身影;比如龙润国际,也有寅吾的影子……

1+1,可能大于等于2,也可能小于2,那咋整呢?话分两头说。

作为联合单位,大家还是要时刻戴好紧箍咒,绷紧自己那根玄,不要不管,但也不要乱管。

作为买房人,是不是也可以适当做做开发商的背调?看看联合单位各自的实力,咨询一下他们各自负责的版块……

不然,一不小心就可能一杯二锅头,呛得眼泪流……