风水轮流转，山西神秘富豪数套豪宅被拍卖！便宜几百万，你敢买吗？

近日，北京东四环内的一套上亿别墅（周庄山水文园）被强制腾退的新闻登上各大新闻版面，原因是房主欠款9000多万元，预计该房屋在评估之后将被司法拍卖；8月28日，乐视总裁贾跃亭名下的三套千万级别的房产被司法拍卖，其中，泛海国际以2420万元成交、CBD总部公寓以1088万元成交，永利国际以968万元成交。

11月30日，在贾跃亭曾被拍卖的泛海国际小区，又一位神秘富豪的两套房产将被司法拍卖，据了解，这两套房产户型极佳、在售稀缺，市场价超10万元/㎡，此次拍卖单价仅在9万元/㎡左右。同时，在海淀区龙湖唐宁one小区也有两套房产待拍，总市值近7700万元。从法院发布的信息中得知，这位神秘富豪是山西籍人士，并有数家公司关联。申请执行人为中国民生银行股份有限公司太原分行，因被执行人涉及银行借款等纠纷，其名下房产遭到拍卖。

“自从房子是用来住的不是用来炒的”定位被提出后，各项政策坚持不动摇，即便遇到了特殊的客观影响，也丝毫不放松调控。正因如此，购房者像过去十年一样，通过房产置业实现资本大幅增值的机会并不多了。

但是，随着存量房时代的到来，法拍房开始登上房产交易舞台，其低于市场价20-30%的差价空间，再次激起了房产市场的潜力与热情。同时，“先富”纷纷“翻车”，诸多品质极佳的房产沦为法拍房，降价50％－20％，让买房人有机会低价购入优质资产。

一套房子降价几百万，这么大的差价利润比二手房划算多了。但是，法拍房至今有人不敢买，是因为法拍房中尚存着一些风险，一旦踩坑，不仅没有赚到差价，更是会损失巨额购房款。以下风险，购房者一定要多加注意：

1. 买到房子不能过户

2. 遇老赖不腾房

3. 房屋存在长期租约

4. 天价税费

5. 拍到凶宅等瑕疵房屋

6. 房子没有学位

7. 竞价盲目入陷阱

……

正是因为这些潜在的风险，使得法拍房便宜却少有人买，如果想碰法拍房，那么购房者一定要多多付出精力，房屋实地勘察必不可少，同时，要对房屋的产权、背后案件以及整体欠费预算做出足够的了解。这对很多普通购房者来说都是不小的挑战。