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关于2018WG018地块补充公告

东莞阳光网讯8月6日，东莞市国土资源局联合东莞市公共资源交易中心在东莞市公共资源交易网发布一则《关于2018WG018地块补充公告》（以下简称《公告》），宣布中止2018WG018宗地土地使用权出让程序，意味着8月份东莞商住地的拍卖宗数将由两位数（10宗）减为一位数（9宗）。

因轨道交通站点规划拟调整而中止

《公告》透露，根据市轨道交通建设的最新要求，拟对市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整，为配合做好轨道1号线规划站点调整的相关工作，及避免该宗地成交后面临轨道站点和控制线调整的影响，万江街道办事处申请中止2018WG018宗地土地使用权出让程序，再次出让时间另行公告。

被中止出让的万江商住地临近汽车总站

记者通过东莞市公共资源交易网获悉，编号为2018WG018商住用地原计划于2018年8月15日10:00截止报价，地块位于东莞市万江万道路与四环路立交旁，占地26658平方米，起始价53000万元，原计划采用“限价66402万元+竞自持面积+自持年限”的竞拍方式，要求宗地权利人需对项目的商业用房全部自持（自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年）。在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由市住建及房管部门进行监管）。

同时还明确规定权利人须在宗地内无偿提供建筑总面积不少于5065平方米的商品住房及51个产权车位【误差范围3%，具体位置根据楼盘办理预售（现售）的面积按比例进行摇珠抽签确认；产权车位位置根据配建位置按照“就近原则”抽签确认】给万江街道办事处作为人才住房、拆迁安置房、保障性住房及租赁性住房等用途。

另外还规定竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

地块未来或被打造为TOD项目

根据东莞公共资源交易网站上公布的信息显示，8月份东莞原本公布将有13宗地块出让，其中有10宗为商住地，10宗商住地分别位于茶山、凤岗、横沥、樟木头、清溪（2宗）、万江、企石、中堂和麻涌。如今编号为2018WG018的万江地块作为8月份唯一一宗位于城区的商住地临时被中止，或将引发业内的轰动。

业内人士分析称，由于东莞城区楼市起步早，加上土地开发利用强度高，未来可开发商住地日益减少，加上城区人口基数庞大，市场供不应求态势日益突出。因此城区楼市普遍被开发商看好，因此推出的商住地也势必吸引众多房企的目光，如今临近挂牌截止时间被中止，不少开发商的计划也将被打乱，比如资金筹备等。但另一方面，由于轨道1号线的站点规划拟调整，2018WG018地块也有望契合对应变更，打造成TOD项目，再次挂牌时出让条件也或将更严苛。