今日干货报道:宜宾寅吾民间借贷纠纷,宜宾哪个开发商房子值得买

前段时间，宜宾市树刚房地产开发有限公司被裁定破产。

这个开发商早就销声匿迹，所以按理说，破产公告根本不会在地产的塘塘头打起水花。但很快，树高又躺枪了。

是的，又双叒叕！

PART 01

其实早在1年前，树刚破产清算时，树高就被迫上了一波热搜，毕竟搞不称展的网友一抓一大把。

没办法，这年头，谁还没些个名字相似的亲戚，特别是按字辈取得那种。所以，树刚，树高，难免让人觉得是不是有啥关系。

树刚倒没啥，两手一摊，反正已经破产。

架不住树高还有新房在卖啊。各位想想，当不明真相的网友误以为破产的是树高，传来传去，买了的、没买的，心里不都得打个ten ten（四声）？所以树高赶紧辟谣：树高和树刚半毛钱关系都没得。

看到这儿，勤快姐不禁想起刚表白过宜宾的绿城。要是真来修房子，把它和绿地搞混的朋友肯定也是起串串。

不过，话又说回来，这种开发企业名字相似、但实际上八竿子打不着的都还简单点。更让人“打搅搅”的，还得是那些“打亲家”的，也就是联合开发。

PART 02

在宜宾，联合开发的项目到底多不多？看看大家的股权穿透图就能晓得一二了。

就拿很多宜宾人的“心上房”--丽雅房来说。

近两年，丽雅上架以及即将上架的楼盘属实不少，龙璟台、龙汐台、紫宸、龙汐山、玉锦、江宸、东山序……

案名前缀都是丽雅，但一看开发商标注傻眼了：丽雅置地还好理解，那临港丽雅、金量丽雅又跟丽雅啥关系？

既然是篇“科普”帖，这里就跟大家捋一捋。临港丽雅是联合体，丽雅置地+宜发展+恒创城发；金量丽雅也是联合体，丽雅置地+宜发展+量典。

又看看地产圈的热门选手远达呢？

旗下项目遍布翠屏区、叙州区以及其他多个区县，为啥有的案名前缀挂名了远达？有的又没有？稍稍观察下它们的单图或者公众号就会发现差别。噢~原来有的是它开发打造，有的是它全程策划。

除此之外，云锦是世茂和金座联合开发，五洲庄园是城投公司拿地之后正和全面介入，长江公馆、江屿山背后也是有融创、华侨城的影子……

看看，这关系说复杂不复杂，说简单又不简单，稍不注意就容易把人绕进去。

PART 03

其实吧，联合原本也没啥，想冲的朋友大可不必一看到联合就打退堂鼓。

人各有所长嘛，企业也是。有的有资金，有的有资源，有的擅长融资，有的擅长土地研判，有的擅长营销，有的擅长施工。特别是市场洗牌的调整期，联合还能一定程度上降低风险。

这样大家组个局，再巧妙一组合，简直是超厉害的plus+，用“完美”来形容都显得冒昧了。

但，但，但。各自发挥所长，让每个板块都更强，算是比较理想的状态。而实际操作起来，往往又要回到那句老话：理想很丰满，现实很骨感。

各位想想，既然大家是合作的“搭子”，难免人一多嘴一杂，你喜欢这样我喜欢那样。下面的团队如何平衡领导们的喜好？

大概率折中取一个相对平衡的点。如果这个点让品质更高，买房人都得拍手称好；怕就怕它把品质拿捏住了，买房人不开心，联合里原本做品牌的一方市场口碑也要被拖累。

各位想想，房企联合的方式千千万，普通买房人哪晓得具体的弯弯绕绕。

要是合作涉及品牌输出，而品牌授权又有期限，小区名字都没法再打那家的企业名字，岂不是尴了个大尬？大地坡上的泷门就是典型。这个时候再想找品牌方，基本只有“咱漂流瓶见”了。

各位再想想，既然是联合，市场高歌猛进时大家蹦迪倒是超级欢，那天雷滚滚的洗牌期要是哪个脚一滑，合作项目会不会受影响？

大家还记得此前的云澜天骄么？幸好雅居乐见势不妙，及时进行股权变更实现了100%持股。

如果时间线再往前拉一拉，故事更多更刺激。比如鼎业兴城，就有寅吾、中泽、怡安的身影；比如龙润国际，也有寅吾的影子……

1+1，可能大于等于2，也可能小于2，那咋整呢？话分两头说。

作为联合单位，大家还是要时刻戴好紧箍咒，绷紧自己那根玄，不要不管，但也不要乱管。

作为买房人，是不是也可以适当做做开发商的背调？看看联合单位各自的实力，咨询一下他们各自负责的版块……

不然，一不小心就可能一杯二锅头，呛得眼泪流……