今日秘闻发布:金山企业借贷纠纷律师团,借前夫之名买房,房子是我的吗

努力奋斗的人们希望有个温暖的“港湾”，但有些人因政策限制或个人征信等原因不能按揭购房，为了达成目的，他们选择了“借名买房”，即以他人名签订购房合同及银行按揭借款合同，自己实际支付购房款或偿还银行贷款，这样做确实能购得心仪的好房，但有没有风险呢？

近日，金山法院审结了一起因“借名买房”引发的房屋所有权确认纠纷案件。唐女士和杨先生原系夫妻关系，双方已离婚多年。某日，在外养病的唐女士联系杨先生，表示自己因身体原因不便走动，希望杨先生能以他本人的名义帮助唐女士购买一套房屋，并约定该房屋的所有款项均由唐女士承担，杨先生只是房屋产权证的登记人。

杨先生念及夫妻之情同意为唐女士买房。事后，唐女士支付全部款项，杨先生也如约购买了该房屋并暂时入住。

两年后，唐女士提出要变更房屋的产权登记人，遭杨先生拒绝。于是唐女士诉至法院要求重新确认房屋的所有权。

法院经审理后认为，虽然从现有的证据来看，涉案房屋系唐女士委托杨先生购买，但收条中杨先生认可收到的款项系唐女士支付的购房款，并不具有直接设立房屋所有权的法律效力，唐女士作为受让人不能根据双方的约定直接取得房屋所有权。唐女士现要求确认房屋的权利归属，缺乏事实和法律依据。

不过，经过法官的耐心解释，杨先生同意过户该房屋给唐女士，并答应搬离房屋。这起案件最终调解结案。

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一、什么是“借名买房”？

“借名买房”是指实际购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签署房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下的行为。

二、“借名买房”的效力如何？

实际购房人借用他人名义购买房屋，因房屋性质的不同，违反的相关法律或规定不同，导致的法律后果也不同：

1.合同内容不违反法律强制性规定，没有损害社会公共利益，借名买房合同应为有效；

2.违反了国家政策关于特定购房人资格的规定，借名买房合同应为无效；

3.违反了国家限购政策的，有违公序良俗原则，借名买房合同应认定为无效；

4.借名买房是为了转移财产、逃避债务的，合同无效。

三、“借名买房”的风险何在？借名买房的风险有以下几种需要警惕：

1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权；

2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不清楚情况，不承认借名之事；

3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产；

4.房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。

通讯员 祝佩英

作者：屠瑜/祝佩英